1.2.5.1. Zemes gabalu veidošana no valstij piederošām zemēm

Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11.2 panta 1. daļa pieļauj citu zemes gabalu veidošanas veidu - zemes gabalu veidošanu no valstij piederošām zemēm.

1.2.6. Nosacījumi zemes gabalu veidošanai

1.2.7. Ņemot vērā trešo personu intereses zemes gabalu veidošanā

1.2.8. Izveidoto un mainīto zemes gabalu tiesību, apgrūtinājumu (ierobežojumu) rašanās un saglabāšanas vispārīgie noteikumi

2. Kadastrālās darbības Krievijā

2.1 Vēsturiskā informācija par zemes apsaimniekošanu un kadastru Krievijā

2.1.1 Īsa vēsturiska informācija par zemes kadastra un zemes apsaimniekošanas rašanos un attīstību Krievijā

2.1.1.1. Pētera reforma

2.1.1.2. 1861. gada reforma

2.1.1.2. Stolipina reforma (1903-1913)

2.1.1.3. oktobra zemes reforma (1917-1930)

2.1.2 Pašreizējais zemes apsaimniekošanas stāvoklis

2.2. Normatīvais atbalsts zemes apsaimniekošanai

2.2.1. Attiecību tiesiskais regulējums zemes apsaimniekošanas laikā

2.2.2. Zemes apsaimniekošanas organizācija un kārtība

2.2.3. Zemes pārvaldības valsts regulējums

2.2.3.1. Zemes ierīcības dokumentācijas veidi.

2.2.3.2. Zemes ierīcības dokumentācijas saskaņošana un apstiprināšana.

2.2.3.3. Zemes ierīcības rezultātā iegūto datu valsts fonds.

2.3 Kadastra darbu veikšana dokumentu sagatavošanai nekustamā īpašuma valsts kadastrālajai reģistrācijai.

2.3.1. Kadastrālās darbības

2.3.2. Zemes robežu izvietojuma saskaņošanas kārtība

2.3.3. Vienošanās par robežu atrašanās vietu

2.3.4. Vispārīgās prasības robežu plāna sagatavošanai

Zemes robežas atrašanās vieta

Ir saskaņota zemes robežas atrašanās vieta:

Informācija par iebildumu atsaukšanu pret zemesgabala robežas atrašanās vietu:

3. Tehnoloģija

3.1. Tehnoloģijas pamattermini un definīcijas

Pilsētas kadastra tīkla izveide

Tehnoloģiskais standarta laiks (standartizēts laiks)

3.2. Tehnoloģiskā procesa organizēšanas principi

3.3. Procesu plūsmas diagrammu sastādīšanas metodes

3. 3. 1 Sakārtots tehnoloģisko operāciju saraksts

3.3.2. Loģiskā blokshēma

Iegūt tehnisko

3.3.3. Virzīta tīkla diagramma

3.4. Virzīta tīkla grafa parametru aprēķins

0 1 2 3 4 6 5 7 9 10 11 8

3.5. Virzīta tīkla grafika optimizācija

4. Ģeodēziskais atbalsts kadastra un zemes ierīcības darbiem

4.1. Koordinātu sistēmas izvēle nekustamā īpašuma valsts kadastra uzturēšanai

Izmantotas koordinātu sistēmas ģeodēzijā un kartogrāfijā

4.1.2. Nekustamā īpašuma valsts kadastra uzturēšanas koordinātu sistēmas izvēles pamatojums

4.2. Ģeodēziskā pamatojuma projektēšana koordinātu sistēmas fiksēšanai teritoriālajā zonā

4.2.1. Ģeodēzisko atskaites tīklu projektēšana

4.2.1.1. Ģeodēzisko atskaites tīklu projektēšana, izmantojot zemes mērīšanas rīkus

4.2.1.2. Ģeodēzisko atskaites tīklu projektēšana, izmantojot GPS tehnoloģijas

4.2.2. Ģeodēziskā kondensāta tīklu projektēšana

4.2.2.1. Ģeodēzisko kondensācijas tīklu projektēšana, izmantojot zemes mērinstrumentus

4.2.2.2. Ģeodēzisko kondensācijas tīklu projektēšana, izmantojot GPS tehnoloģijas

4.2.3. Ģeodēziskās uzmērīšanas pamatojuma projektēšana

4.2.4. Ieteikumi optimālai ģeodēziskā pamatojuma projektēšanai nekustamā īpašuma valsts kadastra vajadzībām

4.3. Ģeodēziskā pamatojuma projekta precizitātes novērtējums

4.3.1. Tīkla vājākajā punktā esošā punkta pozīcijas precizitātes novērtējums

4.3.2. Divu noteiktu punktu relatīvās pozīcijas precizitātes novērtējums

4.3.3. Virziena leņķa noteikšanas precizitātes novērtējums

4.3.4. Līnijas garuma noteikšanas precizitātes novērtēšana

4.3.5. Ģeodēziskā tīkla punktu veidotas ģeometriskas figūras laukuma noteikšanas precizitātes novērtējums

4.3.6. Ģeodēziskā tīkla projektēšanas precizitātes novērtēšana, plānojot satelītu definīcijas

4.3.7. Optimāla ģeodēzisko tīklu projektēšana

4.4. Ģeodēziskie darbi mērniecības laikā

4.4.1. Teritoriālās zonas kartēšana

4.4.1.1. Lielformāta topogrāfisko plānu un karšu mērķis un klasifikācija

4.4.1.2. Liela mēroga pilsētu teritoriju kartēšanas iespējas un precizitāte

4.4.2. Apbūves vietu kadastrālā uzmērīšana

4.4.2.1. Apbūves vietu kadastrālā uzmērīšana pēc polāro koordinātu metodes

Normatīvās prasības maksimālajiem līniju garumiem atkarībā no ģeodēzisko mērījumu instrumentiem

Ierakstīšanas informācijas paraugs, fotografējot, izmantojot polāro koordinātu metodi

4.4.2.2. Apbūves vietu kadastrālā uzmērīšana, izmantojot GPS tehnoloģijas

4.4.2.3. Sekundārās situācijas kadastrālā uzmērīšana

4.4.3. Mērījumu precizitāte topogrāfiskajā plānā

4.5. Teritorijas mērniecības projekta iesniegšana

4.5.1. Ģeodēziskā darba principi, īstenojot mērniecības un zemes ierīcības projektu

4.5.2. Izlīdzināšanas darba elementi

4.5.2.1. Projektēšanas leņķa konstrukcija

4.5.2.2. Projekta līnijas izbūve

4.5.3. Uz zemes esošu figūru konstruēšana

4.5.3.1. Taisns stūra serifs

4.5.3.2. Polāro koordinātu metode

4.5.3.3. Lineārs serifs

4.5.3.4.Atgriezeniskais krustojums

4.5.3.5. Robežzīmju izlikšana, izmantojot teodolīta traversu

4.5.3.6. Robežzīmes izlikšana, izmantojot kombinēto metodi

4.5.3.7. Izkārtojuma rasējuma sastādīšana mērniecības projekta izklāstam

4.5.4. Izstrādāto zīmēto figūru precizitātes novērtēšana

4.5.4.1. Taisnā stūra krustojuma precizitātes novērtējums

4.5.4.2. Polāro koordinātu metodes precizitātes novērtēšana

4.5.4.3.Lineārā krustojuma precizitātes novērtēšana

4.5.4.4. Rezekcijas precizitātes novērtējums

4.6. Ģeodēziskie darbi valsts zemes pārziņā

4.6.1. Kvalitātes kontrole robežzīmju koordinātu noteikšanai

4.6.1.1. Robežzīmju koordinātu noteikšana attiecībā pret ģeodēziskajiem pamatojuma punktiem

4.6.1.2. Robežzīmju koordinātu noteikšana attiecībā pret saskaņotiem nekustamā īpašuma objektiem

4.6.2. Pazaudēto robežzīmju atjaunošana

Pamatterminu un definīciju glosārijs

Bibliogrāfija

2.3 Kadastra darbu veikšana dokumentu sagatavošanai nekustamā īpašuma valsts kadastrālajai reģistrācijai.

Federālais likums Nr.221-FZ, datēts ar 2007.gada 24.jūliju “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru” valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas (GKU) īstenošanai, paredz nodrošināt kadastra reģistrācijas iestādei nepieciešamo dokumentu sarakstu.

2.3.1. Kadastrālās darbības

Kadastrālā darbība ir kadastrālā inženiera darbu veikšana saistībā ar nekustamo īpašumu, kuras rezultātā tiek sagatavoti valsts kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamo informāciju saturoši dokumenti par nekustamo īpašumu.

Kadastra darbu veikšanas pamats ir līgums.

Turklāt kadastra darbus var veikt kadastra inženieris, pamatojoties uz tiesas nolēmumu. Tiesa ir neatkarīga, izvēloties piemērotu kadastra inženieri.

Saskaņā ar līgumu par kadastra darbu veikšanu individuālais uzņēmējs vai juridiska persona apņemas nodrošināt, ka kadastrālie darbi tiek veikti pēc šo darbu pasūtītāja norādījumiem un nodot viņam šo darbu rezultātā sagatavotos dokumentus, un pasūtītājs no šiem darbiem apņemas pieņemt šos dokumentus un samaksāt par veiktajiem kadastra darbiem.

Noteikto kadastra darbu īstenošanas rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana iesnieguma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē nekustamā īpašuma objekta vai nekustamā īpašuma objektu reģistrācijai, izmaiņu fiksēšanai nekustamā īpašuma objektā, nekustamā īpašuma objekta daļas reģistrācijai vai nekustamā īpašuma objekta dereģistrācijai. Veicamo kadastra darbu apjomu nosaka kadastra darbu pasūtītājs.

Līgums par kadastra darbu veikšanu ir valsts līgums.

Veicamo kadastra darbu cenu nosaka kadastra darbu līguma puses, sastādot stingru tāmi. Tāme stājas spēkā un kļūst par kadastra darbu līguma sastāvdaļu no brīža, kad to apstiprina kadastra darbu pasūtītājs.

Kadastra darbu rezultātā darbuzņēmējs pasūtītājam nodod šādus dokumentus:

Robežu plāns (veicot kadastra darbus, kuru rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana zemes gabala vai zemes gabalu reģistrācijas iesnieguma iesniegšanai kadastrālās reģistrācijas iestādē, zemesgabala izmaiņu fiksēšanai vai zemesgabala reģistrēšanai zemes gabala daļa);

Robežu plāns ir dokuments, kas sastādīts, pamatojoties uz attiecīgās teritorijas kadastra plānu vai atbilstošā zemesgabala kadastra izrakstu un kurā atveidota noteikta valsts nekustamā īpašuma kadastrā iekļautā informācija.

Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrija izdeva 2008.gada 24.novembra rīkojumu Nr.412 “Par robežu plāna formas apstiprināšanu un tā sagatavošanas prasībām, aptuvenas paziņojuma formas sapulcei, lai vienotos par Robežu plāna veidlapu zemes gabalu robežas.”

Robežu plānā ir iekļauta informācija par:

1) zemes gabalus, kas izveidoti zemes gabalu sadalīšanas, apvienošanas, pārdalīšanas (pārbūvēto (sākotnējo) zemesgabalu) vai atdalīšanas no zemes gabaliem laikā;

2) zemes gabali, kas izveidoti no valsts vai pašvaldības īpašumā esošām zemēm;

3) zemes gabali, no kuriem kopīpašuma daļu (daļu) piešķiršanas rezultātā tika izveidoti jauni zemes gabali, kā arī zemes gabali, kas saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu un citiem federālajiem likumiem pēc sadalīšanas paliek mainītajās robežās, un iepriekš reģistrētos (līdz 2008.gada 1.martam) vienotu zemes lietojumu veidojošos zemes gabalus (mainītos zemesgabalus);

4) zemesgabali, kuriem tiek veikti kadastra darbi, lai precizētu valsts nekustamā īpašuma kadastra informāciju par robežu un (vai) platības atrašanās vietu (zemesgabali tiek aktualizēti).

5) jaunas ziņas par zemesgabalu vai zemes gabaliem, kas nepieciešami ierakstīšanai valsts nekustamā īpašuma kadastrā.

6) Robežu plānā norāda informāciju par veidojamo zemesgabalu vai zemes gabaliem.

Ja zemes gabalu robežu izvietojums ir obligāti jāsaskaņo, robežu plānā jābūt informācijai par šādu saskaņošanu.

Robežu plāns sastāv no grafiskām un teksta daļām.

Robežu plāna grafiskajā daļā ir atveidota informācija no attiecīgās teritorijas kadastra plāna vai kadastra izraksta par atbilstošo zemes gabalu, kā arī norādīta veidojamā zemes gabala vai zemes gabalu robežu vai daļas robežas atrašanās vieta. vai zemes gabala daļām, vai noteiktām zemesgabalu robežām, piekļūšanu izveidotajiem zemes gabaliem (caurule vai caurbraukšana no publiskajiem zemes gabaliem), tai skaitā nodibinot servitūtu.

Robežu plāna grafiskā daļa ietver šādas sadaļas:

1) ģeodēzisko konstrukciju shēma;

2) zemes gabalu izvietojums;

3) zemes gabalu un to daļu rasējums;

4) zemesgabalu robežu mezglpunktu aprises.

Robežu plāna grafiskā daļa tiek sastādīta, pamatojoties uz informāciju no attiecīgās teritorijas kadastra plāna vai kadastra izraksta par atbilstošo zemes gabalu, kas norādīts sadaļā "Sākotnējie dati".

Sagatavojot robežu plāna grafisko daļu, var izmantot:

zemes apsaimniekošanas dokumentācija;

meža apsaimniekošanas dokumentācija;

pilsētplānošanas zonējuma dokumenti;

dokumentācija par teritorijas plānojumu (teritorijas uzmērīšanas projekti);

kartogrāfiskie materiāli.

Sadaļa "Zemesgabalu izvietojuma shēma" tiek sastādīta, pamatojoties uz teritorijas kadastra plāna iecirkņiem vai attiecīgā zemes gabala kadastra izrakstu, kas satur kartogrāfiskos attēlus, vai izmantojot kartogrāfisko materiālu.

Diagramma ir paredzēta, lai attēlotu zemes gabalu atrašanās vietu attiecībā pret blakus esošajiem zemes gabaliem, kadastrālā nodalījuma robežas (zemes gabaliem, kurus aizņem paplašināti objekti), dabas objektus un (vai) mākslīgas izcelsmes objektus (ja noteiktas robežas daļas zemes gabala daļas sakrīt ar šādu objektu ārējo robežu atrašanās vietu un informācija par šādiem objektiem ir Valsts īpašuma komitejā), zemesgabalos vai publiskajās zemēs.

Diagramma parāda:

novadu robežas un (vai) apdzīvoto vietu robežas (ja nepieciešams);

kadastra nodalījuma robežas (ja zemes gabals atrodas vairākos kadastra blokos vai zemes gabals pieguļ kadastra nodalījuma robežai).

Ja tiek sagatavots robežu plāns zemes gabalu veidošanas kadastra darbu rezultātā, diagrammā papildus tiek attēloti zemes gabali vai publiskas zemes (atļauts shematiski attēlot ielu, koplietošanas ceļu, parku, publisko dārzi utt.).

Robežu plāna teksta daļā norāda ierakstīšanai valsts nekustamā īpašuma kadastrā nepieciešamās ziņas par zemesgabalu vai zemes gabaliem noteiktajā apjomā, kā arī ziņas par zemesgabalu robežu izvietojuma apstiprināšanu. šādu robežu atrašanās vietas apstiprināšanas akta forma.

Robežu plāna teksta daļa ietver šādas sadaļas:

1) sākuma dati;

3) ziņas par veidojamajiem zemesgabaliem un to daļām;

4) ziņas par mainītajiem zemes gabaliem un to daļām;

5) ziņas par zemes gabaliem, caur kuriem tiek nodrošināta piekļūšana jaunizveidotiem vai mainītiem zemes gabaliem;

6) ziņas par noteiktajiem zemes gabaliem un to daļām;

7) ziņas par veidojamā zemes gabala daļām;

8) kadastra inženiera slēdziens;

9) zemes gabala robežas atrašanās vietas saskaņošanas akts.

Robežu plānā obligāti iekļaujami šādi iecirkņi neatkarīgi no kadastra darbu veida (izņemot robežu plāna sastādīšanu attiecībā uz zemesgabalu apvienošanas rezultātā izveidoto zemes gabalu):

1) sākuma dati;

2) informāciju par veiktajiem mērījumiem un aprēķiniem;

3) ģeodēzisko konstrukciju shēma;

4) zemes gabalu izvietojums;

5) zemes gabalu un to daļu rasējums (turpmāk - rasējums)

Zemes gabala robežu novietojums tiek noteikts, nosakot šādu robežu raksturīgo punktu koordinātas. Atsevišķu zemesgabala robežu daļu izvietojumu var noteikt arī, norādot dabas objektus un (vai) mākslīgas izcelsmes objektus, tai skaitā lineāros objektus, ja informācija par šādiem objektiem ir ietverta valsts nekustamā īpašuma kadastrā un zemesgabala atrašanās vietu. šīs atsevišķās zemesgabala robežu daļas sakrīt ar šādu objektu ārējo robežu izvietojumu.

Noskaidrojot zemesgabala robežas, to atrašanās vieta tiek noteikta, ņemot vērā zemesgabala īpašumtiesību dokumentā ietverto informāciju un faktisko zemes izmantošanu.

Robežu plāns ir apliecināts ar kadastra inženiera, kurš šādu plānu sagatavojis, parakstu un zīmogu.

Kadastrālās darbības ir pilnvarotas personas (kadastra inženiera) darbu veikšana saistībā ar nekustamo īpašumu saskaņā ar noteiktajām prasībām, kā rezultātā tiek sagatavoti dokumenti, kas satur kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamo informāciju par šo nekustamo īpašumu ( kadastra darbi).

Kadastra darbi veic kadastra inženieris, pamatojoties uz līgumu par kadastrālo darbu veikšanu, kas noslēgts saskaņā ar civiltiesību un šī federālā likuma prasībām. Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajos gadījumos kadastra darbus var veikt kadastra inženieris, pamatojoties uz tiesas nolēmumu.

Saskaņā ar līgumu par kadastra darbu veikšanu kadastra inženieris apņemas nodrošināt kadastrālo darbu veikšanu pēc šo darbu pasūtītāja norādījumiem un nodot viņam šo darbu rezultātā sagatavotos dokumentus. Šī darba rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana iesnieguma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē nekustamā īpašuma objekta vai nekustamā īpašuma objektu reģistrācijai, izmaiņu fiksēšanai nekustamā īpašuma objektā, īpašuma daļas reģistrēšanai. nekustamā īpašuma objektu, vai par nekustamā īpašuma objekta dereģistrāciju.

Kadastra darbu galvenie posmi

Līguma noslēgšana ar klientu

Saskaņā ar līgumu par kadastrālo darbu veikšanu individuālais uzņēmējs vai juridiska persona apņemas nodrošināt, ka kadastrālie darbi tiek veikti pēc šo darbu pasūtītāja norādījumiem un nodot viņam šo darbu veikšanas rezultātā sagatavotos dokumentus, ņemot vērā ņem vērā šī federālā likuma prasības, un šo darbu pasūtītājs apņemas pieņemt šos dokumentus un apmaksāt veiktos kadastrālos darbus.

Kadastra darbu rezultātā tiek sagatavoti dokumenti iesnieguma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē nekustamā īpašuma objekta vai nekustamā īpašuma objektu reģistrācijai, izmaiņu fiksēšanai nekustamā īpašuma objektā, nekustamā īpašuma objekta daļas reģistrācijai. , vai par nekustamā īpašuma objekta dereģistrāciju. Veicamo kadastra darbu apjomu nosaka kadastra darbu pasūtītājs.

Līgums par kadastra darbu veikšanu ir valsts līgums.

Veicamo kadastra darbu cenu nosaka kadastra darbu līguma puses, sastādot stingru tāmi. Tāme stājas spēkā un kļūst par kadastra darbu līguma sastāvdaļu no brīža, kad to apstiprina kadastra darbu pasūtītājs.

2. Sagatavošanas darbi(informācijas vākšana par īpašumu):
Šajā gadījumā kadastra inženieris pieprasa un savāc lielu dokumentu klāstu, tostarp:

Izraksti no nekustamā īpašuma objektu kadastra,

attiecīgās teritorijas kadastra plāns,

Atsauces robežtīkla (MBN) punktu koordinātu katalogi (saraksti),

Kartogrāfiskie materiāli,

Tālvadības materiāli un zemes inventarizācijas materiāli,

Informācija par blakus esošo zemes gabalu un inženierkomunikāciju (elektrolīnijas, gāzesvadi, ūdensvadi u.c.) autortiesību īpašniekiem.

3.Lauka darbi(objekta definīcija uz zemes):

Lauka apsekojums – faktiskās situācijas izpēte īpašuma atrašanās vietā,

Zemes gabala sākotnējā plānojuma sastādīšana,

Paziņojums personām, kuru tiesības kadastra darbu laikā var tikt skartas,

Zemes gabala robežu atrašanās vietas saskaņošana ar ieinteresētajām personām,

Zemes gabala robežu atrašanās vietas noteikšana, izmantojot instrumentālās vai kartometriskas metodes - zemes gabala, vai ēkas, būves robežu tiešā ģeodēziskā uzmērīšana.

