Miejsce pod budowę domku letniskowego lub innego prywatnego gospodarstwa domowego powinno zapewniać komfort późniejszego zamieszkania. Przede wszystkim dotyczy to dostępności infrastruktury, stanu otoczenia, relacji z sąsiadami, a także sytuacji środowiskowej.

Równie ważnym czynnikiem przy wyborze miejsca pod budowę domu prywatnego jest stan i struktura gleby. Od tego zależy niezawodność konstrukcyjna budynku i możliwość uprawiania osobistej działki. Gleby piaszczyste, gliniaste i inne mają swoją własną charakterystykę: na każdej z nich można budować wygodne domki i dacze z zadbanymi terenami lokalnymi - pod warunkiem uwzględnienia odpowiednich niuansów na etapie projektowania.

Na co warto zwrócić uwagę przy wyborze witryny?

Wiele zależy od wymagań dotyczących przyszłego budynku i obszaru ogrodu. Na przykład przy budowie domu letniskowego i domku mieszkalnego można wziąć pod uwagę zupełnie inne kryteria. Ale w każdym razie należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• odległość od najbliższego zaludnionego obszaru;
• konfiguracja i wymiary terenu przeznaczonego pod zabudowę;
• stan gleby, bliskość wód gruntowych;
• lokalizację, dostępność dróg komunikacyjnych i dojazdowych, a w przypadku ich braku możliwość ich ułożenia i zasilania.

Należy wziąć pod uwagę specyfikę dokumentacji, zarówno w ujęciu ogólnym, jak i w odniesieniu do konkretnej sytuacji.

Odległość od miasta

Bliskość obszarów zaludnionych można uznać zarówno za zaletę, jak i wadę. Do głównych zalet można zaliczyć możliwość skrócenia czasu podróży (dotyczy to szczególnie mieszkańców danego miasta latem), dostępność sklepów, placówek medycznych i innej infrastruktury.

Jednak wiele osób woli wybrać miejsce pod budowę domu z dala od dużych miast, powołując się na korzystniejszą sytuację ekologiczną, bliskość natury i chęć maksymalnej prywatności. Dotyczy to głównie osób kreatywnych i osób starszych. Ponadto wielu letnich mieszkańców woli relaksować się w ciszy i samotności na łonie natury.

Ale ta opcja nie jest odpowiednia dla młodych rodzin, ponieważ obecność dzieci wymaga pobliskich przedszkoli, dodatkowych instytucji edukacyjnych, szkół, przychodni i innych obiektów infrastruktury społecznej.

Wymiary i kształt działki

Kształt działki w większości przypadków to regularna figura, najczęściej prostokąt lub kwadrat. Często jednak spotyka się działki o bardziej złożonej konfiguracji: trójkątne, zaokrąglone, owalne, trapezowe itp. Zwykle znajdują się one w pobliżu granic wiosek wiejskich lub spółdzielni daczy, ponieważ w takich miejscach trudno jest zachować dokładną geometrię.

Kwadratowe działki są uważane za najlepszą opcję, ponieważ najlepiej nadają się do oznaczania i planowania. Wadą działki prostokątnej może być niewielka odległość od sąsiadów – ale to zależy od gabarytów. Jeśli będzie zbyt wydłużony, pojawią się problemy nie tylko z wygodnym rozmieszczeniem domu, ale także z lokalizacją budynków pomocniczych (garaż, altana, stodoła, łaźnia itp.).

Zaletą niestandardowych działek może być to, że zazwyczaj są one zlokalizowane na obrzeżach spółdzielni lub wsi, a ich powierzchnia może być większa niż innych działek. Dodatkowo taka lokalizacja pozwala np. na samodzielne zejście do rzeki, zaaranżowanie miejsca odpoczynku w lesie za płotem itp. Nieregularny kształt działki to dobry sposób na stworzenie niepowtarzalnego, niezwykłego projekt. Główną wadą jest to, że właściwe oznaczenie i planowanie takiej działki można wykonać jedynie przy zaangażowaniu specjalistów.

Gleba i wody gruntowe działki

Niewskazane jest kupowanie działki o wysokim poziomie wód gruntowych. Jest to obarczone pojawieniem się szeregu dodatkowych trudności, w tym:

• brak możliwości aranżacji parteru lub piwnicy ze względu na duże prawdopodobieństwo zalania (szczególnie w czasie deszczowej pogody i w okresach powodzi);
• problemy z wylaniem fundamentu: możliwe jest, że przygotowane rowy i rowy zostaną wypełnione wodą - będzie to wymagało stworzenia systemu odwadniającego;
• zmniejszona nośność gruntu, co może nakładać ograniczenia na liczbę kondygnacji i konstrukcję budynku;
• zwiększona wilgotność w pomieszczeniu, co doprowadzi do pojawienia się wilgoci, grzybów, pleśni, a także do powstania sprzyjającego środowiska dla namnażania się różnych rodzajów bakterii.

Ponadto budowa fundamentu będzie znacznie droższa, ponieważ będzie musiała zostać wzmocniona dodatkowymi konstrukcjami, a także niezawodną hydroizolacją. Ale nawet po podjęciu tych środków istnieje duże prawdopodobieństwo zalania, pojawienia się wilgoci i pleśni itp. Pomimo podjętych środków wody gruntowe nie znikną i będą nadal mieć destrukcyjny wpływ na fundament i inne elementy konstrukcyjne.

Możesz samodzielnie sprawdzić poziom wód gruntowych. Pierwszą opcją jest sprawdzenie, ile wody gromadzi się w pobliskich studniach. Można to zrobić inaczej: w tym celu należy wykopać płytkie (70-100 cm) otwory w kilku miejscach na terenie za pomocą łopaty, świdra ogrodowego lub innego odpowiedniego narzędzia. Jeśli w ciągu godziny lub dwóch zacznie gromadzić się w nich wilgoć, oznacza to, że poziom wód gruntowych jest wysoki i nie zaleca się rozpoczynania budowy w tym miejscu. Jeśli po dłuższym czasie dno pozostanie suche, najprawdopodobniej można tu wznieść budynek o dowolnej liczbie pięter i poziomie piwnicy.

Jednak najdokładniejszy wynik można uzyskać, kontaktując się z geologami. Profesjonalnie doradzą jak wybrać odpowiednią działkę. Będzie to wymagało dodatkowych kosztów, ale badania zostaną przeprowadzone metodami naukowymi, przy użyciu odpowiedniego sprzętu i wydaniu oficjalnego wniosku.

Lokalizacja placu budowy

Plac budowy nie powinien znajdować się zbyt blisko rzeki, jeziora lub innego zbiornika wodnego – w przeciwnym razie mogą pojawić się problemy podobne do budowy na wodach gruntowych (wilgoć i pleśń w pomieszczeniach, ryzyko zalania piwnicy itp.). Ponadto ryzyko powodzi wzrasta w okresie powodzi.

Jeśli plac budowy znajduje się na wzgórzu, projekt musi zapewnić dodatkową izolację, ponieważ dom będzie stale narażony na działanie wiatrów. W takim przypadku zaleca się dobór materiału i technologii ocieplenia przy pomocy specjalistów z danej dziedziny.

Nie należy budować domu na gruntach znajdujących się na obszarach osuszonych bagien, na terenie dawnych kamieniołomów itp. Po pierwsze, w wielu takich przypadkach wymagane są dodatkowe pozwolenia organizacji geologicznych, a po drugie, takie gleby mogą zmienić się się niestabilny.

Minimalna liczba sąsiadów jest uważana za dobrą opcję. W większości przypadków działka otoczona jest kilkoma sąsiadującymi ze sobą domami, co nie zawsze jest akceptowalne (szczególnie dla osób ceniących prywatność, samotność i ciszę). Można jednak znaleźć działki graniczące tylko z jednym lub dwoma sąsiadami.

Grunty o małej gęstości lub gliniaste nie nadają się pod budowę. Takie gleby są niestabilne, zainstalowany na nich fundament może osiadać lub pęcznieć. W takich miejscach konieczne jest wykonanie kompleksu przygotowawczych robót ziemnych, np. wykonanie poduszki z piasku pod fundament itp.

Drogi i komunikacja

Przed budową należy natychmiast wyjaśnić dostępność wysokiej jakości dróg dojazdowych. Dotyczy to nie tylko późniejszego zamieszkania, ale także dostawy materiałów budowlanych realizowanej za pomocą wywrotek, a także korzystania z innego specjalnego sprzętu na miejscu.

