Коттеджді немесе басқа жеке үй шаруашылығын салуға арналған орын кейінгі өмір сүрудің жайлылығын қамтамасыз етуі керек. Бұл, ең алдымен, инфрақұрылымның қолжетімділігіне, маңайдағы аумақтың жай-күйіне, көршілермен қарым-қатынасқа, экологиялық жағдайға қатысты.

Жеке үй салу үшін учаскені таңдау кезінде бірдей маңызды фактор - топырақтың жағдайы мен құрылымы. Ғимараттың құрылымдық сенімділігі және жеке учаскені өсіру мүмкіндігі осыған байланысты. Құмды, сазды және басқа топырақтардың өзіндік ерекшеліктері бар: олардың әрқайсысында жақсы өңделген жергілікті жерлері бар жайлы коттедждер мен саяжайлар салуға болады - жобалау кезеңінде тиісті нюанстар ескерілген жағдайда.

Сайтты таңдағанда нені ескеру маңызды?

Көп нәрсе болашақ ғимаратқа және бақша аймағына қойылатын талаптарға байланысты. Мысалы, саяжай мен тұрғын үй коттеджін салу кезінде мүлдем басқа критерийлер ескерілуі мүмкін. Бірақ кез келген жағдайда келесі факторларды ескеру қажет:

• ең жақын елді мекеннен қашықтығы;
• әзірлеуге арналған сайттың конфигурациясы мен өлшемдері;
• топырақ жағдайы, жер асты суларына жақындығы;
• орналасуы, коммуникациялар мен кірме жолдардың болуы, ал олар болмаған жағдайда оларды төсеу және жабдықтау мүмкіндігі.

Құжаттаманың ерекшеліктері жалпы түрде де, нақты жағдайға қатысты да ескерілуі керек.

Қаладан қашықтығы

Елді мекенге жақындықты артықшылық та, кемшілік те деп санауға болады. Негізгі артықшылықтар - жол жүру уақытын қысқарту мүмкіндігі (бұл әсіресе белгілі бір қалада тұратын жазғы тұрғындарға қатысты), дүкендердің, медициналық мекемелердің және басқа да инфрақұрылымдардың қолжетімділігі.

Дегенмен, көптеген адамдар қолайлы экологиялық жағдайды, табиғатқа жақындықты және максималды құпиялылыққа ұмтылуды алға тартып, үлкен қалалардан алыс жерде үй салу үшін сайтты таңдауды жөн көреді. Бұл негізінен шығармашылық адамдар мен егде жастағы адамдарға қатысты. Сонымен қатар, көптеген жазғы тұрғындар тыныштықта және табиғатпен жалғыз демалуды жөн көреді.

Бірақ бұл опция жас отбасылар үшін жарамсыз, өйткені балалардың болуы үшін жақын жерде балабақшалар, қосымша білім беру мекемелері, мектептер, емханалар және басқа да әлеуметтік инфрақұрылым нысандары қажет.

Сюжеттің өлшемдері мен пішіні

Жер учаскесінің пішіні көп жағдайда қалыпты фигура, әдетте тіктөртбұрыш немесе шаршы. Дегенмен, күрделі конфигурациядағы жер учаскелері жиі кездеседі: үшбұрышты, дөңгелектелген, сопақ, трапеция тәрізді және т.б. Олар әдетте коттедждік ауылдардың немесе саяжай кооперативтерінің шекараларына жақын орналасқан, өйткені мұндай жерлерде нақты геометрияны сақтау қиын.

Шаршы учаскелер ең жақсы нұсқа болып саналады, өйткені олар таңбалау мен жоспарлауға жақсы көмектеседі. Тіктөртбұрышты учаскенің кемшілігі көршілерге аз қашықтық болуы мүмкін - бірақ бұл жалпы өлшемдерге байланысты. Егер ол тым ұзартылған болса, үйді ыңғайлы орналастырумен ғана емес, сонымен қатар қосалқы ғимараттардың (гараж, беседка, сарай, монша және т.б.) орналасуымен проблемалар туындайды.

Стандартты емес учаскелердің артықшылығы, олар әдетте кооперативтің немесе ауылдың шетінде орналасады және олардың көлемі басқа учаскелерге қарағанда үлкен болуы мүмкін. Сонымен қатар, мұндай орналасу, мысалы, өзенге өз қолыңызбен кіруге, дуалдың артындағы орманда демалыс орнын ұйымдастыруға және т.б. мүмкіндік береді. Сайттың біркелкі емес пішіні бірегей, әдеттен тыс жасау үшін жақсы нұсқа болып табылады. дизайн. Негізгі кемшілік - мұндай жер учаскесін сауатты таңбалау және жоспарлау мамандарды тарту арқылы ғана жасалуы мүмкін.

Жер учаскесінің топырағы және жер асты сулары

Жер асты суларының деңгейі жоғары учаскені сатып алу ұсынылмайды. Бұл бірқатар қосымша қиындықтардың туындауымен байланысты, соның ішінде:

• су басу ықтималдығы жоғары болғандықтан (әсіресе жаңбырлы ауа райында және су тасқыны кезеңдерінде) бірінші қабатты немесе жертөлені ұйымдастырудың мүмкін еместігі;
• іргетасты құю проблемалары: дайындалған шұңқырлар мен траншеялар сумен толтырылуы мүмкін - бұл дренаж жүйесін құруды талап етеді;
• ғимараттың қабаттарының саны мен құрылымына шектеулер қоюы мүмкін топырақтың көтергіштігінің төмендеуі;
• үй-жайлардағы ылғалдылықтың жоғарылауы, бұл ылғалдың, саңырауқұлақтардың, зеңдердің пайда болуына, сондай-ақ бактериялардың әртүрлі түрлерінің көбеюі үшін қолайлы ортаның қалыптасуына әкеледі.

Сонымен қатар, іргетастың құрылысы әлдеқайда қымбат болады, өйткені оны қосымша құрылымдармен, сондай-ақ сенімді гидрооқшаулағышпен нығайту керек. Бірақ бұл шараларды қабылдағаннан кейін де су басу ықтималдығы жоғары, ылғал мен көгерудің пайда болуы және т.б. Қолданылған шараларға қарамастан, жер асты сулары кетпейді және іргетасқа және басқа құрылымдық элементтерге деструктивті әсер етеді.

Жер асты суларының деңгейін өзіңіз тексере аласыз. Бірінші нұсқа - жақын маңдағы ұңғымаларда қанша су жиналып жатқанын көру. Сіз мұны басқаша жасай аласыз: бұл үшін күрек, бау-бақша шнегі немесе басқа қолайлы құралдың көмегімен сайттың бірнеше жерінде таяз (70-100 см) тесіктерді қазу керек. Егер бір-екі сағат ішінде оларда ылғал жинала бастаса, бұл жер асты суларының жоғары деңгейде екенін білдіреді және бұл жерде құрылысты бастау ұсынылмайды. Егер ұзақ уақыт өткеннен кейін түбі құрғақ болып қалса, мұнда кез келген қабаттағы және жертөле деңгейімен ғимарат тұрғызылуы мүмкін.

Дегенмен, ең дәл нәтижені геологтармен байланысу арқылы алуға болады. Олар жер телімін дұрыс таңдау бойынша кәсіби кеңес береді. Бұл қосымша шығындарды талап етеді, бірақ ғылыми әдістерді қолданып, тиісті жабдықты пайдалана отырып және ресми қорытынды беру арқылы зерттеулер жүргізіледі.

Құрылыс алаңының орналасқан жері

Сайт өзенге, көлге немесе басқа су айдынына тым жақын болмауы керек - әйтпесе жер асты суларында құрылысқа ұқсас проблемалар туындауы мүмкін (үй-жайлардағы ылғалдылық пен көгеру, жертөлені су басу қаупі және т.б.). Сонымен қатар, су тасқыны кезеңінің басталуы кезінде су басу қаупі артады.

Егер құрылыс алаңы төбеде орналасса, жоба қосымша оқшаулауды қамтамасыз етуі керек, өйткені үй үнемі желге ұшырайды. Бұл жағдайда тиісті саладағы мамандардың көмегімен материалды және жылу оқшаулау технологиясын таңдау ұсынылады.

Үйіңізді құрғаған батпақты жерлерде, бұрынғы карьерлер аймағында және т. тұрақсыз болады.

Көршілердің ең аз саны жақсы нұсқа болып саналады. Көп жағдайда сайт бірнеше көрші үйлермен қоршалған, бұл әрқашан қолайлы емес (әсіресе жеке өмірді, жалғыздықты және тыныштықты бағалайтындар үшін). Дегенмен, бір-екі көршімен ғана шектесетін жер телімдерін кездестіруге болады.

Тығыздығы төмен немесе сазды жер құрылысқа нашар қолайлы. Мұндай топырақтар тұрақсыз, оларға орнатылған іргетас шөгуі немесе ісінуі мүмкін. Мұндай жерлерде дайындық жер жұмыстары кешенін жүргізу қажет, мысалы, іргетас үшін құм жастықшасын жасау және т.б.

Жолдар мен коммуникациялар

Құрылысты бастамас бұрын, жоғары сапалы кірме жолдардың болуын дереу нақтылау керек. Бұл тек кейінгі тұруға ғана емес, сонымен қатар самосвалдар арқылы жүзеге асырылатын құрылыс материалдарын жеткізуге, сондай-ақ учаскеде басқа арнайы техниканы пайдалануға қатысты.