4. Biroja darbs(nepieciešamo dokumentu sagatavošana).

Ja kadastrālās darbības objekts ir zemes gabals, uzmērīšana.

Sagatavošanas posms Mērniecība sastāv no šādas informācijas un dokumentu savākšanas un izpētes: informācija no valsts nekustamā īpašuma kadastra (pirmām kārtām teritorijas kadastra plāns), pilsētplānošanas dokumentācija, teritorijas plānošanas un kartogrāfiskie materiāli, nosaukuma un nosaukuma dokumenti, informācija par oriģinālā ģeodēziskā bāze.

Mērniecības ražošanas posms sastāv no raksturīgo punktu koordinātu ģeodēzisko noteikšanu, robežu noteikšanas un zemes gabala raksturīgo punktu nostiprināšanas ar robežzīmēm un robežu saskaņošanas.

Robežas atrašanās vieta zemes gabala nosaka, nosakot šādu robežu raksturīgo punktu koordinātas.

Mērniecības ģeodēziskā bāze (sākumpunkti) ir valsts ģeodēziskā tīkla punkti un atskaites uzmērīšanas tīkla punkti.

Mērniecības darba stadija sastāv no saņemto datu apstrādes un robežu plāna sastādīšanas.

Līdz 2013.gada 1.janvārim kadastrālās darbības attiecībā uz ēkām, būvēm, telpām un nepabeigtiem būvprojektiem netiek veiktas un šo nekustamā īpašuma objektu valsts reģistrācijai nepieciešamo dokumentu sagatavošana notiek iepriekš noteiktajā šādas reģistrācijas kārtībā.

Līdz 2013.gada 1.janvārim, ja uz valsts vai pašvaldības īpašumā esošā zemesgabala atrodas ēka, būve vai nepabeigts būvprojekts, valsts nekustamā īpašuma kadastrā atļauts ievadīt ziņas par minētās ēkas, būves atrašanās vietu, vai nepabeigts būvprojekts uz atbilstošā zemes gabala tādā veidā, kā noteikts Federālajā likumā par Valsts īpašuma komiteju nekustamā īpašuma daļas valsts kadastrālās reģistrācijas īstenošanai, pamatojoties uz īpašnieka iesniegtu kadastrālās reģistrācijas pieteikumu zemesgabala vai noteiktās ēkas, būves, nepabeigtās būvlaukuma īpašnieka vai tā īpašnieka pārstāvja un robežu plānu.

Kadastra darbu veikšanas noteikumi ir noteikti noteikumos:

• 1) 2007. gada 24. jūlija federālais likums N 221-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru”.
• 2) Krievijas Federācijas 2001.gada 25.oktobra Zemes kodekss
• 3) 2001.gada 18.jūnija federālais likums N 78-FZ “Par zemes apsaimniekošanu”

Nosakot zemesgabala robežas un atrašanās vietu, pieļaujamas tikai minimālas kļūdas informācijas precizitātē, lai turpmāk novērstu nesaskaņas un konfliktsituācijas.

Lai nodrošinātu augstu precizitātes līmeni, kadastra darbus veic specializētas institūcijas ar īpaši apmācītu personālu un nepieciešamo aprīkojumu. Kadastra darbus var veikt ģeodēziskais uzņēmums, kuram ir tiesības veikt šo darbību. Nekustamā īpašuma reģistrācijas process ir sarežģīts un vairākos posmos.

Kadastra darbu jēdziens

Nekustamā īpašuma valsts kadastrs (GKN) ir reģistrs, kurā ir aktuāla un ticama informācija par nekustamā īpašuma objektiem. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu kadastra darbi ir paredzēti, lai nodrošinātu dokumentu pieejamību, kas tiek sniegti atbilstošai kadastra organizācijai nekustamā īpašuma reģistrēšanai un nepieciešamo procedūru veikšanai ar šo objektu.

Kadastra darbu veikšanu regulē likumā noteiktie noteikumi. Katram īpašumam ir noteiktas prasības reģistrācijai un nepieciešamo pavaddokumentu un apliecinošo dokumentu sagatavošanai.

Lai reģistrētu konkrētu nekustamo īpašumu, ir nepieciešami kadastra darbi. Tikai pēc nepieciešamo procedūru veikšanas objektu var uzskatīt par likumīgi esošu un tam piemīt īpašību kopums. Tie ietver:

• 1) Īpašumtiesības;
• 2) Mērķis;
• 3) Ierobežojumi un apgrūtinājumi, kas attiecas uz nekustamo īpašumu.

Jebkuras juridiskas darbības saistībā ar zemes gabalu var veikt tikai pēc kadastra darbu pabeigšanas, datu pārsūtīšanas Rosreestr un īpašuma reģistrācijas Valsts īpašuma komitejā.

Kadastra darbu veikšanas kārtība (posmi)

Kadastra darbu kopuma īstenošanu attiecībā uz zemes gabalu regulē Krievijas tiesību aktos noteiktie noteikumi. Papildus raksta sākumā norādītajiem likumiem ir jāizceļ:

• 1) Krievijas Federācijas valdības 2012. gada 3. marta rīkojums N 297-r “Par Krievijas Federācijas zemes fonda izmantošanas valsts politikas pamatu 2012.–2020. gadam apstiprināšanu”
• 2) 1998. gada 15. aprīļa federālais likums N 66-FZ “Par dārzkopību, tirgus dārzkopību un pilsoņu bezpeļņas asociācijām”

Kadastra darbu veikšanas process sastāv no vairākiem posmiem:

• 1) Līguma slēgšana ar darba pasūtītāju.

Abas iesaistītās puses nekustamā īpašuma uzskaitei nepieciešamo darbu veikšanā noslēdz vienošanos. Līgumā ir noteikta darbu veikšanas kārtība, izmaksas un laiks.

• 2) Sagatavošanās posms.

Šajā posmā kadastra dienesta speciālisti vāc, sistematizē un analizē pieejamos datus par objektu (arhīva kartogrāfiskie materiāli). Lai efektīvi veiktu savas funkcijas, speciālistiem ir jābūt jaunākajai informācijai. Lai to izdarītu, ir nepieciešami šādi dokumenti:

• Nekustamā īpašuma izraksts un kadastrs;
• Zemes kadastra plāns konkrētam zemes gabalam;
• Vietnes koordinātu un lokālā atsauces tīkla katalogs;
• Dokumenti, kas satur informāciju par tiesību uz nekustamo īpašumu objektiem un subjektiem.

• 3) Lauku darbu komplekss.

Speciālisti saskaņo objekta atrašanās vietu un informē interesentus par veicamajiem darbiem. Tālāk speciālisti veic instrumentālu objekta robežas pagrieziena punktu precīzas pozīcijas noteikšanu. Šī darba posma kļūda ir līdz 0,5 mm.

• 4) Galda stadija.

Šajā posmā tiek sastādīta dokumentu pakete, kas tiek nodota pasūtītājam un attiecīgajai valsts iestādei, kas ir atbildīga par nekustamā īpašuma kadastra uzturēšanu.

Kadastrālo darbu veikšanas kārtība ir aprakstīta 2007. gada 24. jūlija federālajā likumā N 221-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru”. Darbu izpildes laiks likumos nav noteikts, tāpēc to nosaka pasūtītāja un izpildītāja vienošanās.

Aptaujas projekts

Mērniecības projekts tiek veikts ar mērķi noteikt konkrētu teritoriju un definēt to uz zemes. Tajā tiek parādīta visa informācija, kas ļauj nepārprotami ar augstu precizitātes pakāpi noteikt teritorijas robežas atrašanās vietu, kā arī satur datus par piešķirtās zemes izmantošanas apmēru. Uzmērīšanas plānu sagatavo kadastrālais inženieris. Mērniecības projekta pasūtītājs ir fiziska (juridiska persona), kas ir zemes īpašnieks.

Mērniecības projekta izstrādes kārtība ir detalizēti noteikta Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2011.gada 3.augusta rīkojumā N 388 “Par mērniecības projekta prasību apstiprināšanu”.

Pamatojoties uz nepieciešamo darbu veikšanas rezultātiem, mērnieks sagatavo dokumentu paketi, kurā ietilpst:

• Zemes gabala plāns (karte);
• Mērniecības projekta teksta daļa, kas satur objekta robežu griešanās leņķu koordinātas, īpašuma formu un objekta īpašnieka datus, informāciju un zemes juridisko statusu;
• Dažos gadījumos var tikt izgatavoti papildu grafiskie materiāli.

Mērniecības galvenais mērķis ir precīzi noteikt vietas robežas uz zemes. Šim nolūkam tiek izmantota speciāla tehnika, kurai ir pietiekama mērījumu precizitāte zemes ierīcības darbiem. Mērījumi objektā tiek veikti, stingri ievērojot vadlīnijas un norādījumus. Elektronisko taheometru un GPS iekārtu izmantošana ievērojami samazina robežu plāna sagatavošanai nepieciešamo laiku un palielina tā precizitāti. Darba rezultāti tiek nosūtīti divos papīra eksemplāros. Nepieciešamības gadījumā klientam ir tiesības pieprasīt elektronisku dokumentu.

Kadastrālās darbības rezultāts ir sagatavoti dokumenti, apkopota un apkopota informācija un sniegtie kadastra pakalpojumi.

Kadastrālo darbību rezultātā tiek ģenerēti trīs veidu dokumenti (9. att.):

• 1) robežu plāns (veicot kadastra darbus, kuru rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana iesnieguma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē zemesgabala vai zemes gabalu reģistrācijai, zemesgabala izmaiņu fiksēšanai vai zemes gabala daļas reģistrācija);
• 2) tehniskais plāns (veicot kadastra darbus, kā rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana, lai iesniegtu kadastrālās reģistrācijas iestādē iesniegumu ēkas, būves, telpas vai nepabeigtas būves objekta reģistrācijai, tā izmaiņu uzskaitei vai tās daļas uzskaite);
• 3) apsekošanas aktu (veicot kadastra darbus, kuru rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana iesnieguma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādei ēkas, būves, telpas vai nepabeigtas būvlaukuma norakstīšanai).

Kadastra inženieris organizē darbu izpildi pie robežu un tehnisko plānu, apsekošanas aktu sastādīšanas, darbu nodošanas pasūtītājam, citu dokumentu sagatavošanu valsts kadastram.

Rīsi. 9.

līgumā paredzētā grāmatvedība ir atbildīga valsts un klientu priekšā.