Jeśli chodzi o komunikację, jeśli jej nie ma, należy ocenić możliwość późniejszej instalacji. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz mieszkać na stałe. Dla mieszkańców lata kwestia komunikacji nie jest tak krytyczna, ale obecność przynajmniej prądu i sezonowego zaopatrzenia w wodę jest obowiązkowa.

Zdecydowanie niepożądane jest kupowanie działek położonych na terenach o trudnym terenie. Typowymi przykładami są strome zbocza z jednej lub kilku stron, dziura w ziemi pośrodku itp. Po pierwsze, zwiększy to koszt budowy, ponieważ będzie wymagać kosztownych prac związanych z kształtowaniem krajobrazu i planowaniem, a po drugie, nie wiadomo, w jaki sposób takie gleba będzie się zachowywać w przyszłości, a po trzecie, mogą pojawić się nieprzewidziane trudności podczas organizowania dróg dojazdowych i układania komunikacji.

Projekt, zasady i regulamin serwisu

Aby poprawnie sformalizować budowę domu w domku letniskowym, należy przestudiować odpowiednie sekcje Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, federalnej ustawy o rejestracji państwowej, a także szereg innych dokumentów regulacyjnych. W tym przypadku wiele zależy od tego, jak dawno temu i na jakiej podstawie otrzymano działkę (zakup, spadek, odbiór do użytkowania na podstawie prawa radzieckiego itp.), W jakiej partnerstwie ogrodniczym się znajdują itp. Wiele sytuacji może mieć miejsce interpretowane niejednoznacznie, dlatego kompetentny projekt często wymaga pomocy specjalistów.

Minimalna wielkość działki przewidzianej pod budowę domu wiejskiego lub daczy zależy od konkretnego regionu i w większości przypadków jest ustalana z uwzględnieniem następujących czynników:

• liczba przydzielonych działek;
• popyt na grunty w danej dzielnicy;
• ogólny poziom rozwoju regionalnego.

Aby zarejestrować działkę budowa domu Należy złożyć wniosek i pakiet dokumentów w punkcie rejestracyjnym, których lista jest ustalana w każdej konkretnej sytuacji. Zazwyczaj obejmują one plan katastralny, pokwitowanie zapłaty cła państwowego, dokumenty tytułowe oraz umowę kupna-sprzedaży.

Najczęściej na sprzedaż wystawiane są działki przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IHC) oraz tereny daczy położone w ogrodniczych spółkach non-profit (SNT) i daczach spółkach non-profit (DNP). Do jakiej kategorii należy dana działka, możesz dowiedzieć się z aktu własności prowadzonego przez sprzedającego. Jakie są główne różnice pomiędzy tymi typami? Teren pod zabudowę mieszkaniową indywidualną pozwala właścicielowi na posiadanie innej zabudowy mieszkalnej, a także na założenie ogrodu lub ogródka warzywnego. Przed rozpoczęciem budowy przyszły właściciel musi uzyskać pozwolenie. Możesz zarejestrować swoich bliskich w wybudowanym domu. Na działkach zagrodowych i ogrodowych też można wybudować, zarejestrować i otrzymać akt własności, jednak możliwe, że zarejestrowanie się na niej będzie problematyczne. Jedną z zalet takich działek jest brak konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Cena

Ważnym kryterium przy wyborze witryny jest jej koszt. Z reguły im bliżej granicy Petersburga znajduje się działka, tym drożej będzie ona kosztować kupującego, im dalej, tym oczywiście taniej. Jednak budowa dużego domu w znacznej odległości ma sens tylko wtedy, gdy nie trzeba codziennie dojeżdżać do miasta. W przeciwnym razie spędzisz zbyt dużo czasu podróżując w obie strony. Nawet przy ograniczonych finansach rozsądniej jest dokonać wyboru na rzecz tzw. „złotego środka”. Dodajmy, że na koszt działki wpływa nie tylko odległość od obwodnicy, ale także status. Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe są z góry droższe od działek w spółkach ogrodniczych. Ceny gruntów w obwodzie leningradzkim (stan na drugi kwartał 2016 r.) można znaleźć w recenzji na portalu Biuletyn Nieruchomości

Kwadrat

Wybierając wielkość działki, kieruj się oczekiwaną skalą przyszłego domu i planami zagospodarowania terenu. Na przykład 10 akrów wystarczy, aby postawić domek o powierzchni 150 metrów kwadratowych, zainstalować garaż, łaźnię, wyposażyć plac zabaw lub boisko sportowe, a także posadzić mały ogródek warzywny. Jeśli chcesz mieszkać blisko miasta, ale nie stać Cię na działkę o powierzchni 10 arów w takich rejonach, to ze względu na gęstszy układ zabudowy, możesz sobie poradzić na mniejszym metrażu. Lepiej jednak kupić działkę z niewielkim zapasem, bo może się zdarzyć, że za kilka lat Twoje dzieci poproszą o wybudowanie basenu przed domem, a Ty sam zaczniesz marzyć o polu do minigolfa . Teraz kilka słów o kształcie działki. Może być inaczej, ale nadal znacznie łatwiej jest postawić budynki na działce w kształcie prostokąta lub kwadratu niż, powiedzmy, w kształcie litery L.

Gleba i krajobraz

Przed zawarciem umowy należy zapoznać się z charakterystyką gleby na obszarze, który lubisz. Jeśli przeoczysz ten ważny niuans, ryzykujesz sytuację, w której koszty budowy fundamentów będą porównywalne z kosztami budowy domu. Najlepszą opcją gleby jest piaskowiec o niskim poziomie wód gruntowych, najmniej odpowiedni jest torf. Oczywiście nie każdy jest w stanie samodzielnie przeprowadzić analizę właściwości gleby, dlatego warto zlecić wykonanie badań geologicznych.

Wybierając miejsce, radzimy zwrócić uwagę nie tylko na glebę, ale także na krajobraz okolicy. Nie ma tutaj opcji idealnej. Każdy ma swoje zalety. Na przykład miejsce w pobliżu lasu pozwoli ci oddychać czystym powietrzem, a sam domek będzie chroniony przed wiatrem. Działka nad brzegiem zbiornika umożliwi podziwianie pięknego krajobrazu, pływanie łódką i łowienie ryb, ale takie działki, po pierwsze, są najdroższe, a po drugie, mają wysoki poziom wód gruntowych i dobry drenaż może być potrzebny system.

Drogi

Nie wszystkie działki położone są w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych. Może się zdarzyć, że z autostrady do domu będziesz musiał dojechać drogą, której jakość nie powinna powodować trudności w prowadzeniu pojazdu i powodować uszkodzeń samochodu. Warto też wziąć pod uwagę obecność na trasie przejazdu kolejowego, gdyż w codziennym korku przed zamkniętym szlabanem można stracić ogromną ilość czasu.

Ekologia

Chęć życia w czystym powietrzu to jeden z głównych powodów, dla których ludzie wyprowadzają się z miast. Jeśli ważna jest dla Ciebie lokalizacja przyjazna dla środowiska, to przed zakupem gruntu dowiedz się, czy w pobliżu nie znajdują się przedsiębiorstwa przemysłowe, spalarnie śmieci lub wysypiska śmieci. Nie zaleca się również, aby w pobliżu miejsca budowy przebiegała linia wysokiego napięcia. Zauważmy, że w obwodzie leningradzkim jest znacznie więcej obszarów przyjaznych środowisku niż zanieczyszczonych, a życie poza miastem jest znacznie zdrowsze niż w hałaśliwej i zanieczyszczonej metropolii.

Infrastruktura społeczna

Aby życie na wsi nie powodowało niedogodności, zastanów się z wyprzedzeniem, jakie dokładnie udogodnienia infrastruktury społecznej będą Ci potrzebne. Jeśli masz dzieci, w pobliżu Twojego domu powinno znajdować się przedszkole, szkoła i przychodnia. Dla dorosłych członków rodziny duże znaczenie powinny mieć sklepy, poczta, bank (lub bankomat) i placówka służby zdrowia. Jeśli ich nie ma, warto zapytać mieszkańców o perspektywę otwarcia takich instytucji w najbliższej przyszłości. Należy pamiętać, że działki na terenach z rozwiniętą infrastrukturą są droższe niż na odludziu, jednak nie radzimy rezygnować z wygody.