Коммуникацияларға келетін болсақ, егер олар жоқ болса, кейіннен орнату мүмкіндігін бағалау керек. Бұл, әсіресе, егер сіз тұрақты тұруды жоспарласаңыз. Жазғы тұрғындар үшін коммуникация мәселесі соншалықты маңызды емес, бірақ кем дегенде электр қуаты мен маусымдық сумен жабдықтаудың болуы міндетті болып табылады.

Жер бедері қиын жерлерде орналасқан учаскелерді сатып алу өте жағымсыз. Типтік мысалдар: бір немесе бірнеше жағындағы тік беткейлер, ортасында жердегі шұңқыр және т.б.. Біріншіден, бұл құрылыс құнын арттырады, өйткені ол қымбат абаттандыру және жоспарлау жұмыстарын қажет етеді, екіншіден, мұндай қалай болатыны белгісіз. топырақ болашақта өзін ұстайды , үшіншіден, кірме жолдарды ұйымдастыру және коммуникацияларды төсеу кезінде күтпеген қиындықтар туындауы мүмкін.

Сайттың дизайны, ережелері мен ережелері

Жазғы коттеджде үй салуды дұрыс ресімдеу үшін Ресей Федерациясының Жер кодексінің тиісті бөлімдерін, Мемлекеттік тіркеу туралы Федералдық заңын, сондай-ақ бірқатар басқа нормативтік құжаттарды зерделеу қажет. Бұл жағдайда көп нәрсе жер учаскесінің қанша уақыт бұрын және қандай негізде алынғанына (сатып алу, мұрагерлік, кеңестік заңдар негізінде пайдалану туралы түбіртек және т.б.), олар қандай бағбандық серіктестікте және т.б. байланысты. Көптеген жағдайлар болуы мүмкін. екіұшты түрде түсіндіріледі, сондықтан құзыретті дизайн үшін көбінесе мамандардың көмегі қажет.

Саяжай немесе саяжай құрылысы үшін берілетін жер учаскесінің ең аз мөлшері нақты аймаққа байланысты және көп жағдайда келесі факторларды ескере отырып анықталады:

• бөлінген учаскелердің саны;
• белгілі бір аудандағы жерге сұраныс;
• аймақтық дамудың жалпы деңгейі.

Жер учаскесін тіркеу үшін үй құрылысыСіз тіркеуші органға өтініш пен құжаттар пакетін тапсыруыңыз керек, олардың тізімі әрбір нақты жағдайда анықталады. Әдетте, оларға кадастрлық жоспар, мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек, құқық белгілейтін құжаттар, сатып алу-сату шарты жатады.

Көбінесе жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер (ЖТҚ) және бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінде (СНТ) және саяжай коммерциялық емес серіктестіктерінде (ДНП) орналасқан саяжай жерлері сатылымға шығарылады. Белгілі бір учаскенің қай санатқа жататынын сатушыда сақталатын меншік құқығы туралы куәліктен білуге ​​болады. Бұл түрлердің негізгі айырмашылықтары қандай? Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер меншік иесіне басқа шаруашылық ғимараттарын иеленуге, сондай-ақ бақша немесе көкөніс бақшасын құруға мүмкіндік береді. Құрылысты бастамас бұрын болашақ иесі рұқсат алуы керек. Салынған үйге туыстарыңызды тіркей аласыз. Саяжай және бау-бақша жерлерінде сіз оны салуға, тіркеуге және меншік құқығы туралы куәлікті алуға болады, бірақ оған тіркелу қиын болуы мүмкін. Мұндай учаскелердің артықшылықтарының бірі - құрылысқа рұқсат алу қажеттілігінің болмауы.

Бағасы

Сайтты таңдаудағы маңызды критерий оның құны болып табылады. Әдетте, жер учаскесі Санкт-Петербургтің шекарасына неғұрлым жақын орналасса, сатып алушыға қымбатырақ болады, одан әрі ол, әрине, арзанырақ. Дегенмен, айтарлықтай қашықтықта үлкен үй салу сізге күн сайын қалаға барудың қажеті болмаса ғана мағынасы бар. Әйтпесе, сіз екі жаққа да көп уақыт жұмсайсыз. Қаржының шектеулі көлемінің өзінде де «алтын орта» деп аталатын пайдаға таңдау жасаған дұрыс. Жер телімінің құнына айналма жолдан қашықтығы ғана емес, мәртебесі де әсер ететінін қосамыз. Жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер бау-бақша серіктестіктеріндегі учаскелерге қарағанда априори қымбат. Ленинград облысындағы жер бағасын (2016 жылдың екінші тоқсанындағы жағдай бойынша) Жылжымайтын мүлік бюллетені порталындағы шолудан таба аласыз.

Шаршы

Жер учаскесінің өлшемін таңдағанда, болашақ үйдің күтілетін ауқымын және аумақты көгалдандыру жоспарларын басшылыққа алыңыз. Мысалы, 150 шаршы метр коттедж салу, гараж, монша орнату, ойын алаңын немесе спорт алаңын жабдықтау, сондай-ақ шағын көкөніс бақшасын отырғызу үшін 10 акр жеткілікті. Егер сіз қалаға жақын жерде тұрғыңыз келсе, бірақ мұндай жерлерде 10 акр жер телімін ала алмасаңыз, онда ғимараттардың тығыз орналасуына байланысты сіз кішірек аумақты ала аласыз. Дегенмен, шағын резерві бар жер учаскесін сатып алған дұрыс, өйткені бірнеше жылдан кейін сіздің балаларыңыз үйдің алдына бассейн салуды өтінуі мүмкін, ал сіз өзіңіз шағын гольф алаңын армандай бастайсыз. . Енді жер учаскесінің пішіні туралы бірнеше сөз. Бұл әртүрлі болуы мүмкін, бірақ бәрібір ғимараттарды тікбұрышты немесе шаршы алаңға орналастыру, айталық, L-тәріздіге қарағанда әлдеқайда оңай.

Топырақ және ландшафт

Мәміле жасамас бұрын, өзіңізге ұнайтын аймақтың топырақ сипаттамаларын міндетті түрде зерттеңіз. Егер сіз осы маңызды нюансты елемейтін болсаңыз, іргетас салу шығындары үй салу шығындарымен салыстырылатын жағдайға тап боласыз. Топырақтың ең жақсы нұсқасы - жер асты суларының төмен деңгейі бар құмтас, ең аз қолайлы - шымтезек. Әрине, әркім топырақтың қасиеттерін өз бетінше талдай алмайды, сондықтан геологиялық сараптамаға тапсырыс берген дұрыс.

Сайтты таңдағанда, біз сізге тек топыраққа ғана емес, сонымен қатар аймақтың ландшафтына да назар аударуға кеңес береміз. Мұнда идеалды нұсқа болуы мүмкін емес. Әрқайсысының өзіндік артықшылықтары бар. Мысалы, орманның жанындағы учаске таза ауамен тыныс алуға мүмкіндік береді, ал коттедждің өзі желден қорғалады. Су қоймасының жағасындағы жер учаскесі әдемі ландшафтты тамашалауға, қайықпен жүзуге және балық аулауға мүмкіндік береді, бірақ мұндай учаскелер, біріншіден, ең қымбат болып табылады, екіншіден, жер асты суларының деңгейі жоғары, жақсы дренажы бар. жүйесі қажет болуы мүмкін.

Жолдар

Барлық жер учаскелері негізгі көлік артерияларының жанында орналаспайды. Сізге тас жолдан үйіңізге жол бойымен жетуге тура келуі мүмкін, оның сапасы көлік жүргізу кезінде қиындық тудырмауы және автокөлікке зақым келтірмеуі керек. Сондай-ақ маршрутта теміржол өткелінің болуын ескерген жөн, өйткені жабық шлагбаумның алдындағы күнделікті кептелісте сіз көп уақытты жоғалтуыңыз мүмкін.

Экология

Таза ауада өмір сүруге деген ұмтылыс - адамдардың қаладан көшуінің басты себептерінің бірі. Егер сіз үшін экологиялық таза орын маңызды болса, онда жер сатып алмас бұрын жақын жерде өнеркәсіптік кәсіпорындар, қалдықтарды жағу орындары немесе полигондар бар-жоғын анықтаңыз. Сондай-ақ учаскенің жанынан жоғары вольтты электр желісін өткізу дұрыс емес. Ленинград облысында ластанған жерлерге қарағанда әлдеқайда экологиялық таза аймақтар бар екенін және қаладан тыс жерде өмір сүру шулы және ластанған мегаполиске қарағанда әлдеқайда пайдалы екенін атап өтейік.

Әлеуметтік инфрақұрылым

Ел өмірі қолайсыздықтар тудырмауы үшін, нақты қандай әлеуметтік инфрақұрылым нысандары қажет болатынын алдын ала ойластырыңыз. Егер сізде балалар болса, онда сіздің үйіңіздің жанында балабақша, мектеп және емхана болуы керек. Ересек отбасы мүшелері үшін дүкендер, пошта бөлімшесі, банк (немесе банкомат) және денсаулық сақтау мекемесі маңызды болуы керек. Егер олар жоқ болса, онда жақын арада мұндай мекемелерді ашу мүмкіндігі туралы жергілікті тұрғындардан сұраудың жөні бар. Инфрақұрылымы дамыған аудандардағы учаскелер шалғайдағы аудандарға қарағанда қымбатырақ екенін ескеріңіз, бірақ біз ыңғайлылықты үнемдеуге кеңес бермейміз.