Kadastrālo darbību organizācijas un veikšanas pilnveidošana sastāv no kadastra darbu veidu un satura noteikšanas, kadastrālā inženiera darbības algoritmu izstrādes atkarībā no dažāda veida darbībām un ticamas informācijas pieejamības par kadastrālās reģistrācijas objektu.

Ja kopš 2000.gada kadastrālo darbu veikšanā izmantotā ģeodēzisko mērījumu veikšanas sistēma un tehnoloģija nav būtiski mainījusies, būtiskas izmaiņas ir notikušas dokumentu saturā, kadastrālo darbu rezultātu sagatavošanas un iesniegšanas kārtībā.

No 07.01.2012 likumdevējs noteica, ka kadastra reģistrācijas iestādes sniegto sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas procesa uzlabošanai līdz ar zemes gabala valsts kadastrālās reģistrācijas iesniegumu un zemesgabala robežu plānu papīra formātā. veidlapu, kadastrālās reģistrācijas iestādē tiek iesniegts arī dokuments xt1.

Tas bija paredzēts, lai stimulētu kadastra inženierus aktīvāk un pilnvērtīgāk izmantot valsts un pašvaldību dienestu informācijas portāla sniegtās iespējas (elektronisko pieteikumu un zemes mērīšanas plānu elektronisko dokumentu iesniegšana). Vienlaikus šo grozījumu ieviešana spēkā esošajos tiesību aktos lika kadastra inženieriem savu darbu dublēt: vienu reizi sagatavojot informāciju uz papīra, bet otru elektroniskā xml dokumenta veidā.

Kadastra darbu efektivitātes paaugstināšana tiek veikta, izmantojot modernu kadastra programmatūru un iespējas, ko nodrošina sabiedrisko pakalpojumu portāls un Rosreestr (www.rosreestr.ru). Krievijas Ekonomiskās attīstības ministrijas Kadastra likums un 2008.gada 24.augusta rīkojums Nr.412 “Par robežu plāna formas un tā sagatavošanas prasību apstiprināšanu, aptuvenās sapulces paziņojuma formas, lai vienotos par vietu. no zemes gabalu robežām” (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2012. gada 25. janvāra rīkojumu Nr. 32) noteica, ka pieteikumu zemes gabala valsts kadastrālajai reģistrācijai var iesniegt kadastra reģistrācijas iestādē. elektroniska dokumenta veidā (turpmāk – elektroniskais pieteikums). Ja kadastra reģistrācijas iestādē tiek iesniegts elektronisks iesniegums, zemes gabala robežu plāns tiek sastādīts elektroniskā formā, ko apliecina ar elektronisko ciparparakstu (EDS).

Robežu un tehniskais plāns elektroniska dokumenta veidā, kas apliecināts ar kadastra inženiera ciparparakstu, tiek sastādīts failu veidā xml formātā (turpmāk tekstā xml dokuments), kas izveidots, izmantojot xml shēmas un nodrošinot nolasīšanu. un iesniegto datu kontrole.

Lai īstenotu iespēju kadastrālās reģistrācijas iestādē iesniegt elektronisku pieteikumu zemes gabala valsts kadastrālajai reģistrācijai, ar Rosreestr 2012.gada 17.decembra rīkojumu Nr.P/580 tika apstiprināta xml shēma, kas izmantota, lai ģenerētu. xml dokuments - zemes gabala robežu plāns, kas iesniegts kadastra reģistrācijas iestādē.

Elektronisko iesniegumu un zemes gabala valsts kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamos elektroniskos dokumentus kadastrālās reģistrācijas iestādē var iesniegt pretendents vai viņa pārstāvis, izmantojot publiskos tīklus. Viena no galvenajām priekšrocībām kadastrālo darbību veikšanai elektronisku dokumentu veidā, izmantojot publiskos tīklus, ir teritoriālās piesaistes neesamība un iespēja veikt kadastrālos darbus un kadastrālās uzskaites procedūras, neizejot no darba vietas, attālināti mijiedarbojoties ar kadastra reģistrācijas iestādēm un institūcijas, kas veic valsts reģistrācijas tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to. Metodes elektroniskā dokumenta par valsts kadastrālo reģistrāciju iesniegšanai kadastrālās reģistrācijas iestādē parādītas attēlā. 10.

Rīsi. 10.

Diemžēl šī pielietošanas metode ir ieviesusi jaunas kļūdas. Saskaņā ar 3. Viskrievijas kadastra inženieru kongresu, kas notika Kaļiņingradā 2014. gada 3. jūlijā, kļūdas, ko kadastra inženieri visbiežāk pieļauj, sagatavojot robežu plānus elektroniskā formā, ir:

• robežu plāns elektroniskā formā nav izturējis formātu un loģisko kontroli, ielādējot Valsts īpašuma komitejas AIS;
• robežu plāns neatbilst apstiprinātajai xti-shēmai un neparedz datu nolasīšanu un kontroli;
• pieteikuma veids neatbilst sagatavotajam robežu plānam;
• viens un tas pats robežu plāns ir iesniegts uzskaitei vairākas reizes (COIS robežu plāns ******************** jau ir augšupielādēts iesniegumā Nr. 39-0- 1 _** /****/****"****);
• pēc uzrādītajām koordinātēm zemes gabala kontūra nav slēgta;
• fails ar robežu plānam pievienoto attēlu neatrodas arhīvā;
• nepareizs robežu plānā iekļauto iesniegto failu formāts;
• kadastra numurs neatbilst veidnei;
• nepareiza norāde par īpašuma veidošanās veidu;
• nepareizs xt1 faila nosaukums;
• procedūras veids neatbilst faila sastāvam (jāpietrūkst informācija par jaunām atmiņām);
• saskaņā ar uzrādītajām koordinātām noteiktais zemes gabals šķērso zemesgabala robežas, ir precizēta informācija par robežu atrašanās vietu un platību;
• pēc uzrādītajām koordinātām noteiktais zemesgabals šķērso kadastra kvartāla robežas;
• uz sākotnēji dalītā zemes gabala ir apgrūtinājums, bet uz tā rezultātā iegūtajiem zemes gabaliem nav informācijas par šo apgrūtinājumu;
• no zemes gabala, sadalīšanas ceļā jau ir izveidoti zemes gabali, par kuriem informācija ir pagaidu.

Papildus uzskaitītajām kļūdām pastāv problēmas, kas rodas, ielādējot robežu plānus elektroniskā formā AIS GKN programmatūras pakotnē:

• ja ir informācija par apgrūtinājumu uz visu zemesgabalu, šis apgrūtinājums netiek automātiski ielādēts AIS GKN programmatūras pakotnē;
• sagatavojot robežu plānu elektroniskā formā, lai precizētu vairāku blakus esošo zemes gabalu robežu un platību atrašanās vietu, dati par zemes gabaliem tiek nepareizi ielādēti AIS GKN programmatūras pakotnē, proti: informācija par zemes gabaliem tiek ielādēta tikai kā “blakus” un nav iespējas rediģēt informāciju par zemes gabaliem, izņemot informāciju par koordinātām;
• ja robežu plānā ir informācija elektroniskā veidā par blakus esošo zemes gabalu robežu daļas atrašanās vietas noskaidrošanu, šī informācija netiek ielādēta AIS GKN programmatūras pakotnē, ja nav informācijas par pilnu koordinātu katalogu;
• xshGfile rakstzīmju skaits laukā “kļūda” apgabala noteikšanai ir ierobežots.

Veicot kadastra darbus, salīdzinājumā ar papīra tehnoloģiju ir efektīvāk saņemt un apstrādāt no nekustamā īpašuma kadastra elektroniski pieprasīto informāciju (5. tabula).

5. tabula. GKN informācijas pasūtīšanas, saņemšanas un apstrādes finansiālo izmaksu noteikšana

Vārds	Uz papīra		Elektroniskā
	cena,	pavadītais laiks, min	cena,	pavadītais laiks, min
Kadastra izraksts par īpašumu (fiziskām personām)
Nekustamā īpašuma kadastrālā pase (fiziskām personām)
Teritorijas kadastra plāns (privātpersonām)
Kopā (privātpersonām)
Kadastra izraksts par īpašumu (juridiskām personām)
Nekustamā īpašuma kadastrālā pase (juridiskām personām)
Teritorijas kadastra plāns (juridiskām personām)
Kopā (juridiskām personām)

Uzrādīts tabulā. 11 dati raksturo pavadīto laiku, un, izmantojot elektroniskās mijiedarbības tehnoloģiju, tiek būtiski samazinātas kadastra informācijas pasūtīšanas, saņemšanas un apstrādes finansiālās izmaksas. Tādējādi darba laika izmantošanas efektivitāte palielinās par 73%, bet skaidras naudas izmaksas samazinās par 77%.

Papildus iepriekšminētajam, pieteikumu iesniegšanai elektroniski ir šādas priekšrocības:

• iespēja iesniegt pieteikumus jebkurā laikā un jebkurā nedēļas dienā;
• samazināts pieteikumu izskatīšanas laiks - 10 darba dienas;
• iespēja saņemt dokumentus uz jūsu e-pasta adresi.

2014. gada 23. jūnijā pieņemtais Federālais likums Nr.171-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Zemes kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos” ieviesa izmaiņas un papildinājumus Krievijas Federācijas Zemes kodeksā saistībā ar jautājumiem. zemes gabalu veidošana un nodrošināšana, pamatojoties uz teritorijas uzmērīšanas projektu, zemes gabala izvietojumu uz teritorijas kadastra plāna. Pēc šī federālā likuma stāšanās spēkā 2015. gada 1. martā tiks papildināts kadastra inženiera sagatavošanas darbu stadijā savākto un valsts kadastrālajai reģistrācijai iesniegto dokumentu saraksts.

Tātad saskaņā ar Art. Zemes kodeksa 11.3. punktu, zemes gabalu veidošana no zemes vai zemes gabaliem valsts vai pašvaldības īpašumā tiek veikta saskaņā ar vienu no šādiem dokumentiem:

• 1) teritorijas uzmērīšanas projekts, kas apstiprināts saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksu;
• 2) projekta dokumentācija par meža platību izvietojumu, robežām, platību un citiem kvantitatīviem un kvalitatīviem raksturojumiem;
• 3) teritorijas kadastra plānā apstiprināts zemes gabala vai zemes gabalu izvietojums, kas paredzēts Art. Šī kodeksa 11.10.

Zemes gabalu veidošana pieļaujama saskaņā ar apstiprinātu zemesgabala vai zemes gabalu izvietojumu teritorijas kadastra plānā, ja nav apstiprināta mērniecības projekta.