Komunikacja

Do nabytej działki należy doprowadzić energię elektryczną. Bez tego nie będzie można mieszkać w domu i nie każdy może sobie pozwolić na wyposażenie własnej podstacji. Zadaj sprzedawcy pytanie dotyczące aktualnej mocy. Dla domu o powierzchni 150 m2 powinna ona wynosić co najmniej 10 kW. W przeciwnym razie dom nie będzie energooszczędny, a Ty stracisz możliwość korzystania z wielu domowych urządzeń elektrycznych.

Dobrze, jeśli wybrane miejsce jest zgazowane, gdyż gaz jest tanim źródłem ogrzewania domów. W przypadku braku gazu, domek można ogrzać za pomocą kotła na olej napędowy lub pellet. Energia elektryczna może również rozwiązać problem ogrzewania. I nie bój się ogromnych rachunków. Koszty ogrzewania elektrycznego domu o powierzchni 150 m2 będą porównywalne z kosztami centralnego ogrzewania mieszkania miejskiego o powierzchni 100 m2.

Woda jest źródłem życia! Bez tego nie będziesz w stanie utrzymać higieny, przygotować jedzenia ani pielęgnować nasadzeń na swojej działce. Idealną opcją zaopatrzenia w wodę jest scentralizowane zaopatrzenie w wodę. Jednak jego brak nie jest jeszcze powodem do odmowy zakupu. Dość często zamiast tego stosuje się studnię lub odwiert.

Brak drenażu można rozwiązać kupując i instalując szambo, które zbiera ścieki i przetwarza je na wodę technologiczną. Na rynku dostępnych jest wiele rodzajów takiego sprzętu, różniących się parametrami technicznymi i ceną.

Teraz, gdy już wybrałeś odpowiednią działkę i zawarłeś transakcję kupna-sprzedaży, możesz bezpiecznie skontaktować się z firmą budowlaną, która zaproponuje Ci standardowe lub oparte na Twoich preferencjach i możliwościach finansowych.

Możesz kupić działkę pod budowę własnego domu dopiero po dokładnej analizie rynku i przestudiowaniu wszystkich niuansów. Jeśli podejmiesz decyzję w pośpiechu, istnieje duże ryzyko zakupu niepłynnej lub nieodpowiedniej nieruchomości pod budowę.

Aby zakup był opłacalny, należy wziąć pod uwagę główne czynniki: odległość od obwodnicy Moskwy, dostępność komunikacji, klasę wsi, otaczającą infrastrukturę. Te i inne kryteria, które pomogą Ci wybrać idealną witrynę, zostały przedstawione poniżej.

Typ terenu

Dziś w Rosji wszystkie działki pod budownictwo indywidualne dzielą się na dwie kategorie - SNT i indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Spółki ogrodnicze są niesłusznie uważane za gorsze niż grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. W rzeczywistości oba mają zalety i wady.

SNT: Plusy

Partnerstwa ogrodnicze przewyższa indywidualne osiedla budownictwa mieszkaniowego pod względem organizacji i dostępności komunikacji, ale tylko w porównaniu z wioskami lub niedrogimi wspólnotami domków letniskowych.

Prosty przykład: SNT musi mieć prąd, na jego terenie są drogi, a cały teren jest ogrodzony. Często spółki ogrodnicze mają także całodobową ochronę. Ale działki we wsi, a także oddzielnie budowane domki i domy w tanich wioskach letniskowych, nie mogą się tym pochwalić.

Jeśli obliczysz, ile kosztuje instalacja komunikacji i dróg oraz ulepszenie terytorium, to pod tym względem zakup daczy w SNT jest znacznie bardziej opłacalny niż dom we wsi lub domek na polu. Chociaż oczywiście pod względem infrastruktury partnerstwa ogrodnicze są znacznie gorsze od indywidualnych osiedli mieszkaniowych klasy biznesowej i elitarnej. Nie ma instytucji społecznych, sklepy są daleko, a ochroniarze są słabo wykwalifikowani.

Większość stowarzyszeń ogrodniczych powstała w czasach, gdy samochód był jeszcze uważany za luksus, więc głównie one położony w pobliżu dworców kolejowych i autobusowych. Bez problemu dotrzesz do nich samodzielnie. Jednocześnie jednak sporo czasu spędza się w drodze.

Niewątpliwą zaletą gruntów w SNT jest ich niska cena. Średnio oni są o 30-50% tańsze niż działki pod budowę domów jednorodzinnych.

Nadal istnieje błędne przekonanie, że nie można zarejestrować się na terytorium stowarzyszenia daczy. Faktycznie od 2008 roku na takim terenie można zarejestrować oficjalny pobyt, jeżeli znajduje się na nim urzędowo zarejestrowany budynek mieszkalny.

SNT: Wady

1. Konieczność przyłączenia się do partnerstwa daczy i uiszczenia opłat. Kierownictwo SNT regularnie organizuje spotkania, w których należy uczestniczyć, a także okresowo zbiera fundusze na aktualizację dróg, utrzymanie komunikacji itp. Ponadto często decyzje zarządcze mogą wydawać się uczestnikom partnerstwa ogrodniczego nieuzasadnione. Ale nadal musisz zapłacić;
2. Niski poziom kultury sąsiadów. Wada ta wynika z niskiego kosztu działki. Należy również wziąć pod uwagę fakt, że niektórzy mieszkańcy lata i mieszkańcy SNT otrzymali ziemię za darmo. Z tego powodu kontyngent osób żyjących w stowarzyszeniu ogrodniczym może być daleki od twojego statusu społecznego;
3. Odległość od popularnych miejsc przyrodniczych. SNT budowano głównie na terenach wyciętych lasów, w pobliżu pól. Rzadko zdarza się znaleźć miejsce blisko lasu lub jeziora. W najlepszym przypadku będziesz musiał przejść kilka kilometrów, aby się tam dostać.

indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe są ogólnie uważane za bardziej opłacalne pod budowę domu na pobyt stały w porównaniu z gruntami w SNT. Jak już widzieliśmy, nie zawsze tak jest. Wiele zależy od tego, jaki dokładnie jest konkretny plac budowy mieszkania.

Istnieją trzy opcje - dom w niskoklasowej wspólnocie domków, klasa biznesowa i dom we wsi.

Plusy i minusy każdego podtypu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego:

Czynnik wyboru	Tania społeczność domków letniskowych	Elitarne stowarzyszenie wioski lub klasy biznesowej	Wieś
Komunikacja	Nie ma kanalizacji (najczęściej szambo), ale jest bieżąca woda i prąd. Gazociąg nie zawsze jest	Jest kanalizacja, wodociąg, gazociąg, prąd, internet	Jest podłączony prąd, czasem gazociąg, rzadziej wodociąg
Możliwość dojazdu bez samochodu	Rzadko	Prawie zawsze	Jest to możliwe, ale z pociągu będziesz musiał przejść samodzielnie.
Infrastruktura	Ochrona, okazjonalnie sklepy	Ochrona, sklepy, przedszkole, szkoła, przychodnia we wsi	Sklepy
Cena	Średnio około 100 tysięcy na sto metrów kwadratowych	Wysoka: kilkaset tysięcy na sto metrów kwadratowych	Najtańszy ze wszystkich
Bliskość miasta	Odległość od MKAD od 30 km	5-15 km od MKAD	Ponad 50 km od MKAD

Rozważmy wszystkie te czynniki i ich wpływ na jakość miejsca pod budowę domu bardziej szczegółowo.

Lokalizacja

Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników. Określa koszt witryny, a także czas i wygodę dotarcia do niej z miasta. Oczywiście, aby zaoszczędzić pieniądze, możesz rozważyć działki położone 100 km lub dalej od Moskwy, ale tylko jeśli nie planujesz mieszkać w takim domu na stałe.

Odległość od MKAD

Obecnie w obwodzie moskiewskim parametr odległości od obwodnicy Moskwy (lub innych granic miasta) przy wyborze działki jest czynnikiem decydującym dla kupujących. Odległość od „pierścienia” jest wskaźnikiem tego, jak szybko właściciel może dostać się do swojego domu lub daczy.