Коммуникациялар

Алынған жер учаскесіне электр энергиясы жеткізілуі керек. Онсыз үйде тұру мүмкін емес, әркімнің өз қосалқы станциясын жабдықтауға мүмкіндігі жоқ. Сатушыға ағымдағы қуат туралы сұрақ қойыңыз. 150 шаршы метр ауданы бар үй үшін ол кемінде 10 кВт болуы керек. Әйтпесе, үй энергияны үнемдемейді және сіз көптеген тұрмыстық электр құрылғыларын пайдалану мүмкіндігінен айырыласыз.

Сіз таңдаған жер газдандырылған болса жақсы, өйткені газ үйлерді жылытудың арзан көзі болып табылады. Газ жоқ болса, коттеджді дизельдік отынмен немесе түйіршіктермен жұмыс істейтін қазандықтың көмегімен жылытуға болады. Сондай-ақ электр қуаты жылу мәселесін шеше алады. Және үлкен шоттардан қорықпаңыз. Ауданы 150 шаршы метр үйді электрмен жылыту құны 100 шаршы метр қалалық пәтерді орталықтандырылған жылыту шығындарымен салыстырылатын болады.

Су – тіршілік көзі! Онсыз сіз гигиенаны сақтай алмайсыз, тамақ дайындай алмайсыз немесе сайтыңыздағы екпелерді күте алмайсыз. Сумен жабдықтаудың тамаша нұсқасы орталықтандырылған сумен жабдықтау болып табылады. Дегенмен, оның болмауы әлі сатып алудан бас тартуға себеп емес. Көбінесе балама ретінде ұңғыма немесе ұңғыма қолданылады.

Дренаждың жетіспеушілігін ағынды суларды жинайтын және оны технологиялық суға өңдейтін септикті сатып алу және орнату арқылы шешуге болады. Нарықта мұндай жабдықтың көптеген түрлері бар, олар техникалық сипаттамалары мен бағасы бойынша ерекшеленеді.

Енді сіз қолайлы жер телімін таңдап, сатып алу-сату мәмілесін жасасаңыз, сіз құрылыс компаниясына сенімді түрде хабарласа аласыз, олар сізге стандартты немесе сіздің қалауыңыз бен қаржылық мүмкіндіктеріңізді ескере отырып ұсынады.

Сіз өзіңіздің жеке үйіңізді салу үшін жер учаскесін нарықты мұқият талдап, барлық нюанстарды зерттегеннен кейін ғана сатып ала аласыз. Егер сіз шешім қабылдауға асығыс болсаңыз, өтімді емес немесе құрылысқа жарамсыз мүлікті сатып алу қаупі жоғары.

Сатып алуды тиімді ету үшін сіз негізгі факторларды ескеруіңіз керек: Мәскеу айналма жолынан қашықтығы, коммуникациялардың болуы, ауылдың класы, қоршаған инфрақұрылым. Төменде идеалды сайтты таңдауға көмектесетін осы және басқа критерийлер берілген.

Жер түрі

Бүгінгі күні Ресейде жеке құрылысқа арналған барлық учаскелер екі санатқа бөлінеді - SNT және жеке тұрғын үй құрылысы. Бау-бақша серіктестіктері жеке тұрғын үй құрылысына арналған жерге қарағанда әділетсіз түрде нашар деп саналады. Шын мәнінде, екеуінің де артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

SNT: Артықшылықтары

Бау-бақша серіктестіктері коммуникациялардың ұйымдастырылуы мен қолжетімділігі бойынша жеке тұрғын үй құрылысы елді мекендерінен жоғары, бірақ тек ауылдармен немесе қымбат емес коттедждік қауымдастықтармен салыстырғанда.

Қарапайым мысал: SNT-де электр жарығы болуы керек, оның аумағында жолдар бар, жалпы аумақ қоршалған. Көбінесе бағбандық серіктестіктерде тәулік бойы күзетші болады. Бірақ ауылдағы учаскелер, сондай-ақ арзан коттедждік ауылдардағы бөлек салынған коттедждер мен үйлер мұнымен мақтана алмайды.

Егер сіз коммуникациялар мен жолдарды орнатуға және аумақты жақсартуға қанша тұратынын есептесеңіз, осыған байланысты SNT-де саяжай сатып алу ауылдағы үйге немесе даладағы коттеджге қарағанда әлдеқайда тиімді. Дегенмен, әрине, инфрақұрылымдық жағынан, бақша серіктестіктері бизнес және элиталық санаттағы жеке тұрғын үй құрылысы елді мекендерінен айтарлықтай төмен. Әлеуметтік мекеме жоқ, дүкендер шалғайда орналасқан, күзетшілердің біліктілігі төмен.

Көгалдандыру бірлестіктерінің көпшілігі автокөлік әлі де сәнді болып саналған уақытта пайда болды, сондықтан олар негізінен теміржол және автовокзалдарға жақын орналасқан. Сіз оларға өзіңіз оңай жете аласыз. Дегенмен, бұл ретте жолға көп уақыт кетеді.

SNT-дегі жердің сөзсіз артықшылығы оның төмен бағасы болып табылады. Орташа алғанда, олар жеке тұрғын үй құрылыс учаскелеріне қарағанда 30-50% арзан.

Саяжай бірлестігінің аумағында тіркелу мүмкін емес деген қате түсінік әлі де бар. Шындығында, 2008 жылдан бастап мұндай сайтта ресми тіркелген тұрғын үй болса, ресми резиденцияны тіркеуге болады.

SNT: Кемшіліктері

1. Саяжай серіктестігіне қосылу және жарналарды төлеу қажеттілігі. SNT басшылығы үнемі қатысуы керек жиналыстарды өткізеді, сонымен қатар жолдарды жаңартуға, коммуникацияларды ұстауға және т.б. үшін мерзімді түрде қаражат жинайды. Сонымен қатар, көбінесе басқару шешімдері бағбандық серіктестікке қатысушылар үшін негізсіз болып көрінуі мүмкін. Бірақ сіз әлі де төлеуіңіз керек;
2. Көршілер мәдениетінің төмен деңгейі. Бұл кемшілік учаскелердің төмен құнынан туындайды. Сондай-ақ, кейбір жазғы тұрғындар мен СНТ тұрғындары жерді тегін алғанын ескеру қажет. Осыған байланысты бау-бақша бірлестігінде тұратын адамдар контингенті сіздің әлеуметтік мәртебеңізден алыс болуы мүмкін;
3. Танымал табиғи орындардан қашықтығы. SNT негізінен тазартылған ормандардың орнында, егістіктерге жақын жерде салынды. Орманға немесе көлге жақын жер сирек кездеседі. Ең дұрысы, оған жету үшін бірнеше шақырым жаяу жүру керек.

жеке тұрғын үй құрылысы

Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскелері, әдетте, СНТ-дағы жерлермен салыстырғанда, тұрақты тұруға арналған үй салу үшін тиімдірек болып саналады. Жоғарыда айтқанымыздай, бұл әрдайым бола бермейді. Көп нәрсе жеке тұрғын үй құрылысы алаңының нақты қандай екеніне байланысты.

Үш нұсқа бар - төмен санатты коттедждік қоғамдастықтағы үй, бизнес класы және ауылдағы үй.

Жеке тұрғын үй құрылысының әрбір кіші түрінің артықшылықтары мен кемшіліктері:

Таңдау факторы	Арзан коттедж қауымдастығы	Элиталық ауыл немесе бизнес класс қауымдастығы	Ауыл
Коммуникациялар	Кәріз жүйесі жоқ (көбінесе септик), бірақ ағынды су мен электр бар. Газ құбыры әрқашан емес	Канализация, су құбыры, газ құбыры, жарық, интернет бар	Электр қосылған, кейде газ құбыры, сирек су құбыры бар
Көліксіз жету мүмкіндігі	Сирек	Әрдайым дерлік	Бұл мүмкін, бірақ сіз пойыздан өзіңіз жүруіңіз керек.
Инфрақұрылым	Қауіпсіздік, анда-санда дүкендер	Ауылда күзет, дүкен, балабақша, мектеп, емхана	Дүкендер
Бағасы	Орташа, жүз шаршы метрге шамамен 100 мың	Жоғары: жүз шаршы метрге бірнеше жүз мың	Бәрінен де арзан
Қаланың жақындығы	МКАД-дан 30 км-ге дейінгі қашықтық	МКАД-дан 5-15 км	МКАД-дан 50 км-ден астам

Осы факторлардың барлығын және олардың үй салу учаскесінің сапасына әсерін толығырақ қарастырайық.

Орналасқан жері

Орналасу негізгі факторлардың бірі болып табылады. Ол сайттың құнын анықтайды, сондай-ақ оған қаладан қаншалықты ұзақ және ыңғайлы жету керек. Әрине, ақшаны үнемдеу үшін сіз Мәскеуден 100 км немесе одан әрі жер учаскелерін қарастыра аласыз, бірақ мұндай үйде тұрақты тұруды жоспарламасаңыз ғана.