Ekskluzīvi saskaņā ar apstiprināto mērniecības projektu tiek veidoti šādi zemes gabali:

• 1) no teritorijas integrētai attīstībai paredzētā zemes gabala;
• 2) no zemes gabala, ko pilsoņi izveidojuši bezpeļņas organizācijai dārzkopībai, dārzkopībai, vasarnīcas audzēšanai vai namiņu saimniecības vadīšanai citām juridiskām personām;
• 3) tās teritorijas robežās, attiecībā uz kuru saskaņā ar pilsētplānošanas darbību normatīvajiem aktiem ir noslēgts līgums par tās attīstību;
• 4) ar daudzdzīvokļu ēkām apbūvēta plānojuma struktūras elementa robežās;
• 5) federālas, reģionālas vai vietējas nozīmes lineāro objektu izvietošanai.

Praksē teritorijas uzmērīšanas projekts primāri tiek veikts teritorijas robežu noteikšanai un ir dokumentu kopums, kas nosaka apbūvētu un neapbūvētu teritoriju robežas.

Mērniecības projekta sagatavošana ietver vairākus posmus.

Pirmais posms ir sagatavošanās. Tas ietver atļauju saņemšanu. Pamatojoties uz atļaujas dokumentāciju, varat turpināt paša projekta izstrādi. Projekts ietver šādus dokumentus:

• analītiskie dokumenti;
• rasējumi.

Analītiskie dokumenti tiek vākti par teritorijas uzmērīšanas projektā aprakstīto teritoriju. Analīze ietver ekonomisko un sociālo faktoru, kā arī vides, kultūras, tehnisko un daudzu citu faktoru izpēti. Pamatojoties uz saņemto informāciju, tiek pieņemts lēmums par optimālo robežu novilkšanu konkrētajā zemes gabala teritorijā. Turklāt dokumentācijā varat atrast informāciju par visu vietņu apgabaliem un galveno rādītāju sarakstu ekonomiskā un tehniskā ziņā.

Otrais posms ir visu dokumentu saskaņošana ar Enerģētikas, ainavu uc komiteju. Pēdējais apstiprināšanas procedūrās ir rajona administrācija.

Trešais posms ir dokumentu nosūtīšana pārbaudei pilsētplānošanas un arhitektūras komitejām. Dokumentāciju pārbaudei var nosūtīt tikai vietējām iestādēm. Ja minētajai komisijai nav pretenziju par paveikto darbu, nosūtītājs saņem slēdzienu, ko sauc par kopsavilkumu. Šis secinājums ļauj paveikto izskanēt publiskajās uzklausīšanā.

Ceturtais posms ir publiskās uzklausīšanas un atzinuma sagatavošana. Ja tie ir pozitīvi, darbs tiek virzīts uz secinājumu sagatavošanu. Ar šo slēdzienu teritorijas uzmērīšanas projekts ir apstiprināms.

Saskaņā ar grozījumiem 2014.gada 23.jūnija likumā 171-FZ “Par Nekustamā īpašuma valsts kadastru” Nekustamā īpašuma valsts kadastrā tiek ievadīta šāda informācija par apstiprināto mērniecības projektu:

• 1) ziņas par lēmumu apstiprināt teritorijas uzmērīšanas projektu (lēmuma datums, lēmuma numurs);
• 2) tās teritorijas robežu izvietojuma aprakstu, kurai apstiprināts apsekošanas projekts;
• 3) saskaņā ar apstiprināto mērniecības projektu veidojamo zemes gabalu robežu izvietojuma apraksts;
• 4) teritorijas uzmērīšanas projekta kopiju elektroniska dokumenta veidā.

Ja informācija par teritorijas uzmērīšanas projektu iepriekš tika ievadīta Valsts īpašuma komitejā, tad, sagatavojot informāciju kadastra inženierim, šis dokuments saskaņā ar Zemes kodeksā veiktajiem grozījumiem kadastrālās reģistrācijas iestādē nav jāiesniedz.

Zemes kodeksa 1.1. nodaļa tiek papildināta ar Art. 11.10 “Zemes gabala vai zemes gabalu izvietojuma shēma teritorijas kadastra plānā”, kurā norādīts sekojošais.

• 1. Zemes gabala vai zemes gabalu izkārtojums uz teritorijas kadastra plāna (turpmāk - zemes gabala izkārtojums) ir kadastra plānā veidojamā zemes gabala vai zemes gabalu robežu attēls. no teritorijas. Zemes gabala plānojumā norāda katra veidojamā zemes gabala platību un, ja ir paredzēta divu vai vairāku zemes gabalu veidošana, norāda to nosacītos numurus.
• 2. Zemes gabala plānojuma sagatavošana tiek veikta, ņemot vērā apstiprinātos teritorijas plānošanas dokumentus, zemes izmantošanas un attīstības noteikumus, teritorijas plānojuma projektu, zemes ierīcības dokumentāciju, noteikumus par īpaši aizsargājamām dabas teritorijām, zonu ar īpašiem nosacījumiem esamību. teritorijas izmantošanai, valsts zemes gabaliem, publiskajām zonām, sarkanajām līnijām, zemes robežu izvietojumam, ēku, būvju izvietojumam (tostarp kuru izvietošanu paredz Krievijas Federācijas valsts programmas, veidojošās vienības valsts programmas Krievijas Federācijas, mērķtiecīgas investīciju programmas), nepabeigtie būvniecības projekti.
• 3. Zemes gabala plānojuma sagatavošanu nodrošina valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldības institūcija.
• 4. Zemes gabala izvietojuma shēmas sagatavošanu tā veidošanai nodrošināšanai bez konkursa rīkošanas var nodrošināt pilsonis vai juridiska persona.
• 5. Zemes gabala izvietojuma shēmas sagatavošanu tā veidošanai zemes gabala pārdošanas izsolei vai izsolei par tiesībām slēgt zemes gabala nomas līgumu var nodrošināt pilsonis vai jurists. vienība, izņemot gadījumus, kad zemes gabals tiek veidots no zemes vai zemes gabaliem, kas atrodas Krievijas Federācijas subjektu - Maskavas, Sanktpēterburgas, Sevastopoles federālo pilsētu robežās vai apdzīvotu vietu robežās.
• 6. Zemes gabala izvietojuma shēmas sastādīšanu tā veidošanas nolūkā, sadalot valsts vai pašvaldības īpašumā esošu un juridiskai personai ar pastāvīgās (pastāvīgās) lietošanas tiesībām nodotu zemes gabalu, var nodrošināt norādītā. juridiska persona. Zemes gabala izvietojuma shēmas sastādīšanu tā veidošanas nolūkā, sadalot valsts vai pašvaldības īpašumā esošu un pilsonim vai juridiskai personai uz nomas vai bezatlīdzības tiesībām nodotu zemes gabalu, var nodrošināt noteiktais pilsonis. vai juridiska persona.
• 7. Zemes gabala izvietojuma shēmas sagatavošanu tā veidošanai turpmākai izņemšanai valsts vai pašvaldības vajadzībām var nodrošināt persona, kurai par labu zemesgabals tiek atņemts.
• 8. Zemes gabalu veidošanas gadījumā, pārdalot pilsoņiem piederošos zemes gabalus, kas paredzēti personīgai palīgsaimniecībai, dārzkopībai, dārzkopībai, vasarnīcu audzēšanai, individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, kā arī zemēm un (vai) zemes gabaliem valstī. vai pašvaldības īpašumā , zemesgabalu izvietojuma plānu sagatavošanu nodrošina pilsoņi, kuri ir šādu zemes gabalu īpašnieki.
• 9. Zemes gabala plānojuma sagatavošana tiek veikta elektroniska dokumenta veidā. Ja zemesgabala izvietojuma shēmas sagatavošanu nodrošina pilsonis, lai bez konkursa rīkošanas izveidotu zemes gabalu tā nodrošināšanai pilsonim, šīs shēmas sagatavošanu var veikt līdz plkst.

ceļot pēc norādītā pilsoņa izvēles elektroniska dokumenta veidā vai papīra dokumenta veidā.

10. Zemes gabala izvietojuma shēmas sagatavošanu elektroniska dokumenta veidā var veikt, izmantojot nekustamo īpašumu valsts kadastrālās reģistrācijas un valsts nekustamā īpašuma kadastra uzturēšanas jomā pilnvarotās federālās izpildinstitūcijas oficiālo tīmekļa vietni. interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā vai izmantojot citus tehnoloģiskos un programmatūras rīkus.

Līdz ar to, ja zemesgabala plānojuma sagatavošanu nodrošina fiziska vai juridiska persona ar privātu ieguldījumu, tad šāda veida darbību var iekļaut līgumā par kadastrālā inženiera veiktajiem darbiem.

Saskaņā ar Kadastra likumu zemes gabala kadastra darbu veikšanas rezultātā kadastra inženieris sagatavo robežu plānu, kas nepieciešams iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē zemes gabala reģistrēšanai valsts kadastra reģistrā.

Vispārējā tehnoloģiskā shēma kadastra darbu veikšanai ir parādīta attēlā. vienpadsmit.

Mērniecības darbi tiek iedalīti lauka un biroja darbos. Apsvērsim, kas ietver biroja darbu (12. att.). Darba uzdevumā (citu nosacījumu pamatā ir esošā atskaites robežtīkla (MBN) diagramma un tā sabiezēšanas projekts) jānorāda MBN, valsts ģeodēziskā tīkla (GSN) sākuma punkti vai punkti. no apsekojuma robežu tīkla (SMS).

Pēc tāmes sastādīšanas, tehnisko specifikāciju sastādīšanas un darba līguma noslēgšanas tiek veikts sagatavošanās darba posms.

Pie skatuves sagatavošanās darbi Kadastra inženieris veic:

Zemes un nekustamā īpašuma īpašumtiesību un īpašumtiesību dokumentu vākšana, analīze un pārbaude;

Rīsi. vienpadsmit.

zemes gabals

• informācijas iegūšana no Nekustamā īpašuma valsts kadastra par zemesgabalu, attiecībā uz kuru tiek veikta uzmērīšana, un par tam piegulošajiem zemes gabaliem;
• informācijas iegūšana no arhitektūras nodaļas par aprobežojumu un apgrūtinājumu esamību/neesamību zemesgabalā, tai skaitā komunikācijās, īpaši aizsargājamās dabas teritorijās, teritoriālajās zonās un zonās ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem;

Rīsi. 12.