Jeśli wybierasz ziemię pod budowę domu na pobyt stały, zaleca się rozważenie opcji nie dalej niż 60 km od obwodnicy Moskwy. Dystans ten, o ile istnieją normalne drogi, można pokonać średnio w 1-1,5 godziny. W korkach czas spędzony wydłuży się do 3 godzin, ale nadal będzie znośny. Ale jeśli miejsce znajduje się dalej niż 60 km od obwodnicy Moskwy, w przypadku korków dotarcie do Moskwy zajmie do 5-6 godzin.

Według ekspertów można wygodnie mieszkać na stałe w obwodzie moskiewskim i pracować w Moskwie - jeśli droga ze wsi do miasta zajmuje nie więcej niż 30-40 minut. To jest do 20-30 km od obwodnicy Moskwy. Jednak działki o takim oddaleniu kosztują setki tysięcy za sto metrów kwadratowych i nie każdego na to stać. Jeśli zakup planowany jest pod budowę domku letniskowego, do okresowego wypoczynku, to zarówno 60, jak i 80 km są idealne.

Wygoda i dostępność dróg dojazdowych

Do terenu budowy muszą być drogi dojazdowe. I bądź w dobrej kondycji przez cały rok. W przeciwnym razie jest to obarczone wysokimi kosztami.

Właściciel będzie musiał zainicjować budowę dróg, skoordynować działania z administracją i negocjować z sąsiadami. Może się zdarzyć, że inni mieszkańcy okolicy po prostu odmówią pomocy. Wtedy samodzielne zbudowanie nawet prostej drogi z kruszonego kamienia będzie wiązać się z ogromnymi wydatkami dla właściciela.

Aby uniknąć tych problemów, warto wybierać obszary, do których prowadzą drogi dojazdowe aż do samej bramy. Nie ma znaczenia, czy drogi są gruntowe, asfaltowe, czy może betonowe. Wszystkie rodzaje pokryć mogą dobrze służyć, jeśli teren nie zaleje wiosną.

Aby to sprawdzić, zaleca się przyjechać na miejsce wiosną, gdy wody roztopowe opadną. Jeśli drogi gruntowe okażą się zalane i zablokują koła, to takiej działki nie warto kupować. Najlepszą opcją jest, jeśli wjazd na posesję jest utwardzony i regularnie naprawiany na koszt gminy.

Dostępność transportu publicznego

We wsi (lub w jej pobliżu) muszą znajdować się przystanki komunikacji miejskiej. Nawet jeśli masz w rodzinie kilka samochodów, prędzej czy później może dojść do sytuacji, w której po prostu nie będziesz mógł z nich korzystać. Na przykład, jeśli zepsuje się samochód, nie możesz prowadzić ze względów zdrowotnych lub zatrucia alkoholowego.

Aby w takich sytuacjach nie zostać zamkniętym w wiejskim domu lub we własnym domku, warto wcześniej przewidzieć możliwe alternatywy i proponowane trasy dojazdu do miasta komunikacją miejską.

Najlepiej, jeśli w pobliżu miejsca przejeżdża pociąg. To najszybszy i najbardziej ekonomiczny sposób podróżowania po regionie moskiewskim. Przystanki autobusowe również są odpowiednie, chociaż ważne jest, aby wziąć pod uwagę, gdzie się znajdują. Czasem od przystanku na miejsce trzeba jeszcze przejść kilka kilometrów.

Komunikacja

Najczęstszy błąd niedoświadczonych nabywców nieruchomości wiejskich. W pogoni za najniższą ceną wybierają obszary pozbawione komunikacji, wierząc, że sami mogą je zawieść. Pierwsze pytanie, które powinieneś zadać sprzedawcy, brzmi: dlaczego nie zrobił tego sam?

W rzeczywistości podłączenie witryny do komunikacji w regionie moskiewskim to ogromny wydatek, który może „pochłonąć” cały budżet budowy. Oczywiście działki bez komunikacji są dużo tańsze. Jednak tylko instalacja wodociągowa, gazociągowa itp. będzie kosztować setki tysięcy rubli. Pomyśl i rozważ wszystkie za i przeciw; być może takie oszczędności obrócą się przeciwko tobie.

Rury wodne

Bez wody miejsce staje się praktycznie bezużyteczne. Utracone zostaną następujące opcje:

• właściwa higiena osobista;
• pozyskiwanie taniej wody pitnej;
• podlewanie roślin;
• myjnia samochodowa.

Aby zapewnić wygodne życie, do terenu należy podłączyć przynajmniej sezonowe linie wodociągowe. W przypadku domków letniskowych to wystarczy. W przypadku zakupu działki z przeznaczeniem na pobyt stały, także zimą, ważne jest, aby znaleźć działkę, która będzie zaopatrzona w wodę przez cały rok.

Jeśli nie ma bieżącej wody, możesz wykopać studnię. Jest to jednak kosztowne, czasochłonne i nie zawsze daje pożądany efekt. Nie można wykorzystywać wody ze studni tak aktywnie, jak wody z kranu, ponieważ jej gromadzenie wymaga czasu. Jest to dobra opcja na krótkotrwałe zimowe spotkania, ale nie na stałe mieszkanie.

Jeśli masz dostęp do bieżącej wody, ważne jest sprawdzenie jej jakości. Nie powinien być gliniasty ani żelazisty. Woda o dużej zawartości żelaza nie nadaje się nawet do podlewania roślin czy mycia samochodu. Należy go filtrować za pomocą drogich filtrów.

Jakość wody możesz sprawdzić, przeprowadzając badanie lub uzyskując informacje od sąsiadów.

Gazociąg

Połączenie gazowe w obwodzie moskiewskim oficjalnie kosztuje od 60 tysięcy rubli. W rzeczywistości, biorąc pod uwagę całą pracę i sprzęt, przygotuj się na kilkukrotny wzrost liczby.

Jednocześnie gaz jest bardzo ważny, jeśli właściciel planuje mieszkać w swoim domu przez cały rok. Dlatego lepiej kupić ziemię z już zainstalowanymi rurami gazowymi.

Część nabywców działek błędnie uważa, że ​​oszczędzając na gazie, zastosuje butle gazowe (autonomiczne ogrzewanie gazowe). W rzeczywistości koszt metra sześciennego gazu w takich butlach jest 8 razy wyższy niż cena gazu sieciowego.

Elektryczność

Oficjalnie koszt podłączenia prądu wynosi tylko 600 rubli. Jednak agencje rządowe rzadko instalują sieci elektryczne dla właścicieli odległych obszarów. Jeśli nie będzie światła, trzeba będzie albo samodzielnie ułożyć przewody, ponosząc koszty materiałów, słupów i pracy budowniczych, albo poczekać na pomoc państwa (nie wiadomo ile lat).

Niezależne zasilanie światłem, w zależności od odległości najbliższej podstacji lub rozwidlenia, będzie kosztować od kilkudziesięciu do setek tysięcy rubli. Dlatego lepiej kupić działkę z już podłączonym światłem.

Ważne jest również zwrócenie uwagi na liczniki. Muszą być zaktualizowane, najlepiej nie analogowe, ale cyfrowe (wymiana rozpoczęła się w drugiej połowie 2010 roku) i poprawnie skonfigurowane, w przeciwnym razie za ich wymianę trzeba będzie zapłacić.

Kanalizacja

Możesz łatwo samodzielnie zorganizować kanalizację na swojej stronie - w tym zakresie możesz zaoszczędzić pieniądze, wybierając witryny. Koszt autonomicznej kanalizacji (szambo z instalacją) wynosi około 35-40 tysięcy rubli. Tutaj również możesz zaoszczędzić pieniądze, podłączając szambo do dwóch obszarów jednocześnie.

Charakterystyka witryny

Musisz dokładnie przestudiować dane katastralne dotyczące tego miejsca, dowiedzieć się, jaka jest jego ulga, jej wielkość i czy są jakieś spory z sąsiadami dotyczące wtargnięcia.

Powyższe czynniki to tylko wierzchołek góry lodowej. W zależności od planów właściciela dotyczących terenu, konieczne będzie również wzięcie pod uwagę przydatności gruntu pod uprawę ogrodniczą, możliwość wykopania studni i inne cechy.

Rozmiar działki

Według ekspertów materiał filmowy działki powinien być proporcjonalny do 10:1 w stosunku do domu. To znaczy, jeśli właściciel zamierza zbudować parterowy dom o powierzchni 150 metrów kwadratowych. m., zaleca się zakup działki o powierzchni 15 akrów. Umożliwi to przestrzeganie zasad budowy (musi istnieć pewna odległość między wszystkimi budynkami na terenie, między budynkami a ogrodzeniem), a także umieści na działce ogród, ogród warzywny i teren rekreacyjny.