MKAD дейінгі қашықтық

Қазіргі уақытта Мәскеу облысында учаскені таңдау кезінде Мәскеу айналма жолынан (немесе басқа қала шекараларынан) қашықтық параметрі сатып алушылар үшін анықтаушы фактор болып табылады. «Сақинадан» қашықтық - иесінің үйіне немесе саяжайына қаншалықты тез жетуге болатындығын көрсететін көрсеткіш.

Егер сіз тұрақты тұру үшін үй салу үшін жерді таңдасаңыз, Мәскеу айналма жолынан 60 км қашықтықтағы нұсқаларды қарау ұсынылады. Бұл қашықтықты, қалыпты жолдар болған жағдайда, орташа есеппен 1-1,5 сағатта өтуге болады. Кептеліс кезінде жұмсалған уақыт 3 сағатқа дейін артады, бірақ бәрібір шыдамды болады. Бірақ егер учаске Мәскеу айналма жолынан 60 км-ден астам жерде орналасса, кептелістер жағдайында Мәскеуге жету үшін 5-6 сағатқа дейін уақыт кетеді.

Сарапшылардың пікірінше, сіз Мәскеу облысында тұрақты тұруға және Мәскеуде жұмыс істеуге болады - егер ауылдан қалаға жол 30-40 минуттан аспайтын болса. Бұл Мәскеу айналма жолынан 20-30 шақырымға дейін. Алайда, мұндай шалғай жер учаскелері бір жүз шаршы метрге жүздеген мың теңгені құрайды және оны әркімнің қалтасы көтере бермейді. Егер сатып алу жазғы үй салу үшін, мерзімді демалыс үшін жоспарланған болса, онда 60 және 80 км де тамаша.

Кірме жолдардың ыңғайлылығы мен қолжетімділігі

Сайтқа кіретін жолдар болуы керек. Және жыл бойы жақсы жағдайда болыңыз. Әйтпесе, бұл үлкен шығындарға толы.

Меншік иесі жолдардың құрылысына бастамашылық жасап, әкімшілікпен келісіп, көршілермен келіссөздер жүргізуі керек. Елді мекеннің басқа тұрғындары көмектен бас тартуы мүмкін. Содан кейін қиыршық таспен қарапайым жолды өз бетінше салу иесі үшін үлкен шығындарға әкеледі.

Бұл проблемаларды болдырмау үшін сіз қақпаға дейін кіреберіс жолдары бар аумақтарды таңдауыңыз керек. Жолдар топырақ немесе асфальт немесе бетон болуы маңызды емес. Көктемде аумақты су басып кетпесе, жабудың барлық түрлері жақсы қызмет ете алады.

Мұны тексеру үшін учаскеге көктемде, еріген сулар азайған кезде келу ұсынылады. Егер қара жолдар су астында қалса және дөңгелектерді байласа, мұндай учаскені сатып алуға тұрарлық емес. Ең жақсы нұсқа - егер мүлікке кіреберіс асфальтталған болса және муниципалитет есебінен жүйелі түрде жөнделсе.

Қоғамдық көліктің болуы

Ауылда (немесе оның жанында) қоғамдық көлік аялдамалары болуы керек. Сіздің отбасыңызда бірнеше көлік болса да, ерте ме, кеш пе, сіз оларды пайдалана алмайтын жағдай туындауы мүмкін. Мысалы, егер көлік бұзылса немесе сіз денсаулыққа байланысты немесе алкогольдік мас күйде көлік жүргізе алмасаңыз.

Мұндай жағдайларда өзіңізді саяжайда немесе жеке коттеджде қамап қалмау үшін сіз қоғамдық көлікпен қалаға баратын ықтимал баламалар мен ұсынылатын бағыттарды алдын ала болжауыңыз керек.

Ең дұрысы, учаскенің жанында пойыз өтіп бара жатқан. Бұл Мәскеу облысында саяхаттаудың ең жылдам және үнемді жолы. Автобус аялдамалары да қолайлы, бірақ олардың қай жерде орналасқанын ескеру маңызды. Кейде аялдамадан сайтқа дейін бірнеше шақырым жүруге тура келеді.

Коммуникациялар

Елдегі жылжымайтын мүлікті тәжірибесіз сатып алушылардың ең көп кездесетін қателігі. Ең төмен бағаға ұмтылып, олар өздерін істен шығара алатынына сеніп, коммуникациясыз аймақтарды таңдайды. Сатушыға қоятын ең бірінші сұрақ - ол мұны неге өзі жасамады?

Шын мәнінде, сайтты Мәскеу облысындағы коммуникацияларға қосу - бұл сіздің бүкіл құрылыс бюджетіңізді «жеуге» болатын үлкен шығын. Әрине, коммуникациясыз учаскелер әлдеқайда арзан. Дегенмен, тек сумен жабдықтау, газ құбырларын орнату және т.б. жүздеген мың рубльді құрайды. Ойланыңыз және барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеңіз, мүмкін мұндай үнемдеу сізге кері әсер етеді.

Су құбырлары

Сусыз сайт іс жүзінде жарамсыз болады. Келесі опциялар жоғалады:

• дұрыс жеке гигиена;
• арзан ауыз су алу;
• өсімдіктерді суару;
• көлік жуу.

Ыңғайлы өмір сүру үшін сайтқа кем дегенде маусымдық сумен жабдықтау желілерін қосу керек. Жазғы коттедждер үшін бұл жеткілікті болады. Тұрақты тұру үшін жер телімі, оның ішінде қыста да сатып алынса, жыл бойы сумен қамтамасыз етілетін жерді табу маңызды.

Ағын су болмаса, құдық қазуға болады. Дегенмен, бұл қымбат және көп уақытты қажет етеді және әрқашан қажетті нәтиже бермейді. Сіз құдықтағы суды ағын суы сияқты белсенді пайдалана алмайсыз, өйткені оның жиналуына уақыт қажет. Бұл қысқа мерзімді қысқы кездесулер үшін жақсы нұсқа, бірақ тұрақты өмір сүру үшін емес.

Егер сізде су құбыры болса, судың сапасын тексеру маңызды. Ол балшық немесе темір болмауы керек. Құрамында темірі жоғары су тіпті өсімдіктерді суаруға немесе көлікті жууға жарамайды. Оны қымбат сүзгілер арқылы сүзу керек.

Судың сапасын сараптама жүргізу немесе көршілеріңізден ақпарат алу арқылы білуге ​​болады.

Газ құбыры

Мәскеу облысында газды қосу ресми түрде 60 мың рубльден тұрады. Шын мәнінде, барлық жұмыс пен жабдықты ескере отырып, санның бірнеше есе артуына дайын болыңыз.

Сонымен қатар, егер иесі жыл бойы өз үйінде тұруды жоспарласа, газ өте маңызды. Сондықтан газ құбырлары орнатылған жерді сатып алған дұрыс.

Кейбір учаскелерді сатып алушылар газ баллондарын (автономды газ жылыту) пайдалану арқылы газбен жабдықтауды үнемдеуге болады деп қателеседі. Шын мәнінде, мұндай баллондардағы газдың текше метрінің құны магистральдық газдың бағасынан 8 есе жоғары.

Электр

Ресми түрде электр қуатын қосу құны тек 600 рубльді құрайды. Дегенмен, мемлекеттік органдар шалғай елді мекендердің иелері үшін электр желілерін сирек орнатады. Жарық болмаса, не материалдың, бағананың, құрылысшылардың еңбегінің құнын төлеп, сымдарды өз бетіңізше тартасыз немесе мемлекеттен көмек күтесіз (қанша жыл екені белгісіз).

Ең жақын қосалқы станцияның немесе шанышқылардың қашықтығына байланысты жарықты тәуелсіз жеткізу бірнеше ондаған жүздеген мың рубльді құрайды. Сондықтан, қазірдің өзінде қосылған жарықпен учаскені сатып алған дұрыс.

Есептегіштерге де назар аудару керек. Олар жаңартылуы керек, аналогты емес, цифрлық (ауыстыру 2010 жылдың екінші жартысында басталды) және дұрыс конфигурациялануы керек, әйтпесе оларды ауыстыру үшін төлеуге тура келеді.

Канализация

Сіз өзіңіздің сайтыңызда канализацияны өзіңіз оңай ұйымдастыра аласыз - осыған байланысты сайттарды таңдау арқылы ақша үнемдей аласыз. Автономды кәріз жүйесінің құны (монтаждалған септик) шамамен 35-40 мың рубльді құрайды. Мұнда да септикті бірден екі аймаққа қосу арқылы ақша үнемдеуге болады.

Сайттың сипаттамалары

Сіз сайт туралы кадастрлық деректерді мұқият зерделеуіңіз керек, оның рельефі қандай екенін, оның көлемін және көршілермен шекараны бұзу туралы даулардың бар-жоғын білуіңіз керек.

Жоғарыда аталған факторлар айсбергтің ұшы ғана. Иесінің учаскеге арналған жоспарларына байланысты жердің көгалдандыруға жарамдылығын, құдық қазуға болатындығын және басқа да сипаттамаларын ескеру қажет.