• plānošanas un kartogrāfiskā materiāla atlase, ieskaitot kopijas no vispārējā attīstības plāna (ja pieejams) zemes gabaliem, kas atrodas apdzīvotās vietās, dārzkopības, dārzkopības un daču bezpeļņas iedzīvotāju biedrībām u.c., teritorijas, kurā atrodas objekts, aerofotogrāfiju ;
• ģeodēziskās bāzes (GGS, OMS) atlase (izraksti un izraksts no ģeodēziskās bāzes punktu koordinātu kataloga (sertificēta noteiktajā kārtībā);
• tehniskās inventarizācijas materiālu un (vai) izrakstu atlase no Valsts īpašuma komitejas kapitālās būvniecības projektiem;
• pieprasīt materiālus no Nekustamā īpašuma valsts kadastra, kas satur informāciju par veidojamo zemesgabalu un tam piegulošajiem zemes gabaliem (piemēram, iepriekš reģistrētu zemesgabalu robežu pagrieziena punktu koordinātes);

Kadastra darbu pasūtītājs kā īpašumtiesības nodibinošus (apliecinošus) dokumentus par tiesībām uz zemi var iesniegt:

• sertifikāts par tiesību valsts reģistrāciju;
• zemes īpašumtiesību apliecība;
• zemes īpašumtiesību apliecība;
• valdības institūciju lēmums (rīkojums) par zemes gabala nodrošināšanu;
• dāvinājuma, pirkšanas-pārdošanas, zemes maiņas līgums;
• zemes nomas līgums;
• apliecība par tiesībām uz mantojumu pēc likuma (pēc testamenta);
• tiesu lēmumi par nodrošināšanu (tiesību atzīšanu) uz zemes gabaliem;
• citus dokumentus.

Turklāt kadastra inženieris savāc šādus dokumentus:

• izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra (USRLE) vai pases kopija (fiziskai personai);
• tiesas lēmums, ar kuru noteikta zemes gabala lietošanas kārtība;
• citus dokumentus.

Par kadastra darbu pamatojumu var kalpot arī šādi dokumenti, kas tiek savākti sagatavošanas darbu stadijā:

• rīkojums par zemes gabala plānojuma apstiprināšanu teritorijas kadastra plānā;
• lēmums par objekta atrašanās vietas iepriekšēju apstiprināšanu.

Kadastrālo darbu rezultātā sagatavojot robežu plānu, jānoskaidro blakus esošo zemesgabalu robežu atrašanās vieta. Līdz ar to robežu plānā ir iekļauts zemesgabala robežu atrašanās vietas saskaņošanas akts.

Apstiprināšanas aktā ir informācija par zemes gabala kadastra numuru un platību, blakus esošo zemes gabalu kadastra numuriem un informācija par to autortiesību īpašniekiem (pilns vārds, personu apliecinoša dokumenta rekvizīti).

No 03.01.2015. atsevišķos gadījumos obligāts dokuments var būt Teritorijas apsekošanas projekts, kā arī dokumenti par tā apstiprināšanu.

Sagatavošanas darbu stadijā tiek apzināti arī ierobežoti lietošanā esošie zemes gabali un to daļas (piemēram, drošības zonas, servitūta zonas u.c.). To veidošanās iemesli var būt:

• valsts institūciju un pašvaldību lēmumi par servitūtu nodibināšanu;
• līgumi par servitūtu nodibināšanu, tai skaitā piekļuves līgumi;
• attiecīgo valsts institūciju un pašvaldību dienestu slēdzienus par zemes gabalu lietošanas ierobežojumu noteikšanu.

Papildus nepieciešamības gadījumā tiek noteikta ēku, būvju, būvju un nepabeigtu būvniecības objektu aizņemto zemes gabalu daļu robežu izvietojums. Šajā gadījumā Mērniecības plānā var iekļaut šādus dokumentus par tiesībām uz šiem nekustamā īpašuma objektiem vai dokumentus par to veidošanu:

• īpašuma (nosaukuma) dokumenti nekustamajam īpašumam;
• būvatļaujas un objektu pieņemšanas akti;
• tehniskās inventarizācijas materiāli;
• attiecīgo nekustamā īpašuma objektu kadastrālās pases;
• citi dokumenti un materiāli.

Tā kā saskaņā ar Art. 2007. gada 24. jūlija federālā likuma Nr. 221-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru” 39. pantu, pamatojoties uz zemes gabala kadastra plānu vai kadastra izrakstu, tiek sastādīts robežu plāns, kurā ir reproducēta noteikta informācija. ierakstīts Nekustamā īpašuma valsts kadastrā un norāda ziņas par veidojamo zemesgabalu vai zemes gabaliem, vai par zemesgabala daļu vai daļām, vai jaunas ziņas par zemes gabalu vai zemes gabaliem, kas nepieciešami ierakstīšanai Nekustamā īpašuma valsts kadastrā. , kadastra darbiem ir nepieciešama papildu kadastra informācija, ko Rosreestr teritoriālās iestādes var iesniegt pasūtītājam šādā veidā:

• kadastra izraksts par īpašumu;
• īpašuma kadastrālā pase;
• attiecīgās teritorijas kadastra plāns;
• citā kadastra attiecību jomā regulējošās institūcijas noteiktā formā (piemēram, kadastra izziņa).

Nekustamā īpašuma valsts kadastra pašreizējā attīstības stadijā ir nepieciešams iegūt kadastra informāciju gan par zemes gabalu, attiecībā uz kuru tiek veikti kadastra darbi, gan par zemes gabaliem, kuru tiesību subjektu intereses ir šādu darbu ietekmē (blakus esošie zemes gabali, ierobežotas izmantošanas zemes gabalu daļas utt.).

Sagatavošanas darbi ietver vairākus darbu apakšveidus, kuru izpildes termiņš var būt no 14 līdz 30 dienām. Piemēram, informācija no Nekustamā īpašuma valsts kadastra (saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu) tiek sagatavota piecu dienu laikā.

Pēc sagatavošanās darba posma nepieciešamības gadījumā tiek veiktas apsekošanas un apsekojumi vai turpinās darbs pie robežu un tehnisko plānu veidošanas, apsekošanas akta sastādīšanas un (vai) ekspertīzes sagatavošanas tiesai.

Kapitāla būvprojekta tehniskā plāna veidošanas pamats ir šādi dokumenti:

• atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā;
• projektēšanas dokumentācija;
• tehniskais sertifikāts;
• autortiesību īpašnieka sastādīta un apliecināta deklarācija.

Īpašuma tehniskajā aprakstā ir iekļauta informācija

par ēkas kopējo platību, stāvu skaitu, ieskaitot pazemes, būvniecības pabeigšanas gadu un ārsienu materiālu. Deklarācijā norāda īpašuma īpašumtiesību dokumenta numuru un datumu.

Pārbaudes akta sastādīšana

Apsekošanas akts tiek sastādīts, pamatojoties uz īpašuma atrašanās vietas apsekošanas rezultātā iegūto informāciju, kā arī informāciju no Nekustamā īpašuma valsts kadastra un citiem dokumentiem, kas apliecina īpašuma pastāvēšanas izbeigšanos. (Piemēram, nojaukšanas atļauja vai ciema administrācijas izziņa par konkrētas ēkas neesamību zemes gabalā.)

Eksāmenu sagatavošana tiesai(ja nepieciešams)

Kad tiesa nozīmē zemes ierīcības ekspertīzi, kadastra inženiera uzdevumos ietilpst:

• iepazīšanās ar lietas materiāliem;
• vērsties tiesā, lai iegūtu trūkstošos dokumentus;
• ieinteresēto personu paziņošana par objekta apmeklējumu, norādot datumu un laiku;
• inženierģeodēzisko uzmērījumu veikšana;
• zemes ierīcības ekspertīzes slēdziena sagatavošana, pievienojot grafisko daļu.

Administrācijas vēstules saņemšana par zemes gabala nodrošināšanu

Ikviena privātpersona var vērsties pašvaldības pārvaldē ar iesniegumu piešķirt viņam īpašumā vai nomā zemes gabalu. Lai to izdarītu, viņam ir tiesības sazināties ar jebkuru zemes apsaimniekošanas organizāciju, lai savāktu nepieciešamos dokumentus. Kadastra inženieris savāc šādu informāciju: izrakstu no Valsts īpašuma komitejas par informācijas trūkumu par pieprasīto zemes gabalu, zemes gabala izvietojuma shēmu mērogā 1:10 000 un 1:1000, saskaņotu ar vadītāju. vietējās lauku (pilsētas) apdzīvotās vietas ar Valsts īpašuma komitejas zīmogu, personu apliecinoša dokumenta pasūtītāja kopiju, privātpersonas pārstāvja tiesības (pilnvarojumu) apliecinoša dokumenta kopiju.

Nākamais posms ir ģeodēziskais darbs, kas var ietvert:

• ģeodēzisko tīklu izveide (restaurācija) un attīstība;
• kadastrālā uzmērīšana - ģeodēzisko darbu kopums, kas veikts zemesgabalu robežu noteikšanai un atjaunošanai, lai noteiktu zemesgabala un tā daļu robežu koordinātas;
• topogrāfiskā uzmērīšana - darbu kopums topogrāfisko karšu vai reljefa plānu veidošanai, mērot attālumus, augstumus, leņķus u.c., izmantojot dažādus instrumentus (zemes uzmērīšana), kā arī zemes virsmas attēlu iegūšana vai izmantošana no lidaparātiem (aerofotografēšana, kosmoss). fotografēšana).

Lai noteiktu robežzīmju plakanās taisnstūra koordinātas un apsekojuma robežu tīkla (SMS) punktus, izmantojiet:

• satelītu ģeodēziskās sistēmas;
• teodolīta traversi, ģeodēziskie taisnie un kombinētie serifi un staru sistēmas;
• fotogrammetriskās metodes;
• Kartometriskās metodes.

Mērniecības sākotnējā ģeodēziskā bāze ir valsts ģeodēziskā tīkla punkti un atskaites robežtīkla punkti izveidotajā koordinātu sistēmā, kā arī uzmērīšanas robežtīkla punkti.

Teodolīta ejas starp atbalsta robežtīkla punktiem ir ierīkotas atsevišķu eju vai eju sistēmu veidā ar mezglpunktiem.

Atsevišķa teodolīta traversa pamatā jābūt diviem sākuma punktiem un diviem sākuma virziena leņķiem. Tajā pašā laikā ir atļauts:

• teodolīta traversa ieklāšana, pamatojoties uz diviem sākuma punktiem, bez leņķiskās atskaites vienā no tiem;
• koordinātu atskaite (bez blakus leņķu mērīšanas) uz atskaites robežtīkla punktiem, ja leņķa mērījumus veic divos pilnos posmos.

Veicot mērniecības darbus pilsētās, tiek izmantotas šādas robežvērtības:

• teodolīta ejas maksimālais garums starp obligātās medicīniskās apdrošināšanas sākumpunktiem ir ne vairāk kā 1,6 km;
• starp sākuma punktiem un mezglpunktiem (vai starp mezglpunktiem) ne vairāk kā 1,1 km;
• teodolīta traversa maksimālā absolūtā neatbilstība 0,4 m;
• maksimālais piekaramo teodolīta eju garums ir ne vairāk kā 100 m, apdzīvotās vietās ne vairāk kā 70 m.