Jeśli jednak budżet jest ograniczony, możesz poradzić sobie ze standardowymi sześcioma setkami metrów kwadratowych i po prostu podzielić materiał domu na kilka pięter.

Jakość ziemi

Gleba nie powinna być zbyt gliniasta ani mokra. Może to z czasem doprowadzić do osiadania, a nawet zawalenia się domu. Jakość gleby można sprawdzić na dwa sposoby: zapraszając geodetów lub pytając sąsiadów. Najlepiej zlecić sprzedawcy wykonanie na jego koszt profesjonalnego badania geodezyjnego.

Miejsce należy również sprawdzić pod kątem głębokości wód gruntowych. Jeśli są blisko, możesz co najwyżej zapomnieć o budowie dużego domu - „szkieletu” na palach.

Krajobraz

Piękny krajobraz z dużą ilością wzniesień, skarp i trawników to marzenie wielu ogrodników, jednak w przypadku budownictwa mieszkaniowego wielopoziomowa działka przynosi więcej problemów niż przyjemności.

Nawet niewielkie nachylenie w jednym kierunku, obecność jednego otworu lub strefy osiadania powoduje, że teren nie nadaje się do budowy domu. Aby to naprawić, musisz wyrównać krajobraz, wypełnić trochę ziemi i gdzieś ją usunąć. To dużo kosztuje.

Lepiej jest kupować obszary o płaskim terenie, aby bez problemu zbudować fundament. Małe pagórki i inne obiekty krajobrazowe można tworzyć niezależnie po zbudowaniu domu. Aby to zrobić, potrzebujesz tylko worków zwykłej ziemi i wózka budowlanego, a arsenał narzędzi do wyrównywania terenu pod dom jest znacznie bardziej złożony i kosztowny, w tym kosztowny wynajem specjalnego sprzętu.

Formularz

Tereny o nieregularnym kształcie są bardzo trudne do ogrodzenia, a co najważniejsze do prawidłowego zmierzenia i wpisania do rejestru katastralnego. Podczas pomiarów mogą pojawić się spory z sąsiadami, które mogą zakończyć się nawet sądem.

Aby uniknąć niepotrzebnych problemów, lepiej kupić rzeczy o odpowiednim kształcie - prostokątnym lub kwadratowym.

Funkcje infrastruktury

Infrastruktura wsi również znacząco wpływa na jakość życia w wiejskim domu. Jednak wielu kupujących dość często zapomina o analizie tego czynnika.

Oczywiście, jeśli działka zostanie zakupiona pod budowę domu letniskowego i będzie wykorzystywana na weekendowe wycieczki, naprawdę można zapomnieć o zagospodarowaniu terenu. Wszystko możesz kupić w mieście, załadować do samochodu i przywieźć. We wszystkich innych przypadkach ważne jest dokładne przestudiowanie infrastruktury wioski.

Zabezpieczenie i ogrodzenie terenu

Niezwykle ważne jest, aby miejscowość posiadała stałą, całodobową ochronę. Bez tego istnieje duże ryzyko, że Twój dom zostanie okradziony. Z ochrony korzystają wspólnoty domków letniskowych, a następnie działki w SNT (w kolejności malejącej).

Właściwy system bezpieczeństwa powinien składać się z następujących elementów:

• strzeżone wejścia, punkty kontrolne;
• ogrodzona część wspólna;
• obecność barier z zamkiem lub systemem kart przy wejściu;
• CCTV;
• patrolując ulice wsi.

Wymienione produkty są dostępne w wioskach z domkami klasy biznes i są droższe. Jeśli celem kupującego jest zamieszkanie w swoim domu na stałe, w tym względzie lepiej się na nich zatrzymać. W końcu w domu można przechowywać naprawdę cenne rzeczy: drogi sprzęt, samochody, biżuterię, oszczędności itp.

Jeśli dom przeznaczony jest na wakacje, wystarczy niższy poziom bezpieczeństwa. Nie jest konieczne ogrodzenie terenu solidnym płotem (wystarczy siatka), konieczne jest natomiast ustawienie barierek przy wejściach. SNT oferuje właśnie taki poziom bezpieczeństwa. Szlaban lub brama jest zamknięta na klucz, którą mogą otworzyć jedynie właściciele działek.

Sklepy

System punktów sprzedaży detalicznej najlepiej jest rozwinięty w wioskach z domkami. Niektóre z nich mają supermarkety, sklepy z narzędziami, apteki i sklepy zoologiczne. Jeszcze lepiej jest, jeśli własność gruntu znajduje się na terenie miejskiej wsi. W tym przypadku lista punktów sprzedaży detalicznej będzie niewiele różnić się od swobody wyboru, jaką zapewnia duże miasto.

W SNT i na wsiach, aby dostać się choćby do prostego sklepu spożywczego, trzeba będzie pokonać znaczną odległość – od 2 do 10 km. Ponadto często trzeba chodzić wzdłuż jezdni ze względu na brak chodników.

Instytucje społeczne

Niezależnie od tego, w jakim celu planujesz zakup działki, ważne jest, aby w jej pobliżu znajdowała się przynajmniej apteczka pierwszej pomocy. Idealnie jest to ośrodek medyczny lub przychodnia. Ważne jest, aby karetka przyjechała od nich maksymalnie w ciągu 30-40 minut. Pod tym względem najkorzystniejsze są tereny położone w promieniu 30 km od Moskwy oraz te położone w pobliżu jej dużych przedmieść.

Przedszkola i szkoły będą wymagane, jeśli masz dzieci i zamierzasz mieszkać we własnym domu przez cały rok. Jako priorytetowe należy potraktować następujące propozycje:

• szkoła i przedszkole znajdują się bezpośrednio na terenie wsi chatowej;
• do placówki oświatowej można dojechać specjalnym autobusem szkolnym kursującym ze wsi;
• Istnieje możliwość dowozu dziecka do szkoły w sąsiedniej wsi komunikacją miejską, a czas dojazdu nie powinien przekraczać 20-30 minut.

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że 30 km samochodem i 30 km pociągiem to nie to samo. Samochodem można jechać tą drogą i spędzić pół godziny lub cały czas stać w korku. Zawsze możesz pokonać tę samą odległość pociągiem w zaledwie pół godziny.

Jeśli w pobliżu nie ma przystanków komunikacji miejskiej i szkół, prędzej czy później stanie się to problemem dla rodzin. Zwłaszcza jeśli oboje rodzice pracują i nie mogą codziennie zabierać dziecka tam i z powrotem.

Wniosek

Właściwy wybór gruntu pozwoli uniknąć problemów po zakupie i cieszyć się wszystkimi dobrodziejstwami życia na wsi.

Znalezienie odpowiedniej opcji jest teraz łatwe dzięki rozwojowi Internetu. Kolejną ważną rzeczą jest dokładne przestudiowanie motywów sprzedającego, stanu dokumentów i działki, ocena perspektyw zamieszkania w tym miejscu oraz płynności oferty.

Jeśli masz trudności z wyborem lub masz wątpliwości co do wybranej opcji, chętnie Ci pomożemy. Aby skonsultować się ze specjalistą, wystarczy zostawić prośbę na naszej stronie internetowej.

Prawidłowy? Ale nie całkiem! Aby zrobić pierwszy krok w stronę przyszłego budownictwa mieszkaniowego należy wybrać działkę pod zabudowę.

Na pierwszy rzut oka zadanie to nie jest trudne, ale po przeczytaniu tego materiału zrozumiesz, że wybór miejsca jest kwestią nie mniej ważną niż sama budowa domu i należy do niego podchodzić ze szczególną odpowiedzialnością. Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego materiału wyjaśnisz sobie wiele kwestii i ostatecznie dokonasz właściwego wyboru.

Wybierając witrynę, oczywiście porównujemy jej koszt z naszymi możliwościami. A działki w prestiżowych dzielnicach dużych miast i ośrodków administracyjnych kosztują niemało!

Jeśli witryna jest zlokalizowana w dobrej okolicy, jej powierzchnia jest wystarczająco duża, a koszt wręcz przeciwnie, niski, sprawdź, czy nie występują problemy z witryną.