Сюжет өлшемі

Мамандардың пікірінше, сюжеттің кадрлары үйге қатысты 10:1 пропорционалды болуы керек. Яғни, егер иесі 150 шаршы метрді құрайтын бір қабатты үй салғысы келсе. м., 15 акр аумақты сатып алған жөн. Бұл құрылыс ережелерін сақтауға мүмкіндік береді (сайттағы барлық ғимараттар арасында, ғимараттар мен қоршау арасында белгілі бір қашықтық болуы керек), сондай-ақ сайтта бақшаны, көкөніс бақшасын және демалыс аймағын орналастыруға мүмкіндік береді.

Алайда, егер бюджет шектеулі болса, онда сіз стандартты алты жүз шаршы метрге қол жеткізе аласыз және үйдің бейнелерін бірнеше қабатқа бөлуге болады.

Жер сапасы

Топырақ тым сазды немесе ылғалды болмауы керек. Бұл уақыт өте келе үйдің шөгуіне немесе тіпті құлауына әкелуі мүмкін. Топырақтың сапасын тексерудің екі жолы бар: маркшейдерлерді шақыру немесе көршілерді сұрау. Сатушыдан оның есебінен кәсіби геодезиялық зерттеуді талап еткен дұрыс.

Сондай-ақ жер асты суларының тереңдігін тексеру керек. Егер олар жақын болса, сіз үлкен үй салуды ұмыта аласыз, ең көбі - тіректердегі «рама».

Пейзаж

Төбелердің, беткейлердің және көгалдардың көптігі бар әдемі ландшафт - көптеген бағбандардың арманы, бірақ тұрғын үй құрылысына келгенде, көп деңгейлі учаске ләззаттан гөрі көп қиындықтарды тудырады.

Тіпті бір бағытта шамалы көлбеу, бір шұңқырдың немесе шөгу аймағының болуы сайтты үй салу үшін жарамсыз етеді. Мұны түзету үшін сіз ландшафтты тегістеп, топырақты толтырып, оны бір жерде алып тастауыңыз керек. Бұл көп тұрады.

Ешбір қиындықсыз іргетас салу үшін тегіс жері бар аумақтарды сатып алған дұрыс. Ал шағын төбешіктер мен басқа да ландшафттық нысандар үйді салғаннан кейін дербес жасалуы мүмкін. Мұны істеу үшін сізге тек қарапайым топырақ қаптары мен құрылыс арбасы қажет, ал үйге арналған алаңды тегістеуге арналған құралдардың арсеналы әлдеқайда күрделі және қымбат, соның ішінде арнайы жабдықты қымбат жалға алу.

Пішін

Тұрақты емес пішінді аумақтарды қоршау және ең бастысы дұрыс өлшеу және кадастрлық тіркеуге енгізу өте қиын. Өлшеу кезінде көршілермен даулар туындауы мүмкін, ол тіпті сотта аяқталуы мүмкін.

Қажетсіз проблемаларды болдырмау үшін дұрыс пішінді - тікбұрышты немесе шаршыны сатып алған дұрыс.

Инфрақұрылым мүмкіндіктері

Ауылдың инфрақұрылымы да саяжайдағы өмір сүру сапасына үлкен әсер етеді. Дегенмен, көптеген сатып алушылар бұл факторды талдауды жиі ұмытады.

Әрине, егер учаске жазғы үй салу үшін сатып алынса және демалыс күндері сапарлар үшін пайдаланылатын болса, сіз аумақты дамыту туралы шынымен ұмыта аласыз. Қалада бәрін сатып алып, көлігіңізге тиеп, әкеле аласыз. Қалған жағдайда ауылдың инфрақұрылымын мұқият зерделеу маңызды.

Аумақты күзету және қоршау

Ауылда тәулік бойы тұрақты қауіпсіздіктің болуы өте маңызды. Онсыз сіздің үйіңізді тонау қаупі жоғары. Қорғау тұрғысынан коттедждік қауымдастықтар пайда көреді, одан кейін SNT бойынша учаскелер (кему ретімен).

Құзыретті қауіпсіздік жүйесі мыналардан тұруы керек:

• күзетілетін кіреберістерді, өткізу пункттерін;
• қоршалған жалпы аумақ;
• кіре берісте құлып немесе карта жүйесі бар кедергілердің болуы;
• CCTV;
• ауыл көшелерін аралау.

Аталған заттар бизнес-класс коттедждік ауылдарда бар және қымбатырақ. Егер сатып алушының мақсаты өз үйінде тұрақты тұру болса, осыған байланысты оларға тоқталған дұрыс. Өйткені, үйде шынымен құнды заттарды сақтауға болады: қымбат жабдықтар, автокөліктер, зергерлік бұйымдар, жинақтар және т.б.

Егер үй жазғы демалысқа арналған болса, қауіпсіздіктің төменгі деңгейі орындалады. Бұл аумақты қатты қоршаумен қоршау қажет емес (тор жеткілікті болады), бірақ кіре берісте кедергілер болуы керек. SNT дәл осындай қауіпсіздік деңгейіне ие. Шлагбаум немесе қақпа құлыпталған, оны тек учаскелердің иелері ғана аша алады.

Дүкендер

Сауда нүктелерінің жүйесі коттедждік ауылдарда жақсы дамыған. Олардың кейбіреулерінде супермаркеттер, аппараттық дүкендер, дәріханалар және үй жануарлары дүкендері бар. Егер жер учаскесі қалалық ауылдың аумағында болса, тіпті жақсы. Бұл жағдайда сауда нүктелерінің тізімі ірі қалада берілген таңдау еркіндігінен аз ерекшеленеді.

SNT және ауылдарда қарапайым азық-түлік дүкеніне жету үшін сізге айтарлықтай қашықтықты - 2-ден 10 км-ге дейін жетуге тура келеді. Оның үстіне жаяу жүргіншілер жолының жоқтығынан жол бойымен жиі жүруге тура келеді.

Әлеуметтік институттар

Жерді қандай мақсатқа сатып алуды жоспарлап отырғаныңызға қарамастан, жақын жерде кем дегенде алғашқы медициналық көмек көрсету пунктінің болуы маңызды. Ең дұрысы, медициналық орталық немесе емхана. Олардан жедел жәрдемнің ең көбі 30-40 минутта жетуі маңызды. Осыған байланысты ең тиімді аймақтар Мәскеуден 30 км радиуста орналасқан және оның ірі қала маңында орналасқан аумақтар болып табылады.

Егер сізде балаларыңыз болса және жыл бойы өз үйіңізде тұрғыңыз келсе, балабақшалар мен мектептер қажет болады. Келесі ұсыныстар басымдық ретінде қарастырылуы тиіс:

• мектеп пен балабақша тікелей саяжай кентінің аумағында орналасқан;
• оқу орнына ауылдан қатынайтын арнайы мектеп автобусымен жетуге болады;
• Балаңызды көрші ауылдағы мектепке қоғамдық көлікпен жеткізуге болады, жол жүру уақыты 20-30 минуттан аспауы керек.

Бұл жерде айта кететін бір жайт, көлікпен 30 шақырым, пойызбен 30 шақырым жол бір нәрсе емес. Көлікпен сіз осы жолмен жүре аласыз және жарты сағатты өткізе аласыз немесе барлық уақытта кептелісте қаласыз. Сіз әрқашан бірдей қашықтықты пойызбен жарты сағатта өте аласыз.

Жақын жерде қоғамдық көліктер аялдамасы, сондай-ақ мектептер болмаса, бұл ерте ме, кеш пе отбасылар үшін проблемаға айналады. Әсіресе, ата-ананың екеуі де жұмыс істеп, баланы күнде алды-артына апара алмаса.

Қорытынды

Жерді дұрыс таңдау сатып алғаннан кейін қиындықтардан аулақ болуға және елде өмір сүрудің барлық артықшылықтарын пайдалануға көмектеседі.

Интернеттің дамуының арқасында қолайлы нұсқаны табу оңай. Тағы бір маңызды нәрсе - сатушының уәждерін, құжаттар мен сюжетті мұқият зерделеу, осы жерде тұру перспективасын және ұсыныстың өтімділігін бағалау.

Таңдау кезінде қиындықтар туындаса немесе таңдалған опцияға күмәндансаңыз, біз сізге көмектесуге қуаныштымыз. Маманнан кеңес алу үшін біздің веб-сайтта сұрау қалдырсаңыз болғаны.

Дұрыс па? Бірақ мүлде емес! Болашақ тұрғын үйге алғашқы қадам жасау үшін даму үшін жер учаскесін таңдау керек.

Бір қарағанда, бұл тапсырма қиын емес, бірақ осы материалды оқығаннан кейін сіз сайтты таңдау үйдің құрылысынан кем емес маңызды мәселе екенін түсінесіз және оған ерекше жауапкершілікпен қарау керек. Осы материалды оқығаннан кейін сіз өзіңіз үшін көптеген тармақтарды түсіндіресіз және соңында дұрыс таңдау жасайсыз деп үміттенеміз.

Сайтты таңдағанда, біз, әрине, оның құнын өз мүмкіндіктерімізбен салыстырамыз. Ал ірі қалалар мен әкімшілік орталықтардың беделді аудандарындағы учаскелер өте қымбат!