Veicot uzmērīšanas darbus apmetņu zemēs, piepilsētas lauku apmetnēs, dārzkopības, dārzkopības un pilsoņu bezpeļņas biedrībās, kā arī zemes gabalos, kas paredzēti individuālu dzīvojamo māju celtniecībai un personīgajiem palīggabaliem, kā arī lauksaimniecības zemes gabalos. atļautas zemes platībā līdz 100 hektāriem:

• maksimālais teodolīta ejas garums starp obligātās medicīniskās apdrošināšanas sākumpunktiem ir ne vairāk kā 3,0 km;
• starp sākuma punktiem un mezglpunktiem vai starp mezglpunktiem ne vairāk kā 2,1 km;
• teodolīta traversa maksimālā absolūtā neatbilstība ir 0,8 m.

Veicot kadastra darbus pilsētās, polāro virzienu garums nedrīkst būt lielāks par 150 m. Citās teritorijās polāro virzienu garums nedrīkst pārsniegt 300 m, un katrai vietas robežzīmei jābūt polāram krustojumam. jāveido no vismaz diviem uzmērīšanas robežtīkla vai CMS punktiem. Izņēmuma gadījumos ir pieļaujama robežzīmes viena polāra uzmērīšana kombinācijā ar lineāriem mērījumiem starp robežzīmēm vietas malās vai diagonālēs, ar sekojošu šo mērījumu iekļaušanu kontroles procesā. Leņķa mērījuma vidējā kvadrātiskā kļūda nedrīkst pārsniegt 15 collas.

Nosakot robežzīmju koordinātas, ieteicams ņemt vērā, ka plānoto kadastra darbu objekta robežu novietojumu uz zemes raksturo robežzīmju centru plakanas taisnstūra koordinātas, kas aprēķinātas vietējā koordinātu sistēmā. Zemes gabalu koordinātu noteikšana dažādiem mērķiem tiek veikta ar precizitāti, kas nav zemāka par tabulā norādīto. 6.

6. tabula. Kadastra darbu objektu noteikšanas standarta precizitāte

	Zemes gradācija	Robežzīmes pozīcijas vidējā kvadrātiskā kļūda M attiecībā pret sākotnējās ģeodēziskās bāzes tuvāko punktu ne vairāk kā V M	Pieņemamas neatbilstības, kad apsekojumu kontrole, m
	Apmetņu zemes (pilsētas)
	Apdzīvoto vietu zemes (pilsētas, lauku apmetnes); zemes, kas paredzētas personīgajai saimniecībai, dārzkopībai, sakņu dārzkopībai, lauku un individuālo dzīvojamo māju celtniecībai
	Rūpnieciskās un citas īpašas nozīmes zemes
	lauksaimniecības zemes (izņemot 2.punktā noteiktās zemes), īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu zemes
	Meža fonda zemes, ūdens fonda zemes, rezerves zemes

Piezīme. Robežzīmes maksimālā pozīcijas kļūda ir vienāda ar divkāršu vērtību Mi

Pēc ģeodēzisko darbu veikšanas seko zemesgabala un nekustamā īpašuma objektu robežu analīze un precizēšana saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra saņemto informāciju par blakus esošajiem zemes gabaliem. Tiek noteikta veidojamā zemes gabala platība.

Zemes gabala platība, kas noteikta mērniecības procesā, ir ģeometriskas figūras laukums, ko veido zemes gabala robežu projekcija uz horizontālu plakni.

Maksimālie minimālie un maksimālie zemes gabalu izmēri, kas pilsoņiem tiek piešķirti no valstij vai pašvaldībai piederošām zemēm zemnieku (lauksaimnieku) un personīgajai meitas saimniecībai, dārzkopībai, kravas automašīnu saimniecībai, individuālajai un vasarnīcas celtniecībai, ievērojami atšķiras (2-5 reizes) atkarībā no valsts reģions, zemes atļautās izmantošanas veids (7.tabula).

Tabula 7. Dažāda veida atļautās izmantošanas zemes gabalu maksimālie minimālie un maksimālie izmēri

Pēc lauku darbu pabeigšanas un nepieciešamās biroja datu apstrādes tiek sagatavots robežu plāna projekts.

Noteiktajā termiņā interesenti var iepazīties ar robežu plāna projektu un pieprasīt robežu noteikšanu uz vietas.

Kadastra inženiera pienākumos ietilpst:

• 1) robežu plāna projekta precizējumi;
• 2) iebildumu par zemesgabala robežu pāreju saņemšana un likumības izvērtēšana;
• 3) robežu noteikšanas prasību pieņemšana un likumības izvērtēšana uz vietas;
• 4) slēdziena sagatavošana par iesniegtajiem iebildumiem par zemesgabala robežu pāreju.

Ieinteresētajai personai nav tiesību celt iebildumus par to robežu daļu izvietojumu, kas vienlaikus nav arī tai piederošā zemes gabala robežu daļas, vai vienoties par robežu novietojumu par atlīdzināmu. pamats.

Ieinteresētajai personai ir tiesības pieprasīt robežu atrašanās vietas saskaņošanu ar to noteikšanu uz zemes. Šajā gadījumā šāda saskaņošana tiek veikta, nosakot atbilstošas ​​robežas uz vietas, izņemot gadījumus, kad:

• 1) zemes gabali, kuru robežu atrašanās vieta ir saskaņota, ir meža gabali, zemes gabali kā daļa no īpaši aizsargājamo dabas teritoriju un objektu zemēm vai kā daļa no lauksaimniecības zemēm, kas paredzēti pamatiedzīvotāju tradicionālās vides apsaimniekošanas īstenošanai Krievijas Federācijas ziemeļos, Sibīrijā un Tālajos Austrumos;
• 2) saskaņošanai pakļauto zemesgabalu robežu atrašanās vietu nosaka, norādot dabas objektus vai mākslīgas izcelsmes objektus vai to ārējās robežas, par kurām informācija ir ietverta Nekustamā īpašuma valsts kadastrā, kas ļauj noteikt zemesgabala atrašanās vietu. šādu saskaņojamu zemes gabalu robežas;
• 3) saskaņojamo zemesgabalu robežu izvietojumu nosaka lineāra objekta novietojums vienā no šādiem zemesgabaliem un zemes piešķiršanas normas tā atrašanās vietai.

Kadastra inženiera noteiktajā dienā (pēc ieinteresēto personu paziņošanas) tiek saskaņotas zemesgabala robežas, kuras laikā tiek parakstīts zemesgabala robežu apstiprināšanas akts, kas pēc tam tiek iekļauts robežu plānā. Ja nav motivētu iebildumu pret zemesgabala robežu pāreju, kadastrālais inženieris sastāda robežu atrašanās vietas saskaņošanas aktu, kas ir robežu plāna neatņemama sastāvdaļa (sadaļa). Robežu plāna veidošana sastāv no robežu plānā iekļauto posmu veidlapu aizpildīšanas.

Zemes gabala robežu saskaņošanas procedūrā iesaistīto personu apziņošana saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu tiek veikta 30 kalendāro dienu laikā (izsūtot paziņojumus un (vai) publicējot sludinājumu laikrakstā). Šajā 30 dienu laikā kadastra inženierim jāveic ģeodēziskie darbi, jāprecizē zemesgabala robežas, jāsagatavo robežu plāna projekts.

Robežu atrašanās vietas saskaņošanas rezultātu kadastrālais inženieris noformē Robežu izvietojuma vienošanās akta veidā robežu plāna grafiskās daļas lapas aizmugurē.

Zemes gabala robežu izvietojums tiek uzskatīts par saskaņotu, ja robežu izvietojuma saskaņošanas aktā ir visu ieinteresēto personu vai to pārstāvju personīgi paraksti.

Ja ar ieinteresēto personu vai tās pārstāvi nav saskaņota attiecīgo zemesgabalu robežu atrašanās vieta un šī persona vai tās pārstāvis rakstveidā iesniedza iebildumus pret šo saskaņojumu ar atteikuma pamatojumu, ieraksti par šo iebildumu saturu tiek veikti. sastādīts robežu atrašanās vietas saskaņošanas aktā. Rakstiski iesniegtie iebildumi ir pievienoti robežu plānam un ir tā neatņemama sastāvdaļa. Strīdi, kas netiek atrisināti, vienojoties par robežu izvietojumu, tiek risināti tiesu iestādēs pēc robežlīguma akta izpildes.

Tālāk tiek veidots robežu plāns. Veidošanās aizņem vidēji 2 dienas. Robežu plāna pārbaude kadastra reģistrācijas iestādē saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tiek veikta 18 dienu laikā. Gatavo robežu plānu ar parakstu un savu zīmogu apliecina kadastra inženieris, kurš veic kadastrālo darbu komplektu, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts ar darba pasūtītāju.

Ar zemes gabala (PL) atrašanās vietas noskaidrošanu saistīto kadastrālo darbu organizācijas shēma ir parādīta attēlā. 13.

Darba gaitā var rasties strīdi par zemes gabala robežām, kas ietekmēs darbu veikšanas laiku un izmaksas. Ja šādu strīdu nav iespējams atrisināt mierīgā ceļā, konfliktējošās puses vēršas tiesā. Šajā gadījumā kadastra inženiera materiālu sagatavošana tiesai ir darba veids, kas nav noteikts līgumā un rada darba izmaksu pieaugumu, un tiesas process šajā gadījumā ievērojami palielinās līguma nosacījumus. .

Piedāvātā shēma kadastrālo darbu organizēšanai, sastādot zemes gabala robežu plānu kadastrālās reģistrācijas vajadzībām, nav piemērota visiem iepriekš uzskaitītajiem kadastra darbu veidiem. Piemēram, jaunizveidotie zemes gabali šajā shēmā neietilpst.

Rīsi. 13.

zemes gabals

Jaunveidojamiem zemes gabaliem starp ģeodēziskajiem darbiem un robežu plāna projekta sagatavošanu būs vēl viens posms - zemes gabala plānojuma sagatavošana un nodošana pasūtītājam (14.att.). Pamatojoties uz zemes gabala plānojumu, tiek apstiprināts zemes gabala izvēles akts un izdots rīkojums par zemesgabala nodošanu viena vai otra veida tiesību ietvaros.

Robežu plāns ir dokuments, kas sastādīts, pamatojoties uz attiecīgās teritorijas kadastra plānu vai kadastra izrakstu par atbilstošo zemes gabalu un kurā ir atveidota noteikta Nekustamā īpašuma valsts kadastrā ietvertā informācija un informācija par zemes gabalu. vai tiek veidoti zemes gabali, vai par zemes gabala daļu vai daļām ir norādīta jauna informācija par zemesgabalu vai zemes gabaliem, kas nepieciešami ierakstīšanai Nekustamā īpašuma valsts kadastrā.