Warto zwrócić uwagę na prawną stronę transakcji. Obniżenie ceny działki może być spowodowane problemami prawnymi, które będziesz musiał rozwiązać po zakupie.

Ważnymi kryteriami wyboru miejsca pod budowę będą

• możliwość wykonania instalacji telefonicznej i zelektryfikowania obiektu
• sytuacja ekologiczna
• infrastruktura: bliskość szpitala, apteki, poczty, szkoły
• odległość działki od sąsiednich domów
• możliwość rozbudowy na wysokość i szerokość
• usługi komunalne

Który rozmiar działki jest lepszy - duży czy mały?

Należy pamiętać, że im większa jest Twoja działka, tym więcej pracy będzie na niej wykonane. A jeśli podniesiesz coś małego, nie będzie szans na powiększenie własnej posiadłości. Zarówno duże, jak i małe obszary mają swoje zalety i wady.

Mały obszar

• Łatwo będzie go ulepszyć i uprawiać
• Znacznie mniej pieniędzy zostanie wydanych na ogrodzenie

Widoczną wadą może być ciasnota przestrzeni, brak miejsca na budynki gospodarcze i składowanie drewna lub węgla. Jednak po współpracy z projektantem krajobrazu można na niewielkiej powierzchni stworzyć wszelkiego rodzaju małe formy architektoniczne, uporządkować i zagospodarować przestrzeń tak, aby stała się jak najbardziej przytulna i domowa.

Duża działka

• Otwiera przed właścicielem nieograniczone możliwości aranżacji: zmieści się tu domek, staw, kort tenisowy, basen, a nawet domek dla dzieci.

Mając duży ogród, możesz na zawsze pożegnać się z wolnymi weekendami; rozwiązaniem jest zatrudnienie ogrodnika, który zadba o całe to piękno. Pamiętaj, że trawnik wymaga cotygodniowego koszenia, a rośliny ogrodowe podlewania, odchwaszczania itp.

Jednak każda ziemia jest dobrą inwestycją, więc jeśli masz dużą działkę, w złych czasach możesz ją sprzedać nawet w małych częściach.

Informacja to złoto!

Kupując działkę, zwróć uwagę na każdy najdrobniejszy szczegół.

Im więcej wiesz o nieruchomości, tym szybciej podejmiesz decyzję o zakupie.

Aby uzyskać informacje o witrynie, możesz:

• skontaktuj się z lokalnymi władzami i zapoznaj się z danymi katastralnymi
• spójrz na swoich sąsiadów - będą w stanie udzielić Ci bardziej obiektywnych informacji,
• dowiedzieć się o zamierzeniach władz dotyczących tego terytorium lub o sytuacji przestępczej.

Żadna informacja nie będzie zbędna.

Problemy z wodą?

W niektórych obszarach dostęp do wody może być ograniczony.

Aby z wyprzedzeniem oszacować podłączenie terenu do sieci wodociągowej lub elektrycznej, dowiedz się, jak daleko od obiektu znajdują się źródła komunikacji i w przybliżeniu, ile będzie kosztować ich podłączenie.

Wielu nabywców działek, które nie mają bezpośredniego dostępu do wodociągu, decyduje się na samodzielne wiercenie studni. Nie zawsze jest to łatwe i opłaca się tylko w bardzo rzadkich przypadkach.

Biorąc pod uwagę koszty wiercenia, własna studnia może kosztować 8 000 dolarów lub więcej. Sprawę często komplikuje fakt, że nie wszystkie gleby nadają się do wierceń (jest wiele obszarów z ogromnymi podziemnymi głazami granitowymi, których nie da się przewiercić).

Jeśli nadal możliwe jest zorganizowanie studni na miejscu, poproś sąsiadów o podzielenie się informacjami na temat jakości i czystości wody, przeanalizuj wodę z różnych studni i wybierz optymalną głębokość studni.

Z reguły czystą i smaczną wodę można znaleźć już na głębokości 20 metrów. Nie będą też zbędne odczyty SES dotyczące poziomu skażenia bakteriologicznego i chemicznego.

Problem z podłożem

Rodzaj fundamentu przyszłego domu zależy bezpośrednio od rodzaju gleby na terenie.

Przed zakupem działki należy przeprowadzić badanie gleby, szczególnie jeśli działka jest podejrzana!

W każdym razie, jeśli miejsce, a raczej jego gleba, nie satysfakcjonuje specjalistów, podłogę gruntową można łatwo wymienić (choć nie jest to tanie), ale nie należy ufać opowieściom o idealnych miejscach z idealnymi warunkami do budowy domku letniskowego albo.

Doświadczeni ludzie będą w stanie zaoferować dowolne rozwiązania dla przyszłego fundamentu, niezależnie od rodzaju gleby na terenie.

Las czy pole, wzgórze czy nizina?

Wybierając działkę pod budowę, należy zwrócić szczególną uwagę na rodzaj terenu, na którym będzie ona zlokalizowana.

• Działka w lesie lub w pobliżu lasu pozwoli Ci cieszyć się świeżym powietrzem (zwłaszcza iglastym)

Każdego ranka obudzi Cię śpiew ptaków, jesienią i latem udasz się do lasu na grzyby i jagody, a dodatkowo automatycznie znikną problemy z materiałami eksploatacyjnymi do dekoracji czy budowy.

• Jednakże miejsce w pobliżu lasu może również powodować pewne problemy, takie jak inwazja na to miejsce przez gryzonie oraz inne szkodniki i owady leśne.

Kwietniki i rabaty położone w pobliżu lasu będą narażone na atak biologiczny ze strony drzew: wszystkie przydatne substancje i wodę zostaną wchłonięte przez stare drzewa i dzikie rośliny.

• Gęsty las, oprócz ochrony domu i terenu przed wiatrem, może zapewnić cień na rabatach w miejscach, gdzie słońce jest niezbędne.

Położenie domu na wzgórzu jest niemal idealną opcją pod względem projektowania krajobrazu, dużej ilości światła słonecznego i wspaniałych widoków na okolicę. Ale wielu właścicieli domów na wzgórzu niemal całe życie poświęca rozwiązywaniu problemu zmywania gleby, układania ścieżek i fundamentów oraz tworzenia systemu nawadniającego.

Dom położony na nizinie uchroni Cię przed problemami z suchą glebą i wiatrem. Jednak budując dom, garaż lub inny budynek, pomyśl z wyprzedzeniem o wystarczającym poziomie hydroizolacji.

Z reguły obszary nisko położone charakteryzują się bardzo wysokim poziomem wód gruntowych, co z kolei będzie stwarzać problemy w chłodnych porach roku i podczas powodzi.

Nad stawem

Lokalizacja działki w pobliżu zbiornika wydaje się najbardziej akceptowalną opcją zarówno z punktu widzenia budownictwa, jak i krajobrazu. Jedyną rzeczą jest to, że komary i owady często latają po domu, a gleba będzie wymagała drenażu.

W każdym razie w przypadku domu na równinie lub wzniesieniu trzeba będzie zadbać o odpowiedni poziom ochrony przed „nieproszonymi gośćmi” i dzikimi zwierzętami, a także zbudować ochronę drzew i kwiatów przed szkodliwymi warunkami atmosferycznymi.

Jaka jest elektryfikacja obiektu?

Aby przeprowadzić prace budowlane, naprawy, a nawet zorganizować imprezę dla znajomych, potrzeba będzie dużo prądu.

Uważa się, że wskaźnik zużycia dla jednego domku wynosi 20-30 kW. Jednak w prawdziwym życiu jest to dalekie od przypadku. Wielu właścicieli domków uważa za szczęście mieć 10 kW, a niektórzy - nawet połowę. Kwestię tę należy wyjaśnić na etapie wyboru lokalizacji.

Dlatego pilna jest kwestia zorganizowania dodatkowego źródła energii, podstacji czy instalacji wiatrowej lub słonecznej. Innym wyjściem jest rozsądne wykorzystanie energii elektrycznej, na przykład poprzez stworzenie automatycznego systemu sterowania.

Jak to rozgrzać?

Powszechnym rozwiązaniem, ale nie najbardziej opłacalnym, jest prąd (pod warunkiem, że przydzielono co najmniej 30 kW). Jeżeli tak się nie stanie, należy zadbać o zaopatrzenie w gaz z ogólnego regionalnego systemu zaopatrzenia w gaz. Jednak przed zakupem działki warto sprawdzić, czy na tym terenie znajduje się gaz.