Егер сайт жақсы жерде орналасса, оның ауданы жеткілікті үлкен, ал құны, керісінше, төмен болса, сайтта қандай да бір проблемалар бар-жоғын тексеріңіз.

Мәміленің заңды жағына назар аударған жөн. Учаскенің бағасының төмендеуі сатып алғаннан кейін шешуге тура келетін заңды мәселелерге байланысты болуы мүмкін.

Құрылыс алаңын таңдаудың маңызды критерийлері болады

• телефон орнату және учаскені электрлендіру мүмкіндігі
• экологиялық жағдай
• инфрақұрылым: ауруханаға, дәріханаға, поштаға, мектепке жақын
• учаскенің көрші үйлерден қашықтығы
• биіктігі мен ені бойынша кеңейту мүмкіндігі
• коммуналдық қызметтер

Қай учаскенің өлшемі жақсы - үлкен немесе кішкентай?

Назар аударыңыз, сіздің жер учаскеңіз неғұрлым үлкен болса, соғұрлым көп жұмыс жасалады. Ал егер сіз кішкене нәрсені алсаңыз, жеке меншікті кеңейтуге мүмкіндік болмайды. Үлкен де, кішігірім аумақтардың да артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Шағын аумақ

• Оны жақсарту және көгалдандыру оңай болады
• Қоршауға әлдеқайда аз ақша жұмсалады

Көрінетін кемшілік - тар кеңістік, қосалқы құрылыстар мен ағаш немесе көмір сақтау үшін кеңістіктің болмауы. Дегенмен, ландшафты дизайнермен жұмыс істегеннен кейін сіз шағын аумақта шағын архитектуралық пішіндердің барлық түрлерін жасай аласыз, кеңістікті мүмкіндігінше жайлы және ыңғайлы болатындай етіп ұйымдастырып, аймақтарға бөле аласыз.

Үлкен жер учаскесі

• Бұл үй иесі үшін шектеусіз мүмкіндіктер ашады: мұнда коттедж, тоған, теннис корты, бассейн, тіпті балаларға арналған үй де сыяды.

Үлкен бақшаға ие бола отырып, сіз тегін демалыс күндерімен мәңгі қоштаса аласыз - бұл барлық сұлулықты күтетін бағбанды жалдау; Есіңізде болсын, көгалдарға апта сайын шабу қажет, ал бақша өсімдіктерін суару, арамшөптерден тазарту және т.б.

Дегенмен, кез келген жер жақсы инвестиция болып табылады, сондықтан егер сізде үлкен учаске болса, қиын уақытта оны тіпті кішкене бөліктерге де сата аласыз.

Ақпарат алтын!

Жер учаскесін сатып алғанда, әрбір ұсақ-түйекке назар аударыңыз.

Мүлік туралы неғұрлым көбірек ақпарат білсеңіз, соғұрлым тезірек сатып алу туралы шешім қабылдайсыз.

Сайт туралы ақпарат алу үшін сіз:

• жергілікті билік органдарына хабарласыңыз және кадастрлық деректермен танысыңыз
• Көршілеріңізге қараңыз - олар сізге көбірек объективті ақпарат бере алады,
• осы аумаққа қатысты биліктің ниеті немесе қылмыстық жағдай туралы білу.

Кез келген ақпарат артық болмайды.

Су мәселесі?

Кейбір аймақтарда суға қол жеткізу шектелуі мүмкін.

Учаскені суға немесе электр желісіне қосуды алдын ала есептеу үшін байланыс көздері сайттан қаншалықты алыс екенін және олардың қосылуы шамамен қанша тұратынын біліңіз.

Сумен жабдықтауға тікелей қол жеткізе алмайтын учаскелердің көптеген сатып алушылар өздері ұңғыманы бұрғылауды шешеді. Бұл әрқашан оңай емес және өте сирек жағдайларда ғана төленеді.

Бұрғылау шығындарын ескере отырып, жеке ұңғыманың құны 8000 доллар немесе одан да көп болуы мүмкін. Мәселе көбінесе барлық топырақтардың бұрғылауға жарамсыздығымен қиындайды (бұрғылау мүмкін емес үлкен жерасты гранит тастары бар көптеген учаскелер бар).

Егер сайтта әлі де ұңғыманы ұйымдастыру мүмкін болса, көршілеріңізден судың сапасы мен тазалығы туралы ақпаратпен бөлісуді, әртүрлі ұңғымалардан алынған суды талдауды және ұңғыма үшін оңтайлы тереңдікті таңдауды сұраңыз.

Әдетте, таза және дәмді су қазірдің өзінде 20 метр тереңдікте кездеседі. Бактериологиялық және химиялық ластану деңгейі бойынша SES көрсеткіштері де артық болмайды.

Жер мәселесі

Болашақ үйдің іргетасының түрі сайттағы топырақ түріне тікелей байланысты.

Жер учаскесін сатып алмас бұрын топырақты зерттеу керек, әсіресе учаске күдікті болса!

Кез келген жағдайда, егер сайт, дәлірек айтсақ, оның топырағы мамандарды қанағаттандырмаса, топырақ төсенішін оңай ауыстыруға болады (бұл арзан емес), бірақ коттедж салу үшін тамаша жағдайлары бар тамаша сайттар туралы әңгімелер сенуге болмайды. не.

Тәжірибелі адамдар сайттағы топырақтың түріне қарамастан, болашақ іргетас үшін кез келген шешімдерді ұсына алады.

Орман немесе дала, төбе немесе ойпат?

Құрылысқа арналған жер учаскесін таңдағанда, ол орналасатын жердің түріне тиісті назар аудару керек.

• Ормандағы немесе орманның маңындағы учаске сізге таза ауадан шынайы ләззат береді (әсіресе қылқан жапырақты ауа)

Күн сайын таңертең құстардың әнімен оянасыз, күзде және жазда саңырауқұлақтар мен жидектерді жинау үшін орманға барасыз, сонымен қатар безендіруге немесе құрылысқа арналған шығын материалдарына қатысты мәселелер автоматты түрде жойылады.

• Дегенмен, орманның жанындағы учаске де кеміргіштердің және басқа орман зиянкестері мен жәндіктерінің сайтты басып алуы сияқты кейбір проблемаларды тудыруы мүмкін.

Орманға жақын орналасқан гүлзарлар мен төсектер ағаштардың биологиялық шабуылына ұшырайды: барлық пайдалы заттар мен суды ескі ағаштар мен жабайы өсімдіктер сіңіреді.

• Тығыз орман үйді және сайтты желден қорғаумен қатар, күн өте маңызды жерлерде төсек-орынға көлеңке бере алады.

Үйдің төбеде орналасуы ландшафты дизайн, күн сәулесінің көптігі және айналаның керемет көріністері тұрғысынан тамаша нұсқа болып табылады. Бірақ төбедегі үйлердің көптеген иелері бүкіл өмірін топырақты жуу, жолдар мен іргетастарды төсеу, суару жүйесін құру мәселелерін шешуге арнайды.

Жазық жерде орналасқан үй сізді құрғақ топырақ пен жел проблемаларынан құтқарады. Дегенмен, үйді, гаражды немесе басқа ғимараттарды салғанда, гидрооқшаулаудың жеткілікті деңгейі туралы алдын ала ойланыңыз.

Әдетте, аласа жерлерде жер асты суларының деңгейі өте жоғары, бұл өз кезегінде салқын мезгілдерде және су тасқыны кезінде қиындықтар туғызады.

Тоғанның жанында

Учаскенің су қоймасының жанында орналасуы құрылыс тұрғысынан да, ландшафт тұрғысынан да ең қолайлы нұсқа болып көрінеді. Жалғыз нәрсе - масалар мен жәндіктер үйдің айналасында жиі ұшады, ал топырақ дренажды қажет етеді.

Қалай болғанда да, жазықтағы немесе төбедегі үй үшін сізге «шақырылмаған қонақтардан» және жабайы жануарлардан қорғаудың тиісті деңгейіне қамқорлық жасау керек, сондай-ақ ағаштар мен гүлдерді зиянды ауа-райынан қорғау керек.

Сайтты электрлендіру дегеніміз не?

Құрылыс жұмыстарын, жөндеу жұмыстарын жүргізу, тіпті достарына арналған кешті өткізу үшін көп электр энергиясы қажет болады.

Бір коттедж үшін тұтыну жылдамдығы 20-30 кВт деп есептеледі. Алайда, нақты өмірде бұл мүлдем алыс. Көптеген саяжай иелері 10 кВт, ал кейбіреулері - тіпті жартысы бар бақытты деп санайды. Бұл мәселе учаскені таңдау кезеңінде анықталуы керек.

Сондықтан қосымша қуат көзін, қосалқы станцияны немесе жел немесе күн қондырғысын ұйымдастыру мәселесі өзекті болып отыр. Шығудың тағы бір жолы – электр энергиясын ұтымды пайдалану, мысалы, автоматты басқару жүйесін құру.

Оны қалай жылыту керек?

Жалпы шешім, бірақ ең тиімдісі емес - электр энергиясы (сізге кемінде 30 кВт бөлінген жағдайда). Егер бұл орын алмаса, сіз жалпы аймақтық газбен жабдықтау жүйесінен газ беру туралы қамқорлық жасауыңыз керек. Бірақ бұл аймақта газ бар-жоғын учаске сатып алмас бұрын тексеру керек.