Rīsi. 14.

Robežu plānā ir iekļautas teksta un grafiskās daļas, kurām ir sadaļas, kuras aizpilda atkarībā no veiktā darba veida (15. att.).

Robežu plānu sastāda viena dokumenta veidā, ja:

Viena sākotnējā (mainītā) zemes gabala sadalīšanas rezultātā tiek izveidots viens vai vairāki zemesgabali vienlaikus;

Rīsi. 15.

• vairāku sākotnējo zemes gabalu pārdales rezultātā veidojas vairāki zemesgabali;
• vienlaikus tiek veidots zemesgabals (zemesgabali) un zemesgabala daļas (zemesgabali), vai vienlaikus ar zemes gabalu veidošanu tiek precizēta informācija par sākotnējo zemes gabalu esošajām daļām;
• no viena zemes gabala tiek veidotas vairākas daļas vienlaikus;
• vienlaikus tiek precizēta zemesgabala robežas atrašanās vieta un precizēta informācija par zemesgabala daļām;
• vienlaikus tiek izveidots viens vai vairāki zemesgabali un šāda kadastra darba rezultātā tiek precizēts blakus esošo zemes gabalu robežu izvietojuma apraksts.

Robežu plānā norāda informāciju par veidojamo zemes gabalu (vai zemes gabaliem) kadastra gadījumā

8. tabula. Robežu plāna sastādīšana

Deputāta sastāvs, apvienošanās rezultātā izveidojot ZU	1. Titullapa. 2. Saturs. 3. Sākotnējie dati. 4. Informācija par ģenerētajām atmiņām un to daļām. 5. Informācija par mainītajām atmiņām un to daļām. 7. Ģeodēzisko konstrukciju shēma. 8. Atmiņas izkārtojuma shēma. 9. Zīmējums. 10. Zemes robežu mezglu un pagrieziena punktu kontūras (ja nepieciešams). 11. Pieteikums (ja nepieciešams)
MP sastāvs pēc apjoma	1. Titullapa.
atmiņas attīstība
sadalīšanas rezultātā	3. Sākotnējie dati.
la, kad viss izrādījās
maināmas atmiņas ierīces
ir vienlaicīgi	6. Informācija par atmiņu, caur kuru tiek nodrošināta piekļuve
	neass pret izveidotajām vai pārveidotajām atmiņām. 9. Atmiņas izkārtojuma shēma. 10. Zīmējums. 11. Zemes robežu mezglu un pagrieziena punktu kontūras (ja nepieciešams). 12. Pieteikums (ja nepieciešams)
MP sastāvs pēc apjoma	1. Titullapa
atmiņas attīstība no
pašvaldību zemes	3. Sākotnējie dati.
uguns izglītība	4. Informācija par veiktajiem mērījumiem un aprēķiniem.
	5. Informācija par ģenerētajām atmiņām un to daļām. 6. Informācija par atmiņu, caur kuru tiek nodrošināta pieeja izveidotajai vai mainītajai atmiņai. 7. Kadastra inženiera slēdziens (ja nepieciešams). 8. Ģeodēzisko konstrukciju shēma. 9. Atmiņas izkārtojuma shēma. UZ). Zīmējums. 11. Apstiprinājuma sertifikāts (ja nepieciešams). 12. Zemes robežu mezglu un pagrieziena punktu kontūras (ja nepieciešams). 13. Pieteikums (vienmēr)

darbs, kura rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana zemes gabala (vai zemesgabalu) reģistrācijas pieteikuma iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē, ziņas par zemesgabala daļu vai daļām kadastra gadījumā. darbs, kura rezultātā tiek nodrošināta dokumentu sagatavošana iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē, pieteikumi zemes gabala daļas vai daļu reģistrācijai, jaunas ziņas par zemes gabalu (vai zemes gabaliem), kas nepieciešamas slēgšanai valsts nekustamajā īpašumā. Nekustamā īpašuma kadastrs, ja tiek veikti kadastra darbi, kuru rezultātā tiek sagatavoti dokumenti iesniegšanai kadastra reģistrācijas iestādē iesniegumu par zemes gabala (vai zemesgabalu) izmaiņu reģistrāciju. Ja zemes gabalu robežu izvietojums ir obligāti jāsaskaņo, robežu plānā jābūt informācijai par šādu saskaņošanu.

Robežu plāna grafiskajā daļā ir atveidota informācija no attiecīgās teritorijas kadastra plāna vai kadastra izraksta par atbilstošo zemes gabalu, kā arī norādīta veidojamā zemes gabala vai zemes gabalu robežu vai daļas robežas atrašanās vieta. vai zemesgabala daļas, vai precizētas zemesgabalu robežas, piekļūšana izveidotajiem vai mainītajiem zemesgabaliem (pāreja vai caurbraukšana no publiskajiem zemes gabaliem), tai skaitā nodibinot servitūtu.

Sadaļu “Kadastra inženiera slēdziens” kadastrālais inženieris sastāda sakarīga teksta veidā un iekļauj robežu plānā šādos gadījumos:

• 1) kadastra darbu laikā tika konstatētas neatbilstības starp kadastra informāciju par blakus esošo zemesgabalu iepriekš noteikto robežu atrašanās vietu, pašvaldību vai apdzīvoto vietu robežām ar to faktisko atrašanās vietu, kuru klātbūtne ir šķērslis iegūto zemes gabalu novietošanai valsts kadastrālā kārtībā. izmaiņu reģistrācijai vai kadastrālai uzskaitei attiecībā uz esošajiem zemesgabaliem;
• 2) ir neatrisināti iebildumi par zemesgabala, kas piešķirts kā daļa(-as) tiesībās uz zemesgabalu no lauksaimniecības zemes, atrašanās vietu vai iebildumi par zemes gabala robežas atrašanās vietu;
• 3) citos gadījumos, tai skaitā, ja pēc kadastra darbu veicēja ieskatiem nepieciešams turpmāk pamatot kadastra darbu rezultātus (piemēram, jāpamato veidojamo zemes gabalu lielums).

Ja kadastra darbu laikā tiek konstatētas kļūdas (krustojumi, nesakritības, spraugas) iepriekš noteikto blakus esošo zemes gabalu robežu izvietojumā (iepriekš pieļautas kadastrālās kļūdas), pašvaldību vai apdzīvoto vietu robežās, sadaļā sniegti kadastra inženiera priekšlikumi, lai novērstu konstatēto. kļūdas, tostarp iekļaujot nepieciešamo mērījumu rezultātus.

Pieteikumā var iekļaut īpašumtiesības un (vai) īpašumtiesības dokumentus uz zemesgabalu un citu uz tā esošo nekustamo īpašumu, kā arī darba kadastrālo pamatu.

Ja robežu plāns tiek sastādīts kadastra darbu rezultātā, lai precizētu zemes gabala robežas atrašanās vietu vai kadastra darbu rezultātā veidotu zemes gabalus, tiek precizēta blakus esošo zemes gabalu robežu atrašanās vieta, pielikums. ietilpst:

• 1) dokumentus, kas liecina par atbilstību noteiktajai kārtībai, kādā ieinteresētajām personām tiek paziņots par sapulci, lai vienotos par zemes gabala robežas atrašanās vietu (piemēram, kvītis par paziņojumu saņemšanu par sapulces rīkošanu, lai vienotos par robežas atrašanās vietu, paziņojumi šādu paziņojumu piegādes, drukāta izdevuma lapas kopijas, kurā ir paziņojums par sapulces rīkošanu, lai vienotos par zemes gabala robežas atrašanās vietu, un pirmā lapa, kurā ir šādas drukātas publikācijas rekvizīti utt.) gadījumā, ja pienācīgi informētā ieinteresētā persona vai tās pārstāvis noteiktajā termiņā nav izteicis savu piekrišanu, ar personisku parakstu apliecinot robežu atrašanās vietas apstiprināšanas aktu, vai rakstiski neiesniedza savus iebildumus par robežu atrašanās vietu ar to pamatojumu;
• 2) zemes īpašnieku notariāli apliecinātu pilnvaru kopijas, kas apliecina viņu pārstāvju pilnvaras piedalīties saskaņošanā. Šajā gadījumā juridiskās personas pārstāvja, kuram ir tiesības pārstāvēt juridiskas personas intereses bez pilnvaras, pilnvaras apliecina Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksts, un pārstāvju pilnvaras. valsts institūcijas vai pašvaldības ir apstiprinātas ar attiecīgās valsts iestādes vai pašvaldības aktu;
• 3) ieinteresēto personu pamatotus iebildumus par zemesgabala robežas novietojumu (ja tādi ir);
• 4) dokumentus, kuros norādīta iebildumu noņemšana par zemesgabala robežas atrašanās vietu, vai dokumentu kopijas par zemes strīda risināšanu (ja ir iebildumi par zemes gabala robežas atrašanās vietu vai ja ir bijuši iebildumi attiecīgs strīds par zemi).

Veicot kadastrālos darbus pie zemes gabalu veidošanas, pamatojoties uz sākotnējā zemesgabala sadalīšanas rezultātiem, zemes lietotāju, zemes īpašnieku, nomnieku, sākotnējo zemes gabalu hipotēkas ņēmēju rakstiska piekrišana (lēmums) zemes gabalu veidošanai no plkst. tie ir iekļauti robežu plāna pielikumā.

Dārzkopības, dārzkopības vai iedzīvotāju bezpeļņas biedrību teritoriju organizēšanas un attīstības projektu, kā arī lauksaimniecības zemes un citu lauksaimniecības zemju pārdales projektu vietā pieteikumā var iekļaut šo dokumentu izrakstus vai to kopijas. atsevišķas sastāvdaļas, tostarp grafisko attēlu fragmenti utt.

Robežu plāna piemērs dots 7. pielikumā.

Pēc robežu plāna sagatavošanas dokumenti tiek iesniegti kadastrālās reģistrācijas iestādē, lai veiktu kadastrālo reģistrāciju vai ievadītu informāciju iepriekš reģistrētos zemesgabalos.

Saskaņā ar 3. Viskrievijas kadastra inženieru kongresu galvenie iemesli reģistrācijas pieteikumu apturēšanai un elektroniski pieņemto reģistrēto zemesgabalu izmaiņu apturēšanai (55%) ir Regulas Nr. 26, Federālā likuma par Valsts īpašuma komiteju 5.punkta 2.daļas (pieteikums kadastrālajai reģistrācijai vai kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamie dokumenti pēc formas vai satura neatbilst šī federālā likuma prasībām), un atteikumi (76%) - Art. 27, 2. daļas 6. punktu (ir beidzies kadastrālās reģistrācijas apturēšanas termiņš un nav novērsti apstākļi, kas bija par pamatu lēmumam par apturēšanu).