W razie potrzeby można użyć butli z gazem, ale pod względem bezpieczeństwa są one oczywiście gorsze od ogólnego systemu gazowego. Alternatywnie zjednoczcie się z sąsiadami, bo razem z nimi dużo łatwiej i szybciej można rozwiązać takie problemy.

Którą formę wybrać?

Oprócz infrastruktury i fundamentów pod przyszły domek ważny jest również kształt działki. Każdy z nich ma swoje zalety i wady, które postaramy się pokrótce rozważyć.

Wąski (dłuższy niż szerszy)

Taka strona przyniesie wiele dyskomfortu tym, którzy kochają prywatność i nie chcą dopuszczać sąsiadów do swojego domu. Ponadto wybór projektów domów odpowiednich dla wąskich obszarów jest ograniczony. Jednak za pomocą kształtowania krajobrazu i zagospodarowania przestrzennego możesz stworzyć unikalne efekty, na przykład umieszczając na działce długą winnicę lub w przyszłości ogród. W głębi działki można wybudować kolejny mały dom lub basen.

Narożna działka

Wygodny w postawieniu ogrodzenia i bramy, jest bardziej odizolowany, ponieważ sąsiedzi mogą mieszkać tylko z dwóch stron (z czterech). Jednak w przypadku działki narożnej nie można uniknąć ciekawskich spojrzeń z boku jezdni lub strefy dla pieszych, poza tym ogrodzenie na poboczu drogi musi być ustawione tak bezpiecznie, jak to możliwe, lepiej nie sadzić drzew ogrodowych w pobliżu do płotu.

Kwadratowa działka

Jest idealny zarówno z punktu widzenia lokalizacji domu, jak i wyboru projektu oraz aranżacji części ogrodowej. Ta forma działki nie ma praktycznie żadnych wad, ponadto logika kwadratowego kształtu inspiruje do ostrożnego zarządzania całym gospodarstwem domowym.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki, staniesz się właścicielem doskonałej działki! A jeśli masz pytania dotyczące jakiejś ziemi w okolicach Moskwy, zadzwoń do nas - pomożemy!
Zaprojektowaliśmy i zbudowaliśmy domy w większości wiosek wiejskich pod Moskwą.

Kilka przykładów naszych domów z pięknymi działkami:

Pierwszym i głównym zadaniem, które należy rozwiązać przed rozpoczęciem budowy, jest wybór gruntu pod budowę. Drugim ważnym punktem jest wybór projektu domu i te dwa punkty są ze sobą ściśle powiązane. Projekt jest zawsze powiązany z konkretnymi warunkami gruntu – rzeźbą terenu, charakterem gleby, poziomem wód gruntowych i tym podobnymi. Dlatego lepiej zacząć od wyboru lokalizacji, niż najpierw wybrać projekt, a dopiero potem szukać działki, na której będzie można zrealizować ten projekt.

Zanim zaczniesz szukać odpowiedniej lokalizacji na swój przyszły dom, musisz odpowiedzieć sobie na dwa główne pytania:

1. Na jakim obszarze powinna być zlokalizowana witryna? Granice miast, przedmieścia czy „otwarte pole”? Od tego początkowego kryterium w dużej mierze zależeć będzie cena działki, dostępność komunikacyjna, otaczające widoki i ilość przeszkód przy koordynowaniu przyszłego projektu.
2. Jaka powinna być wielkość działki? Zależy to w dużej mierze od twoich planów dotyczących liczby budynków na działce, a także obecności ogrodu itp. Optymalną proporcją jest zwykle stosunek powierzchni przyszłego domu do całkowitej powierzchni domu miejsce jako od 1 do 10. Oznacza to, że najłatwiej jest wziąć powierzchnię domu i pomnożyć ją przez dziesięć.

Pozyskiwanie gruntów pod budowę

Działkę budowlaną można kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. Aby wyszukać opcje, możesz skontaktować się z administracją gminy, w której chcesz budować, z pośrednikami w handlu nieruchomościami, a nawet z prywatnymi ogłoszeniami.

Najważniejsze w tej kwestii jest zaopatrzenie się w niezbędne minimum wiedzy prawniczej, aby zrozumieć zagadnienie, a nie kupować „kota w worku” z masą potencjalnych problemów. Jeśli Twoja wiedza nie jest wystarczająca i boisz się oszustwa, lepiej skonsultować się z profesjonalnym prawnikiem w sprawie tego typu transakcji. Na tym etapie zajmuje to zwykle sporo czasu, gdyż trzeba nie tylko wybrać miejsce, ale także sprawdzić jego „czystość” zgodnie z dokumentami i wszystko odpowiednio ułożyć.

1. Dokumenty tytułowe witryny. Teren nie powinien znajdować się na terenie stref ochrony sanitarnej lub ochrony wód, a także gruntów rolnych, aby później nie było problemów z jego zagospodarowaniem. Ponadto lepiej kupić działkę, która przeszła już procedurę geodezyjną.
2. Charakterystyka geologiczna stanowiska. Jaki jest charakter gleby na działce, jaki jest poziom wód gruntowych i głębokość warstwy wodonośnej (jeśli planujesz wydobywać wodę własną studnią) oraz jakość wody.
3. Jakie komunikaty są już dostępne i jakie są planowane na najbliższą przyszłość (w ciągu roku). Pamiętaj, że do budowy potrzebne będą zwykłe drogi dojazdowe, woda, prąd i kanalizacja (szambo).
4. Cena działki nie powinna być znacząco niższa od średniej. Może to z dużym prawdopodobieństwem wskazywać, że teren jest „problematyczny” – mogą występować przeszkody w rejestracji praw własności do niego, pewne ograniczenia w zagospodarowaniu/komunikacji, problematyczny grunt itp.

Geodezja

Szczególnie ważne jest, aby zadbać o to, czy działka, którą lubisz, przeszła procedurę geodezyjną (wyznaczenie granic). Jeżeli nie przeprowadzono pomiarów geodezyjnych, granice terenu nie są udokumentowane i można je w każdej chwili zakwestionować. Procedurę geodezyjną, czyli ustalanie granic terenu, opisano w art. 260 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Aby wykonać badania geodezyjne należy zawrzeć umowę z firmą zajmującą się gospodarką gruntami, która posiada odpowiednią licencję. W takim przypadku konieczne jest przedstawienie aktu własności gruntu oraz wszelkich danych o działce pochodzących z komory katastralnej. Następnie firma zarządzająca gruntami na miejscu określi granice terenu i skoordynuje je w obecności Ciebie i Twoich najbliższych sąsiadów.

Rodzaj gleby i wody gruntowe

Rodzaj gleby jest najważniejszą cechą terenu, która ma ogromny wpływ na wybór fundamentu przyszłego domu. Oprócz samego rodzaju gleby decydujący wpływ ma również głębokość wód gruntowych. Dane te można uzyskać poprzez badania geologiczne, które przeprowadzają również specjalne organy. Z praktycznego punktu widzenia dom można zbudować na prawie każdej glebie, nawet w stojącej wodzie. Wszystko będzie zależeć od złożoności i kosztu rozwiązań architektonicznych dla każdego konkretnego przypadku. Dlatego w pierwszej kolejności konieczne będzie przeprowadzenie badań geologicznych, a następnie skontaktowanie się z architektem w celu ustalenia sposobu realizacji konkretnego projektu domu.

Wysoki poziom wód gruntowych może być okrutnym żartem dla właściciela terenu. Tym samym w okresie powodzi niektóre tereny mogą zostać nawet całkowicie zalane wodą, co sprawi, że chęć budowy piwnicy lub garażu podziemnego pod domem będzie prawie niemożliwa lub trudna do zrealizowania.

Istnieje dość prosta metoda niezależnego sprawdzania poziomu wód gruntowych na miejscu. Konieczne jest wykopanie kilku otworów lub studni w różnych punktach terenu za pomocą łopaty lub wiertarki ręcznej o głębokości 70-80 cm i odczekanie godziny lub dwóch. Jeśli po tym czasie dno dołów pozostanie suche, nie ma się czym martwić. Warto jednak zapytać sąsiadów, czy tereny są zalewane wiosną podczas powodzi lub podczas ulewnych, długotrwałych opadów. Szczególną uwagę należy zwrócić na to w przypadku zakupu działki nad rzeką.