Қаласаңыз, сіз газ баллондарын пайдалана аласыз, бірақ қауіпсіздік тұрғысынан олар, әрине, жалпы газ жүйесінен төмен. Немесе көршілеріңізбен біріктіріңіз, өйткені олармен бірге мұндай мәселелерді шешу әлдеқайда оңай және жылдамырақ.

Қай пішінді таңдауым керек?

Болашақ коттеджге арналған инфрақұрылым мен іргетасқа қоса, жер учаскесінің пішіні де маңызды. Олардың әрқайсысының өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар, біз оларды қысқаша қарастыруға тырысамыз.

Тар (ұзынырақ кеңірек)

Мұндай сайт жеке өмірді жақсы көретін және көршілерін үйіне жақындатқысы келмейтіндерге көп ыңғайсыздық әкеледі. Сонымен қатар, тар аумақтарға қолайлы үй конструкцияларын таңдау шектеулі. Дегенмен, көгалдандыру және аймақтарға бөлу көмегімен сіз бірегей әсерлерді жасай аласыз, мысалы, сайтта ұзын жүзімдіктерді немесе болашақта бақшаны орналастыру. Сюжеттің тереңдігінде тағы бір шағын үй немесе бассейн салуға болады.

Бұрыштық жер учаскесі

Қоршау мен қақпаны орналастыру тұрғысынан ыңғайлы, ол оқшауланған, өйткені көршілер тек екі жағында (төрттен) өмір сүре алады. Дегенмен, бұрыштық учаскемен сіз жолдың немесе жаяу жүргіншілер аймағынан қызықты көзқарастардан аулақ бола алмайсыз, сонымен қатар жолдың шетіндегі қоршау мүмкіндігінше сенімді түрде орналастырылуы керек, бау-бақша ағаштарын жақын отырғызбаған жөн қоршауға.

Шаршы жер учаскесі

Бұл үйді орналастыру тұрғысынан да, жобаны таңдау және бақша бөлігін ұйымдастыру тұрғысынан да өте қолайлы. Сюжеттің бұл түрінде іс жүзінде ешқандай кемшіліктер жоқ, сонымен қатар шаршы пішіннің логикасы бүкіл үй шаруашылығын мұқият басқаруға шабыттандырады.

Жоғарыда аталған факторлардың барлығын ескере отырып, сіз тамаша учаскенің иесі боласыз! Егер сізде Мәскеу облысындағы кейбір жер туралы сұрақтарыңыз болса, бізге қоңырау шалыңыз - біз сізге көмектесеміз!
Біз Мәскеу маңындағы коттедждік ауылдардың көпшілігінде үйлерді жобалап, салдық.

Әдемі учаскелері бар үйлердің бірнеше мысалдары:

Құрылысты бастамас бұрын шешуді қажет ететін бірінші және негізгі міндет - құрылыс үшін жерді таңдау. Екінші маңызды сәт - үй дизайнын таңдау және бұл екі нүкте бір-бірімен тығыз байланысты. Жоба әрқашан жердегі нақты жағдайларға байланысты - рельеф, топырақ табиғаты, жер асты суларының деңгейі және т.б. Сондықтан алдымен жобаны таңдап, содан кейін осы жобаны жүзеге асыруға болатын жер учаскесін іздегенше, жерді таңдаудан бастаған дұрыс.

Болашақ үйіңізге қолайлы орынды іздеуді бастамас бұрын екі негізгі сұраққа жауап беруіңіз керек:

1. Сайт қай аймақта орналасуы керек? Қала шекаралары, қала маңы немесе «ашық алаң»? Сюжеттің бағасы, коммуникациялардың қолжетімділігі, айналадағы көріністер және болашақ жобаны үйлестіру кезіндегі кедергілер саны осы бастапқы критерийге байланысты болады.
2. Сюжеттің өлшемі қандай болуы керек? Бұл сіздің сайттағы ғимараттардың санына, сондай-ақ бақшаның болуына және т.б. қатысты жоспарларыңызға байланысты. Оңтайлы пропорция әдетте болашақ үй алаңының жалпы ауданына қатынасы болып табылады. сайт 1-ден 10-ға дейін. Яғни, ең оңай жолы - үйдің ауданын алып, оны онға көбейту.

Құрылыс үшін жер учаскесін алу

Бастапқы немесе қайталама жылжымайтын мүлік нарығында құрылыс үшін жер телімін сатып алуға болады. Опцияларды іздеу үшін сіз салғыңыз келетін муниципалитеттің әкімшілігіне немесе риэлторларға немесе тіпті жеке жарнамаларға хабарласа аласыз.

Бұл мәселедегі ең бастысы - мәселені түсіну және көптеген ықтимал проблемалары бар «шошқаны» сатып алмау үшін қажетті ең төменгі құқықтық білімді жинақтау. Егер сіздің біліміңіз жеткіліксіз болса және алдаудан қорқатын болсаңыз, мұндай мәміле түрлері бойынша кәсіби заңгермен кеңескен дұрыс. Бұл кезеңде бұл әдетте көп уақытты алады, өйткені сайтты таңдап қана қоймай, құжаттарға сәйкес оның «тазалығын» тексеріп, барлығын дұрыс реттеу керек.

1. Сайттың титулдық құжаттары. Учаске санитарлық-қорғау немесе су қорғау аймақтарының аумағында, сондай-ақ ауыл шаруашылығы алқаптарында орналаспауы керек, осылайша кейінірек оны игеруде проблемалар туындамайды. Сонымен қатар, жерді зерттеу процедурасынан өткен учаскені сатып алған дұрыс.
2. Учаскенің геологиялық сипаттамасы. Сайттағы топырақтың табиғаты қандай, жер асты суларының деңгейі және сулы горизонттың тереңдігі (егер сіз өзіңіздің ұңғымаңызды пайдаланып суды алуды жоспарласаңыз) және судың сапасы қандай.
3. Қандай коммуникациялар қазірдің өзінде бар және жақын болашаққа не жоспарлануда (бір жыл ішінде). Құрылыс үшін сізге қалыпты кірме жолдар, су, электр және кәріз (септик) қажет екенін есте сақтаңыз.
4. Жер учаскесінің бағасы орташа деңгейден айтарлықтай төмен болмауы керек. Бұл жоғары ықтималдықпен сайттың «проблемалық» екенін көрсетуі мүмкін - оған меншік құқығын тіркеуде кедергілер болуы мүмкін, дамуға/коммуникацияларға кейбір шектеулер, проблемалық топырақ және т.б.

Жерге орналастыру

Сізге ұнайтын учаске жерге орналастыру процедурасынан (шекараларды анықтау) өтті ме деген сұраққа ерекше назар аудару керек. Егер жерге орналастыру жұмыстары жүргізілмеген болса, онда учаскенің шекаралары құжатталмаған және кез келген уақытта даулауға болады. Жерге орналастыру тәртібі, яғни учаскенің шекарасын анықтау Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 260-бабында сипатталған.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін тиісті лицензиясы бар жерге орналастырушы компаниямен шарт жасасу қажет. Бұл жағдайда кадастрлық палатадан жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлікті және учаскедегі барлық деректерді ұсыну қажет. Осыдан кейін жердегі жерге орналастырушы компания учаскенің шекарасын анықтайды және сіздің және жақын көршілеріңіздің қатысуымен оларды үйлестіреді.

Топырақ түрі және жер асты сулары

Топырақтың түрі - бұл болашақ үй үшін негізді таңдауға үлкен әсер ететін сайттың ең маңызды сипаттамасы. Топырақтың өзінен басқа, жер асты суларының тереңдігі де шешуші әсер етеді. Бұл мәліметтерді геологиялық сараптама арқылы алуға болады, оны да арнайы органдар жүргізеді. Практикалық тұрғыдан алғанда, үйді кез келген дерлік топырақта, тіпті тұрақты суда да салуға болады. Барлығы әрбір нақты жағдай үшін архитектуралық шешімдердің күрделілігі мен құнына байланысты болады. Сондықтан, ең алдымен, геологиялық сараптама жүргізу керек, содан кейін белгілі бір үй жобасын жүзеге асыру әдісін таңдау үшін сәулетшіге хабарласыңыз.

Жер асты суларының жоғары деңгейі сайттың иесі үшін қатыгез әзіл ойнауы мүмкін. Осылайша, су тасқыны кезеңінде кейбір аумақтар тіпті сумен толығымен су астында қалуы мүмкін, бұл үйдің астына жертөле немесе жерасты гаражын салу ниетін іс жүзінде мүмкін емес немесе жүзеге асыруды қиындатады.

Сайттағы жер асты суларының деңгейін өз бетінше тексерудің өте қарапайым әдісі бар. Тереңдігі 70-80 см болатын күрек немесе қолмен бұрғылау арқылы учаскенің әртүрлі нүктелерінде бірнеше шұңқырларды немесе ұңғымаларды қазып, бір-екі сағат күту керек. Егер осы уақыттан кейін шұңқырлардың түбі құрғақ болып қалса, алаңдайтын ештеңе жоқ. Дегенмен, көршілеріңізден көктемде су тасқыны кезінде немесе қатты, ұзаққа созылған жаңбыр кезінде аумақтарды су басқан ба деп сұраған жөн. Егер сіз өзеннің жанында учаске сатып алсаңыз, бұған ерекше назар аудару керек.

Сайттың рельефі

Егер сайт тегіс жерде орналасса, бұл құрылыс тұрғысынан өте жақсы нұсқа (егер сіз көп деңгейлі архитектурамен жеке «қиындықтарды» жоспарламасаңыз). Алайда, егер учаскеде көлбеу немесе өзгеретін жер болса, бұл үй салу кезінде өмірді айтарлықтай қиындатады. Сондықтан сіз бұл туралы алдын ала шешім қабылдап, сәулеттік идеяларыңызға сәйкес келетін сайтты іздеуіңіз керек.

Сумен жабдықтау және канализация

Идеал нұсқа, әрине, ұжымдық сумен жабдықтау жүйесіне қосылу болар еді, дегенмен бұл опцияның кемшіліктері де бар (қосылымды үйлестірудегі қиындықтар, бақшалар мен көкөніс бақшаларын жаппай суару салдарынан жазда жиі су қысымының төмендігі) . Егер жақын жерде су құбыры болмаса және күтілмесе, онда тек өз ұңғымаларын бұрғылау ғана қалады және бұл жерде жиі күрделі кедергілер пайда болады.

Көптеген адамдар суды кез келген жерден табуға болады деп ойлайды, бірақ іс жүзінде бұл әрдайым бола бермейді. Баяғыда дәуреннің таланты – жер бетіне жақын жердегі сулы горизонтты таба білген адам ерекше бағаланғаны тегін емес. Өйткені, сіздің нақты аймағыңызда қалыпты суға жетпес бұрын 50 немесе тіпті 100 метр тереңдікте ұңғыманы бұрғылау қажет болуы мүмкін. Сонда да оның сапасы туралы мәселе ашық күйінде қалады, өйткені барлық су тұрмыстық мақсатта (және әсіресе жұту және пісіру үшін) қолайлы емес.

Сондықтан сізге ұнайтын учаскені бағалаудың басында сумен жабдықтау мәселесі туралы сұраған жөн, әйтпесе ұңғыма арқылы суға жеке қол жеткізу және оны одан әрі тазарту бюджетке ауыр тиюі мүмкін.

Сумен жабдықтауға жақын жерде - сайтта канализацияны ұйымдастыру мәселесі. Орталықтандырылған кәріз жүйесіне қосылу мүмкіндігі әдетте қала ішінде ғана бар, тіпті ол кезде де барлық жерде емес, сондықтан көп жағдайда іс жүзінде жалғыз нұсқа жеке септикті орнату болып табылады. Бұл стандартты су өткізбейтін шұңқыр (тұрақты айдау және сұйық қалдықтарды шығару қажеттілігі бар) немесе бақшаны суару үшін алынған суды пайдалану мүмкіндігіне дейін заманауи көп компонентті сүзу және қалдықтарды тазарту жүйелері болуы мүмкін.

Егер сіздің учаскеңіз су қоймасының жанында, әсіресе одан 150 метр жерде орналасқан болса, канализация мәселесі өте қиын болуы мүмкін - онда SES септиктің сенімділігіне және қалдықтардың түсуіне жол бермеуге ерекше қатаң талаптар қояды. жер асты сулары.

Электрмен жабдықтау

Сізге учаскеге жақын орналасқан электрлік қосалқы станцияның орналасқан жерін және болашақ үйіңізге бөлуге болатын максималды қуатты білу керек. Көптеген қосалқы станциялар мен электр желілерінің әбден тозығы жеткендіктен, электр желілері әдетте үйге бөлінген қуат көлемін (шамамен 10 киловатт) шектейді. Ал үйлердегі электр құрылғыларының көбейіп келе жатқанын ескере отырып, не электр энергиясын тұтынуды үнемдеуге, не қосымша қуат алуға рұқсат алудың әртүрлі жолдарын қарастыруға немесе оны балама әдістермен (күн батареялары, жел генераторлары және т.б.) өндіруге тура келеді.

Мұның бәрі, әрине, сіздің сайтыңыздың жанынан электр тогы өтіп, оған қосылу мүмкіндігі бар жағдайға қатысты. Егер сіз жыртылмаған егістіктен жер телімін сатып алсаңыз, бәрі қиындай түседі, өйткені сізге аудан әкімшілігінің сізді электр қуатымен қамтамасыз ету туралы бастамасын күтуге тура келеді (егер жер көп учаскелерге кесілген болса) немесе барлық көршілеріңіз бен сізге электр желісін тартуды бірлесіп төлеңіз. Оған дейін портативті дизельді немесе бензинді электр генераторын пайдалануға тура келеді.

Газбен жабдықтау

Осыған байланысты бәрі әдетте электр энергиясына қарағанда күрделірек. Газ әдетте қала ішінде немесе қала маңында ғана болады, бірақ егер сайт өркениеттен алыс болса, сіз бұл туралы бірден ұмыта аласыз. Бірақ егер сізде газ құбыры болса, болашақта үйде жылу және ыстық сумен жабдықтау жүйелерін орнатумен, сондай-ақ тамақ дайындаумен мәселені шешу оңайырақ болады. Мұның бәрі, сонымен қатар, қуат тұтынуды азайтады, бұл осы тармақ бойынша шығындарды азайтуға көмектеседі. Сондықтан, газ құбырының жанындағы жер учаскесін сатып алу мүмкіндігін қарастырған жөн, әрине, барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді есептегеннен кейін.

Басқа коммуникациялар

Қаладан айтарлықтай қашықтықта жер телімін сатып алу кезінде бірінші және негізгі мәселе - жолдардың қолжетімділігі мен сапасы. Жолдың сапасы мен сыйымдылығы жақын маңдағы супермаркетке немесе ауруханаға бару жылдамдығы тұрғысынан ғана емес, сонымен қатар қыста немесе көктемде/күзде қолайсыз ауа райында үйге немесе қалаға оңай жету мүмкіндігінде маңызды. ауыр техниканың құрылыс жұмыстары үшін сіздің сайтқа бару мүмкіндігі.

Сымды телефонға деген қажеттілік ұялы телефондардың пайда болуымен іс жүзінде жойылды. Дегенмен, сіздің аймағыңыздағы ұялы байланыс сигналының деңгейін тексеру зиян тигізбейді, өйткені сіздің оператор мұнарасы айтарлықтай қашықтықта орналасуы мүмкін және болашақ үйіңіздің қабырғалары сигналды одан сайын әлсіретеді.

Теледидар мен Интернет сияқты өркениеттің заманауи артықшылықтарын еске түсірген жөн. Ең жақын телемұнараның қай жерде орналасқанын біліңіз, егер сіз, әрине, спутниктік антеннаны орнату арқылы бұл мәселені түбегейлі шешуді жоспарламасаңыз.

Интернетке қосылу мәселесі ең қиын. 500 мыңнан астам тұрғыны бар қалаларда бұл, әдетте, проблема емес - провайдерлер нарығында бәсекелестік өте көп және сіз әр адамға символдық соманы төлей отырып, кімнің қызметтерін пайдалану керектігін таңдай аласыз. жоғары жылдамдықты арна үшін ай.

Қала маңындағы немесе қаладан айтарлықтай қашықтықта бәрі әлдеқайда күрделі. Кабельдік Интернетті күтудің қажеті жоқ, негізінен екі нұсқа қалды - GPRS/3G модем немесе спутниктік антенна (жылдамырақ опция, бірақ мұнда шығыс арна әдетте ұялы модем негізінде ұйымдастырылуы керек) .

Сонымен қатар, сіздің болашақ мекен-жайыңызға поштаны жеткізу тәртібі және қоқыстарды орталықтандырылған жинау мүмкіндігі туралы білу керек.

Экология

Бұл бөлімде жеке қалауларыңыз бар:

• көркем айнала (болашақ дамуын ескере отырып);
• табиғатта серуендеу және демалу мүмкіндігі үшін тоғандар мен ормандарға жақындық;
• аудандағы экологиялық жағдай (жел жақын маңдағы зауыттардан/зауыттардан және т.б. шығарындыларды әкеледі ме);
• аумақты күн сәулесінен үйлер мен көршілердің меншігіндегі ағаштармен көлеңкелеу.

Қорытынды

Сайтты таңдаудағы негізгі ереже - асықпау. Әртүрлі нұсқаларды қарастырыңыз, оларды жоғарыда аталған тармақтардың әрқайсысы үшін бағалаңыз, учаскелердің бағасын ғана емес, сонымен қатар әртүрлі қиындықтарды (мысалы, су немесе электр қуатының жетіспеушілігі) өтеуге арналған шамамен шығындарды салыстырыңыз. Барлық опцияларды сайттардың сипаттамалары бар кесте түрінде жазу ыңғайлы, сондықтан оларды салыстыру әлдеқайда оңай болады. Сатып алу туралы шешімді барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшегеннен кейін ғана қабылдаңыз және сайтқа арналған құжаттарды мұқият тексеруді ұмытпаңыз. Есіңізде болсын - осы кезеңде өткізілген апта болашақта мүмкін қаржылық шығындарды айтпағанда, айларды, тіпті жылдарды үнемдей алады.