Ulga witryny

Jeśli teren znajduje się na płaskim terenie, jest to po prostu idealna opcja z konstrukcyjnego punktu widzenia (chyba że planujesz indywidualne „kłopoty” z architekturą wielopoziomową). Jeśli jednak teren ma nachylenie lub zmieniający się teren, może to znacznie skomplikować życie podczas budowy domu. Dlatego musisz zdecydować o tym z wyprzedzeniem i poszukać właśnie takiej witryny, która będzie pasować do Twoich pomysłów architektonicznych.

Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

Idealną opcją byłoby oczywiście podłączenie się do zbiorczej sieci wodociągowej, choć ta opcja ma też swoje wady (trudności w koordynacji podłączenia, często niskie ciśnienie wody w lecie ze względu na masowe podlewanie ogrodów i warzywników) . Jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma zaopatrzenia w wodę i nie jest ono oczekiwane, pozostaje tylko wywiercić własną studnię, a tutaj często pojawiają się poważne przeszkody.

Wiele osób uważa, że ​​wodę można znaleźć wszędzie, jednak w praktyce nie zawsze tak jest. Nie bez powodu w dawnych czasach wysoko ceniono talent radiestety – osoby, która potrafiła znaleźć warstwę wodonośną blisko powierzchni. Przecież w twojej okolicy może być konieczne wywiercenie studni na głębokość 50, a nawet 100 metrów, zanim dostaniesz się do normalnej wody. I nawet wtedy kwestia jej jakości pozostaje otwarta, ponieważ nie każda woda nadaje się do użytku domowego (a zwłaszcza do spożycia i gotowania).

Dlatego też warto już na początku oceny działki zapytać o kwestię zaopatrzenia w wodę, w przeciwnym razie koszty indywidualnego dostępu do wody ze studni i jej dalszego oczyszczania mogą mocno uderzyć w budżet.

W pobliżu wodociągu jest kwestia ułożenia kanalizacji na działce. Możliwość przyłączenia się do kanalizacji centralnej istnieje zwykle tylko na terenie miasta, a nawet wtedy nie wszędzie, dlatego w większości przypadków w praktyce pozostaje jedynie zamontowanie indywidualnego szamba. Może to być zarówno standardowy wodoszczelny dół (z koniecznością regularnego pompowania i usuwania nieczystości płynnych), jak i nowoczesne wieloskładnikowe systemy filtracji i oczyszczania ścieków, aż do możliwości wykorzystania powstałej wody do podlewania ogrodu.

Kwestia kanalizacji może stać się bardzo skomplikowana, jeśli Twoja witryna znajduje się obok zbiornika, szczególnie w obszarze 150 metrów od niego - wtedy SES będzie miała szczególnie rygorystyczne wymagania dotyczące niezawodności szamba i zapobiegania przedostawaniu się odpadów wody gruntowe.

Zasilanie energią elektryczną

Musisz dowiedzieć się, gdzie znajduje się podstacja elektryczna najbliżej miejsca i jaka jest maksymalna moc, jaką można przydzielić dla Twojego przyszłego domu. Ze względu na fakt, że większość podstacji i linii energetycznych jest już dość zużyta, sieci elektryczne zwykle poważnie ograniczają ilość energii przydzielanej do domu (około 10 kilowatów). Biorąc pod uwagę rosnącą liczbę urządzeń elektrycznych w domach, trzeba będzie albo oszczędzać na zużyciu energii elektrycznej, albo na różne sposoby próbować uzyskać pozwolenie na dodatkową energię, albo wytwarzać ją w alternatywny sposób (panele słoneczne, generatory wiatrowe itp.).

Wszystko to oczywiście dotyczy przypadku, gdy w pobliżu Twojej witryny przepływa prąd i masz możliwość podłączenia się do niego. Jeśli kupiłeś działkę na niezaoranym polu, wszystko staje się znacznie bardziej skomplikowane, ponieważ albo będziesz musiał poczekać na inicjatywę starostwa, aby zapewnić ci prąd (jeśli ziemia jest podzielona na wiele działek), albo dołożyć się do wszystkich swoich sąsiadów i wspólnie płacą za ułożenie sieci elektrycznej. Do tego czasu będziesz musiał korzystać z przenośnego generatora elektrycznego na olej napędowy lub benzynę.

Zapas gazu

Pod tym względem wszystko jest zwykle jeszcze bardziej skomplikowane niż w przypadku prądu. Gaz zazwyczaj występuje tylko w obrębie miasta lub na przedmieściach, ale jeśli miejsce jest zlokalizowane z dala od cywilizacji, można od razu o nim zapomnieć. Ale jeśli masz gazociąg, znacznie łatwiej będzie ci rozwiązać problem w przyszłości, instalując systemy ogrzewania i ciepłej wody w domu, a także gotując. Wszystko to ponadto zmniejszy zużycie energii, co pomoże obniżyć koszty tego przedmiotu. Dlatego warto rozważyć możliwość zakupu działki w pobliżu gazociągu, oczywiście po przeliczeniu wszystkich za i przeciw.

Inna komunikacja

Pierwszą i główną kwestią przy zakupie działki położonej w znacznej odległości od miasta jest dostępność i jakość dróg. Jakość i przepustowość drogi ma kluczowe znaczenie nie tylko ze względu na szybkość dojazdu do najbliższego supermarketu czy szpitala, ale także na możliwość łatwego dotarcia do domu lub miasta w przypadku złej pogody zimą lub wiosenno-jesienną, a także możliwość dojazdu ciężkiego sprzętu na miejsce budowy w celu wykonania prac budowlanych.

Zapotrzebowanie na telefon przewodowy praktycznie zniknęło wraz z pojawieniem się telefonów komórkowych. Mimo to nie zaszkodzi sprawdzić poziom sygnału komórkowego w Twojej okolicy, ponieważ wieża Twojego operatora może znajdować się w znacznej odległości, a ściany Twojego przyszłego domu jeszcze bardziej osłabią sygnał.

Warto pamiętać o takich współczesnych dobrodziejstwach cywilizacyjnych jak telewizja i Internet. Dowiedz się, gdzie znajduje się najbliższa wieża telewizyjna, chyba że planujesz radykalnie rozwiązać ten problem, instalując antenę satelitarną.

Najtrudniejsza jest kwestia dostępu do Internetu. W miastach powyżej 500 tys. mieszkańców nie stanowi to już z reguły problemu – na rynku dostawców jest spora konkurencja i można wybierać z czyich usług skorzystać, płacąc za to raczej symboliczną kwotę miesiąc w przypadku kanału o dużej prędkości.

Na przedmieściach lub w znacznej odległości od miasta wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Na Internet kablowy nie ma co czekać, pozostają w zasadzie dwie opcje - modem GPRS/3G lub antena satelitarna (szybsza opcja, ale tutaj kanał wychodzący będzie musiał zazwyczaj być zorganizowany w oparciu o modem komórkowy) .

Ponadto warto dowiedzieć się o procedurze dostarczania poczty na Twój przyszły adres oraz o możliwości scentralizowanego zbierania śmieci.

Ekologia

W tej sekcji znajdują się Twoje osobiste preferencje:

• malownicza okolica (biorąc pod uwagę przyszły rozwój);
• bliskość stawów i lasów umożliwiająca spacery i wypoczynek na łonie natury;
• sytuacja ekologiczna na danym obszarze (czy wiatr powoduje emisję z pobliskich zakładów/fabryk itp.);
• zacienienie terenu od słońca przez domy i drzewa na posesjach sąsiadów.

Wniosek

Główną zasadą przy wyborze witryny nie jest pośpiech. Rozważ różne opcje, oceń je pod kątem każdego z powyższych punktów, porównaj nie tylko ceny samych działek, ale także przybliżone koszty rekompensowania różnych trudności (takich jak brak wody czy prądu). Wygodnie jest zapisać wszystkie opcje w formie tabeli z charakterystyką witryn, dzięki czemu znacznie łatwiej będzie je porównać. Podejmij decyzję o zakupie dopiero po rozważeniu wszystkich za i przeciw i nie zapomnij dokładnie sprawdzić dokumentów dotyczących witryny. Pamiętaj – tydzień spędzony na tym etapie może zaoszczędzić miesiące, a nawet lata w przyszłości, nie mówiąc już o ewentualnych stratach finansowych.